תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים בנכסים במיאמי, מנצ'סטר וליברפול?

לא רוצים לשלם מס על דירה שלישית? הבנקים נותנים לכם ריבית אפסית על הכסף שתקוע בתכנית החיסכון? הישראלים מאתרים הזדמנויות נושאות רווחים באפיקי השקעות אטרקטיביים בחו"ל. איפה הם שמים את הכסף? למשל בדירות בתוך מעונות סטודנטים שמשיגות תשואות שיא והזדמנות להשבחת הנכס בשנים הקרובות

הריבית שהבנקים מחזירים לנו על הפקדת הכסף הפנוי בתכניות חיסכון היא אפסית. מחירי הנדל"ן בישראל מגרדים את התקרה. אלה חלק מהסיבות שישראלים רבים פונים בעשור האחרון לעסקאות נדל"ן בערים מובילות ואטרקטיביות מעבר לים. מאות עסקאות בחודש מתבצעות בתחום רכישת נכסים בחו"ל. אלה הופכות לאחד מערוצי ההשקעות האטרקטיביים ביותר. לנוכח המיסוי שמוטל על בעלי דירה שלישית, והריבית האפסית שמעניקים הבנקים, הופך אפיק השקעה בחו"ל לכדאי במיוחד, כשהוא מעניק למשקיעים תשואות נאות.

Dreamstime.com

כדי להבין טוב יותר את החדשות האחרונות בתחום, פנינו לאילנה טנא, אשת נדל"ן מוכרת ובולטת בישראל.

לדברי טנא: "צריך לחבר בין הזדמנות למוכנות. משקיעים ישראלים אוהבים את השוק האמריקני והאנגלי. יש שם הזדמנויות אדירות".

טנא, המנכ"ל והבעלים של חברת "תלתן 88 החזקות ופרוייטים בע''מ", מציינת את העיר מיאמי כמי שמציגה הזדמנות השקעה נבונה: "בשיווק  נמצא פרוייקט של מעונות סטודנטים בדרום מיאמי, בעיר DAVIE. היזם של העיסקה הוא הישראלי ירון קנדלקר, מחברת REALIFE, שבונה פרוייקט מגורים ייחודי וחדשני במקום. הפרוייקט הוא בסמוך לאוניברסיטת  NOVA, אחת מ-15 האוניברסיטאות הטובות בארה"ב, שיחד עם הקולג' הסמוך מאכלסים כמאה אלף סטודנטים, המשוועים לדירות להשכרה, בשל מצוקת המעונות. הפרוייקט כבר קיבל היתר בנייה, שמתחילה בימים אלה. זה כרגע הפרוייקט היחיד שקיבל היתר כזה. שלושה אחרים עדיין בהמתנה.  ממש בימים האלה נערך שיווק מקדמי במחיר מעולה של 70 אלף דולר, כ-40 אחוז ממחיר הנכס. הישראלים שלוקחים שמאי ובודקים, מגלים שהמחיר הריאלי לדירה שם הוא כ-180 אלף דולר. רוכשים שישקיעו את הסכום הראשוני , יוכלו לעשות אקזיט בכל שלב של הפרויקט וליהנות מהגדלת ההון הראשוני ככל שמחירי הדירות יעלו.''

ירון קנדלקר, היזם של הפרוייקט מספר: "DAVIE הוא אחד האזורים המתפתחים ביותר בארצות-הברית, עיר בת 80 אלף איש, בעלת הפיתוח עירוני הגדול ביותר בדרום פלורידה. הסיבה לכך היא הרחוב הראשי שבעיר, הסמוך למרכז האוניברסיטאי הגדול Nova Southeastern University והקולג' Broward College עם ביקושים אדירים לשכירות של סטודנטים, בשל המחסור הגדול בדירות. בשנה האחרונה החל פיתוח מאסיבי של האזור, והוא יימשך בחמש השנים הקרובות. שכר הלימוד באוניברסיטה הוא כ-43 אלף דולר לשנה, כך שמדובר באוכלוסייה איכותית וחזקה. זהו פרוייקט בוטיק איכותי, עם לופטים ודירות סטודיו פרטיות. הבניין מאובזר בחדר כושר, פינות ישיבה ועבודה ללימודים וקומת מסחר תחתונה, שמעלה את ערך הנכס כולו..בחרנו לבנות את הפרוייקט באזור הזה מכיוון שיש חוסר של כ-4,000 יחידות לסטודנטים וכך אפשר יהיה להשכיר את היחידות בקלות ולטווח ארוך.

"נכון שאנחנו מאפשרים לעשות אקזיט בכל שלב עד לאיכלוס, אבל יחד עם זאת מומלץ במקרה הזה להישאר עם הנכס, מכיוון שהתשואה הממוצעת הצפויה היא כ-8 עד 9 אחוזים בשנה, שזה הרבה מעבר לתשואה המאפיינת את האזור, שהיא כ-5.5 אחוזים בשנה. זה קורה בעיקר בזכות הבניין האיכותי, רמת הגימור הגבוהה והרווח היזמי בו זוכים המשקיעים הנבונים שקונים ב-PRE-SALE.

הפרוייקט שוכן במרחק 10 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של Fort lauderdale וכ-20 דקות ממרכז מיאמי".

אילנה טנא שליוותה ישראלים בדרך להשקעה בפרוייקטים דומים משלימה "זה מהלך חכם שמשלב יזמות מתקדמת ואיתור פתרון לבעיה. בגלל שהמהלך צפוי ובעל סיכון אפסי, כ-70 אחוז מהיחידות נמכרו בתוך כחודש וחצי".

מה קורה כרגע בשוק האנגלי?

טנא: "משקיעים מתוחכמים עושים כרגע עסקאות בערים: ליברפול ומנצ'סטר. בשתי הערים מדובר במעונות לסטודנטים ובעסקאות אטרקטיביות במיוחד, לנוכח הצניחה של הפאונד. בליברפול מדובר בפרוייקט שהוא כבר בנוי ומאוכלס, צמוד לאוניברסיטה שבה כ-20 אלף סטודנטים, ומשמש כמעונות. המבנה כולו מושכר לאוניברסיטה למשך עשר השנים הבאות וניתן לרכוש את הדירות במחיר של 46,500 פאונד, ולקבל תשואה של 7% בשנה.

הבעלות על הדירות תירשם בטאבו האנגלי (Titledid)."

זהו ערוץ שיווקי והאחריות על התכנים בו של המפרסמים בלבד

כתבות שאולי פיספסתם

*#