לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן: מדוע מיקום הוא אחד מהגורמים הכי חשובים בעת קניית נכס?

המיקום הוא הגורם המשמעותי ביותר בשיקולים לרכישת בית. לוקיישן מרכזי שקרוב להכל גם ישמור על ערך הדירה וגם יאפשר לשמור על איכות חיים ברמה גבוהה לכל דיירי הנכס

אסף לבנון,תוכן מקודם
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן: מדוע מיקום הוא אחד מהגורמים הכי חשובים בעת קניית נכס?
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן: מדוע מיקום הוא אחד מהגורמים הכי חשובים בעת קניית נכס?

אמרה נדל"נית ידועה גורסת ששלושה נתונים קובעים את איכות הנכס: לוקיישן, לוקיישן ולוקיישן. יתכן שמדובר בהגזמה, הרי כולנו יודעים שלבית בו אנו חיים יש אלמנטים חשובים נוספים, אך אין ספק שהמיקום הוא אכן מהחשובים ביותר שבהם - אם לא החשוב ביותר.

ומה זה, בעצם, לוקיישן טוב? אם נסתכל על המגמה העולמית - הבאה לידי ביטוי גם בישראל - מדובר בערים גדולות. עם כל הכבוד לפנטזיה על בית צמוד קרקע עם גינה באיזה כפר שקט ופסטורלי, רבים מבינים כיום שהדרך הנוחה והיעילה ביותר לנהל את חייהם היא במרכזי אוכלוסייה גדולים. אלו כוללים קרבה ונגישות גבוהה למקומות תעסוקה, מוסדות חינוך איכותיים לכל הגילאים, מרכזי קניות, מוקדי תרבות, מקומות בילוי ופריסה רחבה של תחבורה ציבורית.

המרכז החדש של תל-אביב

התובנות הללו הובילו את חברת גינדי לרכוש ב-2012 את השטח עליו פעל בעבר השוק הסיטונאי של תל אביב ולבנות עליו מתחם בניינים רחב ידיים, הכולל עשרה בניינים של 10 קומות ועוד ארבעה מגדלים של 48 קומות. כל אלו כבר מאוכלסים, למעט שניים מארבעת המגדלים, הנמצאים עדיין בתהליכי בנייה ומכירה לציבור, כחלק מפרויקט "גינדי TLV".

בגינדי הקדימו להבין שאזור השוק הסיטונאי עומד להיות מרכז תל אביב החדש, בזכות מיקומו האסטרטגי במיוחד: ברחוב החשמונאים שבמרכז העיר, סמוך לשדרות רוטשילד ולרחובות אבן גבירול ויהודה הלוי; במרחק קצר מנתיבי איילון ומקווים רבים של תחבורה ציבורית; ובקרבה לשורה ארוכה של מוסדות תרבות (הסינמטק, הבימה, היכל התרבות, בית לסין, צוותא). לצד המתחם פרוסים אין ספור חנויות, מסעדות ובתי קפה. קניון האופנה TLV נמצא ממש מתחת לבית ואם בוחרים לצעוד עוד כמה מאות מטרים צפונה או דרומה - נפרסות שלל אפשרויות נוספות, כיאה למיקום שנמצא במרכז של הכל.

השקעה ברמה אחרת >> לפרטים נוספים הכנסו

מגדלי "גינדי TLV" כוללים פסיליטיז שיאפשרו לעשות בבית את מה שבדרך כלל נאלצים לעשות בחוץ
מגדלי "גינדי TLV" כוללים פסיליטיז שיאפשרו לעשות בבית את מה שבדרך כלל נאלצים לעשות בחוץ

אבל פריסת הרכבת הקלה היא הגיים צ'יינג'ר האמיתי. כבר היום ניתן להתנייד מהאזור בקלות יחסית בזכות שורה של תחנות אוטובוס הניצבות על רחוב החשמונאים שמגיעים לכל חלקי העיר, אך הרכבת הקלה תיקח את הנוחות הזאת לשלב הבא. שניים מקוויה - הירוק והאדום - יעברו ממש מתחת למתחם ויאפשרו תנועה נוחה, מהירה ונטולת פקקים מדרומה ועד צפונה של תל-אביב וכן לערים בת ים, רמת גן, בני ברק, פתח תקווה, הרצליה וחולון. לא יהיה זה מוגזם לומר שכשתושק הרכבת הקלה יגלו דיירי גינדי TLV שהם נהנים מאפשרויות התחבורה הטובות ביותר בתל-אביב.

בסביבת מתחם המגורים נמצאים כמה ממוסדות החינוך הבולטים בעיר.  ממש בתוך המתחם פועלים גני ילדים ובית הספר "גבעון", המיישם תוכניות חדשות שמוביל משרד החינוך המשקפות למידה מתקדמת ועדכנית. בסמוך למתחם נמצא בית הספר המבוקש "ביכורים" - בית הספר המכיל הראשון בתל אביב ואחד מהראשונים בארץ, שמעוצב במחשבה על צרכי כל תלמידיו בראש ובראשונה, ואף הוכתר בתואר "בית הספר הכי כייפי בישראל".

עכשיו תוסיפו את ההערכה שב-2025 יועסקו בתל-אביב כמעט 100 אלף איש יותר מאשר עובדים בה כיום. כדי לאפשר זאת קובעת תוכנית המתאר העדכנית של העיר היקפי בניה לתעסוקה בסדר גודל של כ-5,000,000 מ"ר, האמורים לתת מענה לצפי הזה. רוב תוספת שטחי התעסוקה תיעשה לאורך מסילת האיילון ובסמוך למרכזי תחבורה. כך, אלו שיבחרו לגור במרכז תל-אביב יהנו מזמינות גבוהה למעסיקים ולא יצטרכו לנסוע מרחקים ארוכים בפקקים ארוכים מדי יום הלוך וחזור לעבודה.

כל דייר שרוצה לצאת להתאוורר פשוט לעלות כמה קומות ולשבת לדרינק מול נוף פנורמי מהמם של תל-אביב
כל דייר שרוצה לצאת להתאוורר פשוט לעלות כמה קומות ולשבת לדרינק מול נוף פנורמי מהמם של תל-אביבצילום: גינדי

לקחת בחשבון את הערך המוסף

אבל בשנים האחרונות "לוקיישן" הפך למושג שמודד לא רק את הסביבה בה נמצא הבניין אלא גם את הערך המוסף שמציע הבניין. זה דבר אחד להצביע על כך שהדירה נמצאת בקרבת מקום של חדר כושר ושל חלל עבודה משותף ודבר אחרי להצביע על כך ששני אלו נמצאים ממש בתוך הבניין עצמו. מגדלי "גינדי TLV" כוללים פסיליטיז שיאפשרו לעשות בבית את מה שבדרך כלל נאלצים לעשות בחוץ: חדר כושר, לאונג' עסקים, בריכה ואפילו Rooftop Bar שייבנה במגדל השלישי ויאפשר לכל דייר שרוצה לצאת להתאוורר פשוט לעלות כמה קומות ולשבת לדרינק מול נוף פנורמי מהמם של תל-אביב ממרומי הקומה ה-48. ובימים של בידוד חברתי והגבלת מרחק מהבית - אלה הופכים למשמעותיים הרבה יותר.

"כל חיי גרתי בערים גדולות. גדלתי בירושלים ובגיל 21 עברתי למרכז תל-אביב, שם אני גר מאז", מספר א', בן 44, שקנה דירה בבניין "גינדי TLV" השלישי. "השקט, המרחבים ודלילות האוכלוסייה של פרברים ופריפריה אף פעם לא דיברו אליי. תמיד חיפשתי אקשן, אנרגיה של עיר, מבחר מקומות בילוי, תרבות ופנאי. מרכז תל-אביב מספק את אלו בשפע. כשהחלטתי לקנות דירה משלי הדבר החשוב ביותר עבורי היה להישאר בלוקיישן אטרקטיבי, כשהשאיפה הייתה לא לזוז רחוק ממיקומי הנוכחי במרכז תל-אביב. בדקתי וגיליתי שב'גינדיTLV' מספקים לי את זה - ובעלות שאפשר לעמוד בה. זה עדיין מרכז העיר, גם שם יש מסביב את כל מה שצריך - והתחבורה הציבורית באזור טובה ואף תשתפר כשתושק הרכבת הקלה - מה שיהיה משמעותי עבורי, כנטול רכב. אני מצפה ליום בו אקבל את המפתח לביתי החדש".

השקעה ברמה אחרת >> לפרטים נוספים הכנסו