תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בת ים בדרך להפוך לאלטרנטיבה אמיתית למתחמי המשרדים המסורתיים של תל אביב וגוש דן

לכתבה

ששת הקילומטרים המפרידים בין שדרות רוטשילד בלב הסיטי של תל אביב ובין רחוב רוטשילד בבת ים לעולם לא נראו קרובים יותר. במסגרת תנופת הבנייה למגורים הפוקדת את העיר בשנים האחרונות מושקעים משאבים רבים על מנת לשפר בה את רמת הפעילות העסקית. הקמה של בנייני משרדים חדשים לצד החיבור לקו האדום של הרכבת הקלה הופכים את החזון למציאותי יותר מאי פעם

מקבלי ההחלטות בעיריית בת ים מודעים לעובדה כי אחת הסיבות המרכזיות לגירעון התקציבי אליו נקלעה העיר היא מחסור של ממש במתחמי תעסוקה חדשים. אזורי המסחר בערים רמת גן, בני ברק, פתח תקווה, ראשון לציון וחולון מהווים מוקד פעילות תוסס ומייצרים מקור הכנסה משמעותי נוסף בדמות דמי הארנונה המושתים עליהם.

כחלק מהתכנית לקידום הפעילות הכלכלית בעיר, בת ים מקדמת את פרויקט UPTOWN הכולל 850 דונם בהם ישולבו מגדלי מגורים, מסחר, משרדים, מגורים, מלונאות ומתחמי תרבות. התכנית של העירייה נשענת על עקרון עירוב השימושים, לפיו מוקדים עירוניים בהם מגורים ופעילות עסקית חיים בכפיפה אחת, נהנים מאטרקטיביות משמעותית מכל קהלי היעד. המתחם ממוקם בליבה של העיר ומהווה את אזור התעשייה הראשון בישראל, שיעבור תהליך של פינוי בינוי ויכלול כ- 400 אלף מ"ר של מגורים, מסחר ותעסוקה הנמצאים בהליך מזורז של אישור והיתרים על ידי הגופים המעורבים.

לפרטים נוספים לחצו כאן >>

חנויות אפטאון

בלב גוש דן, 200 שקלים למ"ר ארנונה בשנה!

כחלק מהמאמצים המושקעים על ידי עיריית בת ים להפוך את המתחם למוקד פעילות עסקית, העומד בקו אחד עם שאר מתחמי התעסוקה של גוש דן, החליטה עיריית בת ים להעניק הטבה מיוחדת לעסקים שיקבעו את מקום מושבם במתחם: 50% הנחה בארנונה לתקופה של עשר שנים, למחיר מקסימום של 200 שקלים למ"ר לשנה. כדי להבין עד כמה ההטבה אטרקטיבית, חשוב לזכור הארנונה בתל אביב עומדת על 360 שקלים למ"ר לשנה. עם אכלוס המשרדים שייבנו במתחם, ישלמו הדיירים החדשים מחיר אטרקטיבי במיוחד, המגלם חסכון של אלפי שקלים לשנה וייהנו משירותים של עירייה שמעוניינת בכל מאודה לשמר אותם כלקוחות.

הרכבת הקלה מובילה את העסקים לבת ים

הרכבת הקלה בתל אביב צפויה לעשות את נסיעת הבכורה שלה, על תוואי הקו האדום, בשנת 2021. אחת המרוויחות הגדולות ביותר של הרכבת הקלה תהיה ללא ספק בת ים, אליה ניתן יהיה להגיע תוך 20 דקות ממתחם הבורסה ברמת גן, בלי לעמוד בפקקים ומבלי לחפש חניה.

הרכבת תחבר למעשה בין כל מתחמי התעסוקה המובילים של גוש דן: מקרית אריה במזרח, עבור במתחם התעסוקה בבני ברק והבורסה ברמת גן, דרך ציר השלום והסיטי בתל אביב. מכאן שניתן יהיה לעבור בין מתחמי העסקים בגוש דן באמצעות נסיעה קצרה, נוחה ובטוחה ברכבת הקלה.

אוהד דנוס- נשיא לשכת שמאי המקרקעין היוצא אומר בהקשר זה: "תוואי הקו האדום בתל אביב הוא בשורה של ממש עבור העיר בת ים בכלל ובתחום המשרדים בפרט. כבר היום העיר נמצאת בדיסקאונט משמעותי מול מתחמי התעסוקה האחרים בגוש דן אבל עד כה, למרות האטרקטיביות במחיר, חברות וארגונים עסקיים לא מיהרו לעבור אליה בשל הפקקים ותשתיות התחבורה הציבורית, שלא ממש קיימות. החיבור של מתחם התעסוקה החדש של בת ים עם שאר מתחמי התעסוקה בתל אביב ובגוש דן באמצעות הרכבת יעצים את האטרקטיביות שלה בקרב קהלי היעד משום שעתה הם יכולים לקבל עסקה משתלמת במיוחד, ארנונה נמוכה באופן חסר תקדים וחיבור באמצעות רכבת קלה, שתוריד עומסי תנועה בכבישים. אני מניח כי הביקושים יעלו ככל שנתקרב להשקת הרכבת הקלה ויביאו לעליות מחירים הדרגתית במתחם, שימשיך לשמור על האטרקטיביות שלו לאורך זמן".

אפטאון 2

קריה משפטית חדשה בבת ים

הראשונים לעבור למתחם בשנת 2019, יהיו בית המשפט לתעבורה, בית הדין לעבודה, בין הדין למשפחה ובין המשפט לנוער. כל אלה יתמקמו במתחם בשנת 2019, עם פתיחתו. סביר להניח כי משרדי עורכי הדין בתחום ימהרו להתמקם בסמוך לבתי המשפט, דבר שאינו אפשרי היום בשל מיקומו ברחוב שוקן העמוס והמפויח. מומחים בתחום הנדל"ן למשרדים מעריכים כי התופעה של קריה משפטית שמקיפה את בתי המשפט, כפי שהתפתחה בלב תל אביב, תתפתח גם מסביב לבתי המשפט בבת ים, במיוחד לאור הפיתוח המואץ שעובר האזור.

לאן יעברו משרדי עורכי הדין? מגדל המשרדים הראשון שיעמיד לרשותם משרדים הוא UP town Business של אגי גרופ. במגדל כ- 20 אלף מ"ר ב- 18 קומות, כ- 1000 מקומות חניה בחמישה מפלסים, כמו גם חדר כושר, קומת מסחר והסעדה. המגדל תוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי - מור - סיוון, החתום על מרבית האייקונים בתל אביב, לרבות מתחם גינדי, מגדלי עזריאלי, מגדל אלקטרה ועוד.

תשואה חסרת תקדים משכירות

המגדל ממוקם במרחק שתי דקות הליכה מתחנת הרכבת הקלה ברחוב ניסנבוים בבת ים, דבר שיאפשר גישה נוחה בתחבורה ציבורית אמינה ומהירה למגדל, דבר שישרת לא רק את המבקרים במתחם אלא גם את העובדים והמנהלים שיעדיפו להשאיר את הרכב בבית.

סדריק שיטרית - מנהל מכירות באגי גרופ מספר: "אנחנו נהנים מהתעניינות שיא בשטחים להשכרה במגדל ולא רק ממשרדי עורכי דין. אנחנו עדים להתעניינות בקרב בעלי מקצועות חופשיים נוספים מתחומי העיצוב, הדיגיטל והשירותים המקצועיים, שמבינים כי השילוב בין המיקום של בת ים, ההטבות של העירייה והרכבת הקלה, הופכים את המתחם למקום האטרקטיבי ביותר בגוש דן.

יתר על כן, אנו רואים התעניינות גבוהה בקרב משקיעי נדל"ן קלאסיים שעושים את המעבר מהשקעה במגורים להשקעה במשרדים. משקיעים אלה מבינים כי השקעה  בנדל"ן למשרדים מקנה יתרונות משמעותיים כמו אופי סולידי במיוחד, המתלווה לתשואה שנתית משכירות, הכפולה מהתשואה ממגורים. לדבריהם, התשואה הצפויה במתחם עומדת על 8-10% בשנה - פי ארבע כמעט, מהתשואה על מגורים באזור גוש דן".

לפרטים נוספים לחצו כאן >>

בחזרה למדור >>