רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק בצמיחה: תשואה גבוהה בנדל"ן המסחרי

לכתבה

שוק הנדל"ן למגורים מתאפיין בשנים האחרונות בחוסר וודאות, שר האוצר משה כחלון הכריז מלחמה על המשקיעים במטרה לצנן את שוק הדיור והפך את ההשקעה בנדל"ן למגורים להרבה פחות כדאית. בתגובה המשקיעים יושבים על הגדר, הרבה יותר זהירים ומתקשים למצוא נכסים שיניבו תשואות כדאיות.

אבל בשוק הנדל"ן הישראלי קיפאון לא יכול להימשך יותר מידי זמן. המשקיעים המקומיים לא נעלמו, והם מחפשים אפיקי השקעה אחרים. אחד האפיקים המסתמנים לאחרונה הוא הנדל"ן המסחרי שזוכה להתעניינות גם בקרב יזמי הנדל"ן.

בניגוד למלחמה שמנהלת המדינה נגד משקיעי הנדל"ן למגורים, נראה שבמקרה של נדל"ן מסחרי המגמה הפוכה, והיא מובילה לצמיחה ושגשוג בענף.  משקיעי הנדל"ן נהנים ממס רכישה נמוך יותר מזה של נדל"ן למגורים, ההלוואות הרבה יותר גמישות ומגיעות עד ל 100% בפריים, ובשורה התחתונה בנדל"ן מסחרי עדיין אפשר למצוא נכסים שיניבו תשואה גבוהה ביחס לכל אלטרנטיבה נדלני"ת אחרת.

חזרה למדור >> 

מאמינים בנדל"ן מסחרי

ההחלטה של חברת אפרידר האשקלונית שהתמקדה בעיקר בבניית פרויקטים למגורים, יכולה להצביע על המגמה שתופסת תאוצה- חברות נדל"ן בונות נדל"ן מסחרי למכירה, בניגוד לשטחי מסחר בקניונים שנועדו להשכרה בלבד. לאחר פרויקטים מסחריים מוצלחים מאוד בראש העין ובאזור, אפרידר מקימה בימים אלה את "marina view" מול המרינה באשקלון ובצמוד למתחם בתי הקולנוע והמסעדות שנפתח ממש לאחרונה. הפרויקט נבנה בפורמט של סטריט מול, ונהנה מנוף פתוח לים ולמרינה היפיפייה של אשקלון.

אפרידר אשקלון

רועי, מנהל מכירות ב marina view מסביר כי ההחלטה לבנות את הפרויקט היא בחירה מושכלת ומדויקת מבחינת אפרידר, "בחרנו לבנות את הפרויקט הזה כי אנחנו מזהים את הפוטנציאל בנדל"ן מסחרי.

הזדמנות להשקעה בנדל"ן מסחרי באשקלון >>

בנינו באשקלון אלפי יחידות דיור במהלך השנים, אנחנו חברה אשקלונית במקור כך שאנחנו מכירים את אשקלון היטב ויודעים לזהות את הצרכים של האוכלוסייה בעיר. ברור לנו שיש מחסור עצום בעיר בנדל"ן מסחרי, ואפשר לראות את זה במתחם הקולנוע והמסעדות החדש שנפתח לאחרונה וזוכה להצלחה מסחררת". אם  עד היום תושבי אשקלון נאלצו לנסוע לאשדוד, ראשון לציון ותל אביב כדי להינות ממקומות בילוי והסעדה, כיום אשקלון היא גם חלק מהמגמה של צמיחה בתוך הערים. "אשקלון היא מוקד משיכה, אנשים מגיעים לחופים המדהימים של העיר מכל רחבי האזור", אומר רועי, "אז למה לא להציע להם גם אזור קניות ובילוי באותה הזדמנות?".

אוכלוסיית אשקלון מונה היום כמאה וחמישים אלף תושבים, והיא אמורה לגדול משמעותית בעתיד בעקבות חתימת הסכם הגג ובניית שלושים אלף יחידות דיור חדשות.  וכבר היום העיר מגדילה את כמות התושבים בקצב מהיר. כל אזור המרינה של אשקלון חווה פיתוח משמעותי ביותר של מתחמי מגורים, בילוי ונופש.

פחות קניונים, יותר מתחמים

מגמה נוספת שמעודדת את משקעי הנדל"ן המסחרי היא בניית מתחמים פתוחים, המשתלבים בסביבה הטבעית ותומכים בה. נראה שבשנים האחרונות הישראלים מעדיפים לערוך את הקניות והבילויים שלהם באוויר הפתוח, בסטריט מול שהוא מעיין קניון מקורה, ופחות בקניון הסגור והמנוכר. יזמי  marina view התחברו להעדפה החדשה של המבלים, ותכננו שדרת חנויות מקורה בשלושה מפלסים מדורגים שגולשים עד למרינה הציורית של אשקלון. המתחם מתחיל ברחוב יפה נוף שהוא רחוב גבוה, וגולש עד לקו החוף ממש כך שהמבלים במתחם יכולים להריח את הים, לשמוע את הגלים ולהשקיף על היכטות שעוגנות במרינה, "המיקום של הפרויקט הוא יתרון עצום, לכן לא רצינו לנתק את האנשים שמגיעים למתחם מהסביבה", מסביר רועי, "אנחנו בונים מתחם בסגנון אירופאי לחלוטין, כאשר מכל נקודה בשדרה אפשר לראות את המרינה, הסירות והיכטות ".

אפרידר אשקלון

המתחם יכלול חניון תת קרקעי לצד חניונים קיימים באזור, ועל פי ההערכות מצוקת החנייה הקשה שמאפיינת את אזור המרכז לא תהיה חלק מחוויית הבילוי באשקלון.

עד היום נמכרו יותר מ- 50% מהנכסים בפרויקט, "הרוכשים הם משקיעים מכל הסוגים- קטנים, בינוניים וגדולים מכל הארץ שזיהו הזדמנות מדהימה לקנות נכס מסחרי ייחודי, בפריים לוקיישן ולא במקום נידח. זו בהחלט הזדמנות נדירה לנכס נדיר", אומר רועי, "בישראל כבר אין יותר מידי הזדמנויות למשקיעים בודדים לרכוש נכסים בסמוך לקו החוף, ונדיר עוד יותר למצוא נכסים מסחריים במיקום כזה".

street mall  marina view משתרע על שטח של קרוב ל 11,000 מטר, וכולל 52 חנויות בגדלים שונים, ובשלושה מפלסים מדורגים. התמהיל של המתחם על פי החלטת היזמים כולל בעיקר חנויות, "ההצלחה המידית של מתחם בתי הקולנוע וההסעדה שצמוד אלינו מייצר חשיפה עצומה לפרויקט, ומוכיח שבחרנו נכון", מסביר רועי, "המתחם השכן מציע בתי קולנוע ומסעדות, והמתחם שלנו ישלים את החוויה. תכנון ועיצוב המתחם כשדרת חנויות מקורה מול המרינה הוא גורם משמעותי מאוד להצלחה שלו, ואנחנו בהחלט בדרך הנכונה".

פרויקט marina view הוא עוד סימן שמעיד על ההתעוררות המדהימה שחווה העיר אשקלון ושכנותיה.  העיר שומרת על רמת שכירויות גבוהה, ועל עלייה מתמדת בביקושים.

באפרידר מאמינים כי הפרויקט המסחרי שלהם יזכה להצלחה בגלל השילוב בין מיקום מעולה והצורך  של תושבי העיר והסביבה באזורי בילוי בתוך אשקלון. השילוב של המשתנים האלה מבטיח לדעתם לא פחות מהצלחה מסחררת למתחם החדש.  

הזדמנות להשקעה בנדל"ן מסחרי באשקלון >>

חזרה למדור >>