תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מי הייתה העיר הטובה ביותר להשקעה ב-2013?

סאן פרנסיסקו הובילה את עליות המחירים במשרדים בשנה שחלפה; ג'ונס לנג לסל: "שוק הנדל"ן המסחרי נכנס אל תוך 2014 בצורה הטובה ביותר מאז שנות המשבר"

שוק המשרדים בסאן פרנסיסקו היה השוק הטוב ביותר למשקיעים ב-2013, כך עולה מהנתונים שפרסמה לאחרונה חברת היעוץ וניהול הנדל"ן ג'ונס לנג לסל. ערכם של המשרדים המרכזיים בעיר עלה בלמעלה מ-20% בשנה שחלפה, ועקף את עליית השווי של המשרדים בלונדון, ניו יורק ומדריד (עליות של 13% - 16%). בסאן פרנסיסקו מרוכזת תעשיית ההי-טק שעברה את המשבר בהצלחה, חברות אלה ממשיכות להתרחב וההיצע של שטחי משרדים בעיר דל.  

הרשימה של ג'ונס לנג לסל כוללת את 25 הערים המרכזיות בעולם והיא מתבססת על מחירי השכירות והתשואות בנכסים מדרוג גבוה. סאן פרנסיסקו נהנתה גם מעלייה של 10% במחירי השכירות למשרדים בעיר בשנה שעברה. יחד עם זאת, מי שחוותה את העלייה החדה ביותר במחירי השכירות למשרדים בעולם בשנה שחלפה הייתה דובאי, שהתאוששה זה מכבר מהמשבר.   

לאן זרם הכסף של המשקיעים? אז עדיין אין שינוי משמעותי בטעמם של אלה. את לונדון אהבו המשקיעים יותר מכל, והיא זכתה להשקעות של  35 מיליארד דולר, מזדנבות מאחוריה ניו יורק, טוקיו ופריז. מאידך, אומרים בחברת הייעוץ, ניכרת התעניינות של משקיעים בערים פחות מרכזיות בין היתר בארצות שנקלעו לקשיים בשנים האחרונות. גידול משמעותי בהיקף העסקות נרשמו בארצות כמו אירלנד, פורטוגל ואיטליה. 

 

 

"שוק הנדל"ן המסחרי סיים את 2013 ברעש גדול והוא נכנס אל תוך 2014 בצורה הטובה ביותר מאז תקופת המשבר של 2008 – 2009", כותבים בחברת היעוץ לנדל"ן. "הכלכלה משתפרת בעקביות, שיעורי הצמיחה עולים והביטחון לעשיית עסקים מטפס. ירידה בשנאת הסיכון מעודדת חברות לפתוח את הארנק, וכתוצאה מכך שוק הנדל"ן המסחרי צפוי להרוויח".

לפי החברה היקף העסקות בנדל"ן המסחרי צמח ב-21% בשנה שחלפה ל-563 מיליארד דולר, כאשר היקף העסקות ברבעון הרביעי הגיע לשיא של שבע שנים. מחירי המשרדים באיכות גבוה (פריים) טיפסו בממוצע ב-7.5% ב-30 הערים הגדולות שנבחנו.

עם יותר קונים ממוכרים הצפייה היא כי העלייה במחירים ובהיקף העסקות תימשך גם השנה, מציינים בחברת היעוץ. במקביל, גם שכר הדירה על המשרדים צפוי לעלות כך שלא צפויה ירידה בתשואות על הנכסים. (תשואה על הנכס היא המנה המתקבלת מחלוקת שכר הדירה בשווי הנכס ומייצגת את שיעור הרווח של המשקיע). לפי ג'ונס לנג לסל עליות המחירים המשמעותיות יותר יימשכו בעיקר בערים טוקיו, סאן פרנסיסקו, ניו יורק ולונדון.

את המשך המומנטום תולים בחברת היעוץ במספר סיבות: מגוון רחב של משקיעים הביעו נכונות לבצע השקעות בתחום השנה ויש מספיק כסף ש'מחכה על הקווים'. בנוסף, זינוק בהשקעות צפוי משווקים באסיה במיוחד מסין "יצואנית הון" גדולה. כמו כן, קווי אשראי פתוחים ימשיכו להגדיל את הפעילות בשוק במיוחד בשווקים המשניים.

בג'ונס לנג לסל מתעודדים גם מהשיפור בשוק העבודה בארה"ב, נתון שישפיע גם על שוק השכירות למשרדים. "ענף הטכנולוגיה והאנרגיה ימשיכו להיות הקטר של שוק התעסוקה, כאשר שיפור נרשם גם בענפי הביטוח ומדעי החיים ואפילו המגזר הפיננסי מראה סימני חיים. הביטחון מתפשט גם לענפים אחרים, כך שהביקוש למשרדים ב-2014 יקיף תחומים רבים מעבר למה שהכרנו בשנתיים האחרונות". 

לחזרה למדור Real Estate Marker

כתבות שאולי פיספסתם

*#