תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ת"א, לונדון או ניו יורק? נחשו איפה זינקו מחירי דירות היוקרה בעולם

מדד של מחירי הדירות היוקרתיות ב-30 ערים גדולות בעולם מראה שמאז השפל של 2009 זינקו המחירים ב-34%; ב-2013 ג'קרטה הייתה המנצחת הגדולה במדד שחישבה חברת היעוץ נייט פרנק

על שוק הנדל"ן היוקרתי נוהגים לומר כי הוא הראשון להינזק ברגע שמגיע המשבר. לעיתים גם הוא זה שמסמן את הדרך ליציאה מהמשבר. כך או כך, שנת 2013 הייתה בהחלט שנה טובה לדירות היקרות במרבית הערים המרכזיות בעולם שנהנו מעליות המחירים. אחת הסיבות המרכזיות לכך היא העלייה בעושר העולמי – חלק מכך בשל היציאה מהמשבר אבל גם בשל העלייה בשוקי המניות.

מדד שחישבה חברת הייעוץ בנדל"ן נייט פרנק הבריטית ובודק את מחירי העסקות היקרות ב-30 מדינות בעולם, מראה שהרבעון הרביעי של שנת 2013 היה הרבעון ה-13 ברציפות של עליות מחירים. בסך הכל עלו המחירים בשנה שחלפה ב-7% ומאז השפל של 2009 הם זינקו ב-34%.

ג'קרטה בירת אינדונזיה הציגה את עליית המחירים החדה ביותר מבין הערים הנבדקות עם זינוק של 38% בשנה. בדבלין בירת אירלנד כבר הצליחו לשכוח את הדי המשבר שחוותה המדינה ומחירי הדירות היקרות עלו בכמעט 18% בשנה שחלפה. צמודה אליה הייתה דובאי שגם היא חוותה משבר לפני כמה שנים אבל גם ממנו היא שווה להתאושש.

ואיפה ממוקמת תל אביב ברשימה? אז לפי נייט פרנק המחירים בשוק היוקרה התל אביבי טיפסו ב-13% והיא נמצאת במקום השישי מבין ה-30 הערים הנבדקות. הזינוק בתל אביב הצליח לעבור את הערים הגדולות ניו יורק או לונדון (עלייה של 8% -10%). מבין השווקים שחוו ירידות מחירים ניתן למנות את הונג קונג. המחירים בעיר התקררו בשל הצעדים של הממשל להאט את הזינוק החד במחירים בשנים האחרונות.

מי שסוגרת את הרשימה היא דווקא ז'נווה בה נפלו המחירים ב-8%. הירידה במחירים בשוק הנדל"ן היוקרתי בבירת שוויץ באה כחלק בלתי נפרד מהמגמה הכללית שחווה ענף הנדל"ן שם. המחירים בעיר הכפילו עצמם ב-13 השנים האחרונות ובשנה שחלפה הגיע השינוי. הטריגר היה קריאות לשנות את ההנחות במס המוענקות לתושבי חוץ מה שהוביל לעצירה ברכישות מצידם עד התבהרות התמונה.  

לפי נייט פרנק שוק היוקרה כבר לא נמצא באותה גאות כבעבר, עושה רושם כי למרות העליות הוא אינו מצליח להכות את המחירים של שוקי המיינסטרים. כך למשל מתוך ארבעת המרכזים הפיננסים בעולם  - ניו יורק, לונדון, הונג קונג וסינגפור – רק שוק היוקרה בניו יורק הצליח לעקוף במחירים את השוק העממי. במילים אחרות דווקא מחירי הדירות המופנות לפלח השוק העממי בלונדון וסינגפור זינקו בשיעור חד יותר מאשר המחירים בשוק היוקרה בערים האלה. 

כתבות שאולי פיספסתם

*#