תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ארץ עיר: תל אביב יקרה? לא תאמינו כמה עולה לשכור דירה בסן פרנסיסקו

העיר: סן פרנסיסקו, קליפורניה.

המיקום: מערב ארה"ב. 
מספר תושבים:  825אלף תושבים.
אבטלה: 5.2% (לעומת 7.3% בממוצע בארה"ב)
שכר חציוני של משק בית: 73 אלף דולר (לעומת 52.7 אלף דולר בממוצע בארה"ב)

סן פרנסיסקו ב-100 מילה: סן פרנסיסקו שבמדינת קליפורניה במערב ארה"ב, הייתה מאז ומתמיד מרכז עסקים בינלאומי בשל מיקומה הגיאוגרפי והקרבה לים, עוד בימי הבהלה לזהב. סן פרנסיסקו מצטיינת בכלכלה חזקה, בין היתר בשל תעשיית ההי-טק ונציגויות של בנקים ומוסדות פיננסים רבים הממוקמים בקרבה. העירמאופיינת בשיעור אבטלה נמוך ואוכלוסיה מבוססת. היא נמצאת במקום השני בארה"ב במונחי תוצר לנפש אחרי וושינגטון, ושלישית מבחינת ההכנסה למשק בית. העיר מהווה גם יעד פופולארי לתיירים, בין היתר בשל גשר שער הזהב המפורסם וערפילי הקיץ. בארה"ב סן פרנסיסקו היא העיר הכי נוחה מבחינה תחבורתית ומבחינת תנועה ברגל אחרי ניו יורק, ומוסדות הלימוד בה נחשבים בין הטובים.

מה קורה בנדל"ן בסן פרנסיסקו: אם התל אביבים בוכים על מחירי השכירות אז סן פרנסיסקו היא סיפור אחר לגמרי. לפי נתוני חברת זאמפר דירת חדר שינה אחד, קטגוריה הדומה לדירת שני חדרים בישראל, תעלה לשוכר בסביבות 2,700 דולר לחודש או 9,450 שקל. המחיר החציוני לשכירות של דירה עם שני חדרי שינה מגיע כמעט 4,000 דולר. העיר נחשבת אחת הערים היקרות ביותר לשוכרים, שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה, כאשר עובדי ההי טק והשיפור בכלכלה דוחפים את המחירים מעלה.  

מחירי הדיור בסן פרנסיסקו לפי מדד קייס שילר עלו ב-25% בשנה האחרונה ומחיר דירה חציוני בעיר לפי חברת הנדל"ןהקליפורנית Paragon Real Estate, עומד כבר על 844 אלף דולר. סן פרנסיסקו היא בין הערים הבודדות בארה"ב שבה שיעור הבתים המעוקלים הוא הנמוך ביותר במדינה. כמות מלאי הבתים והדירות למכירה בעיר שגם כך היצע הבניה בה נמוך, ירדה לשפל. רק כ-900 בתים או דירות עמדו למכירה באוגוסט האחרון, חצי מהכמות של לפני שנתיים. למרות המחירים הגבוהים העיר מושכת גם משקיעים זרים, חלק מהם מחפש מגורים עבור ילדיהם הסטודנטים.  

גם בתחום המשרדים סן פרנסיסקו מככבת לצד שיעורי תפוסה גבוהים, היצע נמוך וביקושים עולים מצד חברות ההי טק. חברות ההי טק שהתייעלו בשנים האחרונות וחלקן  הגדול שרד את המשבר, המשיכו להתפתח וכעת הן יכולות לשכור עוד שטחי משרדים. כתוצאה מכך מגדלי המשרדים הלכו והתמלאו ומחירי השכירות מטפסים. לפי חברת התיווך  CBREסן פרנסיסקו היא האזור שבו עלו מחירי המשרדים ב-36% ב-2012, שיעור העלייה החד ביותר בעולם, וב-2013 העלייה נמשכה. חלק מהחברות שחששו מעלייה נוספת במחיר השכירות מקדים כבר עכשיו את המעבר למשרד מרווח יותר.

גם מחירי הנכסים ממשיכים להתייקר. רק לשם הדוגמא, בניין בלב מרכז העסקים של העיר נמכר תמורת 395 מיליון דולר בסוף 2012. שנתיים קודם לכן המוכרת רכשה אותו תמורת 333 מיליון דולר. יש החוששים שהנדל"ן למגורים והנדל"ן המסחרי בסן פרנסיסקו מגלמים כבר מחירי בועה. אחרים אומרים כי מצבן של חברות העסקיות בעיר טוב מספיק כך שאין סיבה שהמשרדים או הבתים יתרוקנו. האמת כרגיל היא כנראה באמצע.  

לחזרה למדור Real Estate Marker

כתבות שאולי פיספסתם

*#