תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק המשרדים בארה"ב פתח טוב את השנה: מחירי השכירות והביקוש עולים

משרדים היום מושכרים בארה"ב בקצב מהיר יותר מבעבר; "2014 הופכת להיות השנה שבה הולך להתממש כל מה שנבנה בתקופת ההתאוששות ב- 3 השנים האחרונות"

הרבעון הראשון בענף השכירות למשרדים בארה"ב ממשיך להצביע על התאוששות בענף. מחירי השכירות במשרדים עולים וגם שטחי המשרדים מתמלאים בקצב מהיר יותר מבעבר, כך ששטחים ריקים נמצאים פחות זמן 'על המדף'. בניה של פרויקטים חדשים מתרחבת, אבל רק ב-2015 נוכל לראות פרויקטים חדשים משמעותיים שמגיעים לשוק.

"בשלושה החודשים הראשונים של 2014 שוק המשרדים ממשיך לעשות צעדים גדולים בהתאוששות שלו. המומנטום חוצה גבולות ענפיים וגיאוגרפיים, השכירות עולה וגידול נרשם גם בתחום הייזום", כותבת חברת היעוץ ג'ונס לנג לסל. "השוק בכל רחבי המדינה נהנה מביקושים ערים לאור היצע נמוך יחסית. בעוד שמספר תעשיות ושווקים תרמו ברבעונים הקודמים את מרבית השינוי ועזרו להיחלץ מהמשבר, הרי שאלה הפכו היום "רק" למובילים, וההתאוששות מקיפה את רוב המגזרים".עשרת השווקים המובילים מבחינת היקף השכירות כוללים 52% מסך השוק כולו, מה שמעיד כי הפעילות כבר מתחלקת על פני כל המדינות ולא רק מתרכזת בשווקים החמים כבעבר.

מחירי השכירות עלו ב-1.2% בממוצע ברבעון האחרון, כמעט הקצב המהיר ביותר מאז תחילת ההתאוששות. בארבעת הרבעונים האחרונים, מחירי השכירות עלו ב-4.2% ובסך הכל ב-7.6% בשנתיים האחרונות.המקומות בהם קצב עליית השכירות ברבעון עבר את ה-3% הם בין היתר ניו יורק, סינסנטי, שיקגו, יוסטו או דאלאס. יחד עם זאת היקפי השטחים שנשכרו היו נמוכים בכ-4% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.

שיעור השטחים הריקים בבנייני משרדים נותר יציב ברמה של כ-16%.זוהי רמה גבוההיחסית ברמה היסטורית, אך חלק מכך מוסבר בעובדהשכמיליון מ"ר של שטחים נוספו לשוק במהלך הרבעון האחרון.שוק המשרדים בארה"ב חווה עלייה של 18.5% בהיקף הבניה במהלך הרבעון הראשון. בג'ונס לנג לסל מציינים שמרבית הבנייה החדשה מתרכזת באזורי הפרברים ופחות במרכזי הערים.

מי שמנצחת בהיקף השטחים הנבנים היא יוסטון. מה שגורם לתנופת הבניה ביוסטון ולעגורנים בעיר לעבוד שעות נוספות היא תעשיית האנרגיה הפורחת בטקסס וזקוקה לעוד ועוד משרדים. השנייה ברשימה היא ניו יורק שהיקף השטחים הנבנים בה נמוך בחצי מזו של יוסטון.

"למרות ההתעוררות בתחום הבנייה למשרדים, הבנייה עדיין נמצאת ברמות נמוכות מבחינה היסטורית", כותבים בחברת הייעוץ."בניני המשרדים בחלק מהמדינות עדיין מציגים שטחים פנויים של למעלה מ-20% בממוצע ועד שאלה לא ימשיכו להתאכלס קצב הבנייה לא יתרומם ייתר על המידה".  

מה הולך להיות בשנה הקרובה?  לפי ג'ונס לנג לסל המשך השנה הולך להיות דומה לתחילתה: "2014 הופכת להיות השנה שבה הולךלהתממש בשוק המשרדים בארה"ב מה שנבנה בתקופת ההתאוששות. יש תחושה של צמיחה אורגנית גדולה יותר בשווקים שנאבקו בין השנים 2010 – 2013.  המומנטום החיובי ביחד עם הכלכלה הצומחת, מראים כיהיצע המשרדים ילך ויצטמצם. בטחון החברות גם הוא ילך ויעלה. הפוקוס של החברות הקטנות והבינוניות יתמקד בהתרחבות השטחים שיושכרו על פני חידוש של חוזים קיימים".

כתבות שאולי פיספסתם

*#