צפו: פרויקט "בן סרוק" בתל אביב בהובלתו של יובל רוזיו יוצא לדרך

במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, בוצעה לאחרונה הריסה מבוקרת של שני בניינים ברחוב בן סרוק במתחם סומייל. במקום ייבנה פרויקט יוקרתי של "קבוצת רוזיו" – ובו 48 דירות בלבד. לדברי יובל רוזיו, הבעלים והמנכ"ל של קבוצת רוזיו, מתחם סומייל צפוי להיות אחד המתחמים המבוקשים ביותר בצפון תל אביב

מאיה בניטה
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
הריסת הבניין בבן סרוק ממבט עלצילום: סרדין הפקות
מאיה בניטה
תוכן מקודם

"בן סרוק 22-24" של קבוצת רוזיו, מהפרויקטים המדוברים בענף הנדל"ן בתל אביב, יצא רשמית לדרך. במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, נערך השבוע אירוע הריסת שני הבניינים הישנים במעמד הדיירים הנרגשים, ביניהם הבעלים ומנכ"ל הקבוצה יובל רוזיו ומנהלי הקבוצה היוזמת ומשווקת את הפרויקט, אדריכלית הפרויקט, עורכי הדין וכן רבים נוספים שצפו בהתרגשות בדחפור שהרס את שני הבניינים הישנים המחוברים אחד לשני. במקום 22 הדירות הישנות שעומדות כאן מאז שנות ה-50, עתיד להיבנות בניין בוטיק אחד בן שמונה קומות, שיכלול 48 יחידות דיור חדשות: דירות 2-3 חדרים בשטחים של 50-60 מ"ר ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז המשתרעות על שטח שבין 120 ל-170 מ"ר.

צפו: הריסת שני הבניינים ברחוב בן סרוק 

קרדיט: TheMarker Labels

"פרויקט בן סרוק אושר בשנת 2018, לאחר תכנון ארוך של עיריית תל אביב במסגרת תכנית הרובעים", מספר יובל רוזיו, מנכ"ל ובעלי קבוצת רוזיו. "לצד פרויקט בן סרוק, קבוצת רוזיו עתידה בימים אלה להתחיל בעבודות הריסה גם בפרויקט בן שפרוט-ז'בוטינסקי הממוקם מאחורי פרויקט בן סרוק. פרויקט בן שפרוט כולל 25 דירות ובסך הכול, ייבנו בשני הפרויקטים 73 דירות. אנחנו מאוד שמחים להיות חלק מהחברות שעומדות להגשים לדיירים את החלום של קבלת דירה חדשה בעוד מספר שנים". 

מול אילו אתגרים עמדתם בתכנון הפרויקט?
"בבניינים הישנים היו שלוש דירות בקומה – שתי דירות פינתיות ודירה אחת שהיא 'סנדוויץ'''. זה היה אתגר גדול, והפתרון שלנו היה לחלק את הדירה האמצעית לשתי דירות קטנות ולהעלות את הדיירים לדירות הפינתיות. זה היה תכנון מנצח וזה מה שגרם לדיירים לבחור בנו. אנחנו מאוד שמחים להיות חלק מהחברות שעומדות להגשים לדיירים את החלום של קבלת דירה חדשה בעוד מספר שנים"

נציג הדיירים בבניין, ליאור אזואלוס, גם הוא היה נרגש מאוד מהאירוע: "עבדנו מעל חמש שנים כדי שהפרויקט ייצא לפועל. עשינו בדיקה מול כמה וכמה יזמים ועם קבוצת רוזיו היה לנו את החיבור הטוב ביותר ולכן החלטנו ללכת איתם".

לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן

רחוב בן סרוק הוא חלק ממתחם סומייל שבצפון הישן של תל אביב. המתחם משתרע על שטח של 45 דונם וממוקם בין שלושה צירים עיקריים: אבן גבירול, ז'בוטינסקי וארלוזורוב. זהו אחד מהאזורים הטרנדיים בעיר, הכולל מגוון של מסעדות, בתי קפה, חנויות אופנה ולייף סטייל, לצד מוסדות ציבור.
"הולך להיות כאן מרכז גדול של מגורים, פנאי ותעסוקה", מספר יובל רוזיו, "לגור בסמיכות למתחם שכזה, מעלה את רמת החיים. מתחם סומייל צפוי לדעתנו להיות אחד המתחמים המבוקשים ביותר בצפון תל אביב".
"בן סרוק ממוקם בין כיכר המדינה לכיכר רבין, רבע שעה הליכה מהים", מוסיף אזואלוס, "זה מיקום פשוט חלומי". 

יובל רוזיו: "מתחם סומייל צפוי לדעתנו להיות אחד המתחמים המבוקשים ביותר בצפון תל אביב" צילום: ניב קנטור

דירות קטנות בסגנון מודרני

מי שליווה את הפרויקט והיה אחראי על התכנון האדריכלי שלו, הוא משרד האדריכלים "מילבאואר אדריכלים". האדריכלית אורית מילבאואר משתפת: "בעת התכנון האדריכלי, עמד בפנינו אתגר לא פשוט - מדובר בשני בניינים בקיר משותף, והיינו צריכים לייצר דירות מספיק טובות ואיכותיות כשיש לנו מגבלה של כיווני אוויר. זה היה מורכב, אבל יצאו דירות מאוד טובות".

מהו קו העיצוב המתוכנן לדירות ולבניין?
"בחרנו לעצב את הדירות והבניין בסגנון מודרני, בשחור ולבן. זהו מעין טוויסט השואב השראה מהסגנון הבינלאומי של תל אביב הלבנה. בשל אופי האזור שהוא מרכזי מאוד בתל אביב, חשבנו שמתאים לבנות דירות קטנות המיועדות לקהל יעד של משפחות צעירות, זוגות ורווקים". 

והבונוס? כל דייר בפרויקט יקבל תוספת של כ-8-12 מ"ר לשטח הדירה, וייהנה ממרפסת שמש בשטח כ-12 מ"ר, לובי מרשים, חנייה תת קרקעית, חדר אופניים ועגלות ומחסנים לשימוש של הדיירים. 

הדמית פרויקט בן סרוק תמונת רחפן צילום: איוולב מדיה

המפתח להתחדשות עירונית

קבוצת רוזיו הוקמה בשנת 2005 ע"י האחים יניב ויובל רוזיו, העוסקים בתחום הנדל"ן כבר יותר משני עשורים. היא התחילה כחברת בוטיק, היוזמת ובונה מגוון פרויקטים למגורים ברחבי תל אביב, והפכה עם השנים לחברה יזמית מובילה בתחום ההתחדשות העירונית, בפרויקטים של תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה, ובפיתוח של מתחמי פינוי-בינוי באזור תל אביב והמרכז. 

"בשנים האחרונות אנחנו מאוד פעילים בתחום ההתחדשות העירונית ויש לנו לא מעט פרויקטים באזור שנקרא רובע 4 ורובע 3", מספר יובל רוזיו. "אנחנו צפויים להרוס בקרוב עוד שלושה בניינים בפינת רחובות ויצמן ופינת פנקס. יש לנו פרויקט גדול ברחוב בארי, פרויקט נוסף בפינת ויצמן-פנקס ועוד לא מעט פרויקטים בקנה".