תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דירה במנהטן? 1.5 מיליון דולר ויש לכם אחת

העיר: ניו יורק, מדינת ניו יורק.
המיקום: מזרח ארה"ב. 
מספר תושבים:  8.4מיליון תושבים.
אבטלה: 8.9% (לעומת 7% בממוצע בארה"ב)
שכר חציוני של משק בית: 51.8 אלף דולר (לעומת 52.7 אלף דולר בממוצע בארה"ב)

10 עובדות שאולי לא ידעתם על העיר ניו יורק

1. פיטר מינויט ההולנדי קנה את האי מנהטן בשנת 1626 מהילידים המקומיים. הוא שילם בתכשיטים זולים ומוצרים נוספים שעלותם הייתה אז שווה ל-24 דולר.

2. ב-1698 גרו בניו יורק פחות מ-5,000 תושבים.    

3. ניו יורק היא העיר המאוכלסת ביותר בארה"ב עם 26 אלף תושבים למייל מרובע.

4. בשנה הקרובה צפויים לבקר בניו יורק 55 מיליון תיירים.

5.כעיר מהגרים כמחצית מתושבי העיר ניו יורק מדברים שפה נוספת פרט לאנגלית.

6. העיר סבלה בשנות ה-70 וה-80 משיעורי פשיעה גבוהים, אבל היום שיעור הפשע בה הוא הנמוך ביותר ב-50 השנה האחרונות.  

7. 1.65 מיליארד נוסעים עברו ברכבת התחתית של ניו יורק ב-2012, כ-4.5 מיליון נוסעים ליום בממוצע.

8. עלות מ"ר בממוצע לדירה במנהטן עומדת על 19 אלף דולר (לעומת 8,500 דולר בתל אביב).

9. הבית היקר ביותר בניו יורק עומד למכירה במנהטן תמורת 130 מיליון דולר.

10. אחרי שנים בהן כבשה את המקום הראשון כעיר המועדפת ביותר על המשקיעים הזרים בנדל"ן, בסקר האחרון של AFIREשפורסם החודש היא דורגה רק במקום השני אחרי לונדון. 

מקור: חברת היועצים דאגלס אלימן

 

עלייה של 50% ב-10 שנים במנהטן

בעשור האחרון עלה מחיר דירה ממוצעת במנהטן ניו יורק, שוק המגורים החם ביותר בעיר,בלמעלה מ-50% ל-1.54 מיליון דולר. המשבר ב-2008 אמנם לא פגע בעוצמה בניו יורק כמו בשאר חלקי ארה"ב, אבל מרבית העלייה במחירים התרחשה בשנים שלפני המשבר. כך לפי דגלאסאלימן,אחת מחברות התיווך הגדולות בארה"ב.

מחיר דירה חציוני ברבעון הרביעי של 2013 עמד על 855 אלף דולר, 14% פחות מהשיא ב-2008 כאשר מספר העסקות באותו הרבעון היה הגדול ביותר ב-25 השנים האחרונות. עלות השכירות בממוצע לדירה במנהטן חצתה לפני מספר חודשים את ה-3,000 דולר, פי שלושה מהממוצע הארצי בארה"ב. בשוק הנדל"ן הניו יורקי מעריכים כי בשנה הקרובה המחירים ימשיכו לטפס. הכלכלה המקומית החזקה, שוק המניות המשגשג, היצע הדירות שנפל לשפל של 14 שנה, ועניין מצד משקיעים זרים יכולים לדחוף את המחירים מעלה. מצב השוכרים לא קל.

גם שוק הנדל"ן המסחרי סיים את השנה בחוזקה. "השנה הסתיימה עם שיעורי היצע נמוכים, ועם היקף העסקות הגדול ביותר מאז המשבר", כותבת חברת השמאות ג'ונס לאנג לסל ומוסיפה כי חלק מהנכסים מושכרים במחירי שיא. "הצמיחה הכלכלית בארה"ב, תדחוף גם את שוק המשרדים בניו יורק כאשר ענפים כמו התקשורת, הטכנולוגיה, הפרסום, האופנה והקמעונות ימשיכו להתרחב". 

העיר ניו יורק היא בעלת שוק הנדל"ן המסחרי להשקעה הגדול ביותר בעולם. לפי חברת הנדל"ן Cushman & Wakefield's ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2013 הסתכם היקף ההשקעות בנדל"ן המסחרי בעיר ב-49 מיליארד דולר, עלייה של 39% לעומת התקופה המקבילה.

לחזרה למדור Real Estate Marker

כתבות שאולי פיספסתם

*#