תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עשרת המקומות שהכי יקר לשכור בהם משרד

שכירת משרד בתל אביב עולה כ-90 שקל למ"ר לחודש בממוצע; בלונדון או הונג קונג המחיר גבוה פי כמה; מחירי השכירות המשיכו לטפס בשנה שחלפה בשיעור ממוצע של 3%

משרד בשטח של 100 מ"ר בתל אביב מושכר בממוצע תמורת כ-9,000 שקל לחודש או במילים אחרות כ-90 שקלים למ"ר או 25  דולר למ"ר. במושגים בין לאומיים המחיר נראה יחסית סביר. איזו עיר היא היקרה ביותר לשכור בה משרד? בדיקה של חברת היעוץ והתיווך קושמן אנד ווקפילד האמריקאית מוצא כי השכירות במרכז לונדון היא היקרה ביותר בעולם. על מנת לשכור מ"ר בווסט אנד של לונדון תצטרכו להיפרד מ-240 דולר לחודש. שוק הנדל"ן בלונדון המשיך לטפס בשנה האחרונה בעקבות היצע נמוך אבל גם בגלל משקיעים זרים שממשיכים לזרום לבירת העסקים. 

מי שהביאה את הקפיצה החדה ביותר בדירוג עשרת הערים בעלי מחירי השכירות הגבוהים ביותר ב-2013 היא מוסקווה שמדורגת במקום השלישי ונמצאת רק מאחורי הונג קונג. לשכור משרד במוסקווה יעלה בממוצע 123 דולר למ"ר ברובע העסקים בעיר. בשנה שעברה דורגה רוסיה במקום השישי בדירוג כשהביקוש העקבי לנכסים בעיר מצליח לתמוך במחירים למרות המשך הגידול בהיצע המשרדים. הונג קונג, טוקיו ובייג'ין תופסות שלושה מתוך חמשת המקומות הראשונים בדירוג הערים היקרות. את עשרת המקומות היקרים ביותר בעולם סוגרות הערים פאריז ובסידני שבאוסטרליה שם עומדים המחירים סביב 100 דולר למ"ר בממוצע.

לפי חברת הייעוץ מחירי השכירות למשרדים ברמה גלובאלית עלו בממוצע ב-3%. באזורים מסוימים באפריקה או במזרח התיכון כמו בקטאר או דובאי הם עלו ב-10%. גם באירופה לפי הסקירה מחירי השכירות ב-2013 הצליחו לטפס בשיעור של 3% כאשר את העליות הובילו שווקי הנדל"ן בלונדון ובפרנקפורט. זוהי העלייה החדה ביותר מאז המשבר שהיכה בשווקים ב-2008. בקושמן אנד ווקפילד אומרים כי מה שיכול לעזור לשוק הנדל"ן באירופה שסממני המשבר עדיין נכרים בו, הוא העדר היצע רחב והעובדה כי מלאי הנכסים בפיתוח נמוך יחסית. מי שעוד חווה התאוששות גדולה הם השווקים שספגו את מרבית ההדף עם תחילת המשבר כמו דאבלין שבאירלנד.    

אחרי הקפיצה הדו ספרתית במחיר שהייתה באמריקה ב-2012 בשנה שחלפה בממוצע המחירים עלו ביבשת רק ב-1%. השווקים המדוכאים יותר היו אלה שבארגנטינה וברזיל כאשר המצב הכלכלי הלוט בערפל שם הוביל לירידה במחירים ובביקושים. מנגד בארה"ב מחירי השכירות נעו במגמה מעורבת כאשר את העליות הובילו ניו יורק ובוסטון. איזור השדרה החמישית בניו יורק הוא האזור היקר ביותר במנהטן, שם מוכנים לשלם חברות השקעות וקרנות השקעה פרטיות גם סכומים גבוהים על מנת להתפאר במשרדים באזור. התחזית של חברת הייעוץ השנה כי המחירים ימשיכו לעלות לצד ההתאוששות בכלכלת ארה"ב.

באסיה עלו המחירים בשיעור של 2% בלבד בממוצע, כאשר הצמיחה בשנה שחלפה הייתה שברירית למרות הדהירה של סין וההתאוששות של יפן. הצפייה כי השוק יתנהג השנה בדומה ל-2013,  ביקוש יציב בשילוב עם מחירים שיוותרו על כנם. בסך הכל, צופה חברת הנדל"ן כי ב-2014 הצמיחה בענף במזרח תהיה איטית אך יציבה, בדומה לשנה שעברה. 

לחזרה לערוץ להשקעות נדל"ן בחו"ל

כתבות שאולי פיספסתם

*#