מתווכים בראשון לציון: ליווי אישי בכל שלבי התהליך

בחירת נכס רלוונטי יכולה להיות משימה קשה הכוללת לא מעט שיקולים ועיסוק בפרטים קטנים. על מנת להצליח לכסות את כולם ולזכות בעסקה משתלמת, ניתן להיעזר במי שמכיר את התחום מקרוב ויכול לענות על כל השאלות הקריטיות

שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
יד משיטה מפתחות ליד אחרת
מתווכים בראשון לציוןצילום: shutterstock

ראשון לציון נחשבת לעיר הרביעית בגודלה בישראל, ממוקמת בלוקיישן אטרקטיבי וכוללת מגוון שטחי מסחר ואזורי תעסוקה. לכן אין זה מפתיע שלא מעט אנשים מעוניינים לרכוש או לשכור נכס בגבולותיה, אך המבחר גדול ויכול אף לבלבל את מי ששואף לסגור עסקה משתלמת בקלות ובמהירות. מתווכים בראשון לציון ישמחו ללוות ולייעץ לאורך התהליך המורכב ולעזור בכל שלב או קושי שעולה עד לקבלת המפתח. הכירו אותם: הבלוק סוכנות לנדל"ן, א.א דירות ראשוןנדל"ן ראשון ונמני נכסים - איציק נמני.

ארז שטיינהוף ושלמה צרפתי - הבלוק סוכנות לנדל"ן

'הבלוק סוכנות לנדל"ן' נחשבת לאחת מסוכנויות הנדל"ן המובילות בראשון לציון לפי מדד מדלן היוקרתי. את הדרוג הגבוה במדד מדלן למתווכים בראשל"צ, קיבלו גם בעלי הסוכנות ארז שטיינהוף ושלמה צרפתי – שניהם תושבים וותיקים בעיר ויועצי נדל"ן מיומנים, המתמחים בעסקאות מכירה והשכרה של דירות חדשות, דירות יד שנייה, נכסי יוקרה ונדל"ן מסחרי, בראשון לציון והסביבה.

ארז שטיינהוף, מומחה לנדל"ן, עוסק החל מ-2013 בייעוץ, שיווק ויזמות נדל"ן. בעל ניסיון של 25 שנים בתחום המכירות, שיווק ויחסי ציבור ובקיא בניהול משא ומתן וביצוע עסקאות מורכבות. שלמה צרפתי החל לעסוק בתחום ב-2015, אחרי קריירה מצליחה של 27 שנים בהייטק. לשלמה יכולות מכירה גבוהות, ניהול משא ומתן נכון, אפיון מדויק של צרכי הלקוחות והתאמת הנכס הרלוונטי עבורם. לשניהם רישיון לתיווך מקרקעין מטעם משרד המשפטים וחברות בלשכת מתווכי הנדל"ן במחוז השפלה.

מה מייחד את הבלוק סוכנות לנדל"ן?

"הסוכנות שלנו היא בעצם One stop shop שנותנת ללקוחות חבילה מלאה של כל השירותים המשויכים לתחום הנדל"ן: הערכת שווי הנכס, צילומים מקצועיים של הנכס, פעולות שיווק ומכירה, סיוע בתחום המשכנתאות, אדריכלות ועיצוב פנים, קבלנות שיפוצים ועוד – הכל בכתובת אחת.

ארז שטיינהוף צילום: תומר שלום

"בנוסף לחבילה מלאה, אנו מעניקים ללקוחותינו יחס אישי, זמינות מקסימלית, אפיון צרכים מדויק, שקיפות מלאה, מקצועיות ועבודה יסודית ומאומצת להשגת היעדים", מציין ארז.

כיצד מתבצעת הערכת שווי הנכס?

"תהליך הערכת שווי הנכס מתבצע על-ידינו במקצועיות רבה. אנו בודקים בנכס את כל הנתונים הדרושים להערכת השווי ובנוסף את מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה באזור, בשכונה ובבניין. אנו מקפידים לתת ללקוח הערכת שווי נכס מדוייקת ומאוזנת. הערכת שווי זו זוכה להערכה רבה בקרב לקוחותינו ובקרב עמיתנו השמאים שמרבים להתייעץ איתנו", מספר שלמה.

מהן פעולות השיווק והפרסום שאתם מבצעים עבור נכס?

"שיווק הנכס נעשה במגוון אמצעים: העיתונות הכתובה והמקומונים, תליית שלטים ושיווק דיגיטלי ברשתות החברתיות ובאתרים ייעודיים. אנו מצלמים את הנכסים באופן מקצועי, לרבות צילומי רחפן.

שלמה צרפתיצילום: עדי ארד

"אחת החוזקות שלנו כמתווכים בראשל"צ הוא מאגר הקונים הפוטנציאליים העצום, המשקף את כל סוגי האוכלוסייה בעיר: זוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים, אוכלוסייה מבוגרת ועוד", מדגיש ארז. "שיתופי פעולה עם מתווכי נדל"ן נוספים בעיר מסייעים לנו להגדלת מאגר הקונים והמוכרים", מוסיף שלמה.

מה מייחד את עבודתם של מתווכים בראשון לציון?

"ראשון לציון היא אחת הערים המתפתחות ביותר, שתהפוך בקרוב לשלישית בגודלה בישראל. העיר, שהפכה מוקד משיכה לתושבים רבים, מציעה מגוון רחב של מקומות תעסוקה, מסחר ופנאי ושכונות רבות עבור האוכלוסייה ההטרוגנית בעיר.

"כמתווכים בראשל"צ, אנו מתמחים בשיווק נדל"ן בכל רחבי העיר. ההכרות המעמיקה שלנו עם השכונות השונות מאפשרת לנו לסייע לקונים ולמוכרים הן בתהליך המכירה והן בתהליך הקנייה. בדרך כלל, קונים שרואים באמצעותנו 3 נכסים שמתאימים להם ירכשו את אחד מהם".

מהו סוד ההצלחה שלכם כמתווכים בראשון לציון?

"סוד ההצלחה שלנו טמון ביכולת הגבוהה שלנו לנהל משא ומתן בצורה מקצועית, הגונה ושקופה, ביצוע הערכה נכונה של שווי הנכסים ואפיון צרכים מדויק של הלקוחות, המאפשרים לנו לבצע עסקאות מכירה מוצלחות.

"אנו עובדים עם האמצעים הטכנולוגיים המתקדמים ביותר, שומרים על איכות הסביבה ועל הפרטיות של לקוחותינו. אנו שולטים במדיות החברתיות ודואגים להתעדכן בכל החדש בתחום הנדל"ן ובעיר ראשל"צ, להשתפר ולהתמקצע למען לקוחותינו", הם מסכמים.

הבלוק סוכנות לנדל"ן
וולפסון 25, ראשון לציון
טלפונים: ארז - 052-8457450 
שלמה - 052-3699065
למעבר לפייסבוק>>>
למעבר לאינסטגרם>>>
למעבר לאתר>>>

----------------------------------

א.א דירות ראשון: רשת משרדי תיווך

א.א. דירות ראשון היא רשת משרדי תיווך הפועלת בראשון לציון בהצלחה כבר 15 שנה בשני סניפים מרכזיים בעיר. לרשת 30 סוכני שטח המשמשים כמתווכים בראשון לציון והסביבה, כולם בעלי רישיון תיווך. בראש הרשת עומדים דימיטרי אלקינד, יועץ משכנתאות בכיר, ויבגני אפלמן, יועץ נדל"ן עם ניסיון של כ-20 שנה בתחום.

רשת התיווך א.א דירות ראשון מעניקה ללקוחותיה ליווי אישי ומקיף לאורך כל הדרך, משלב חיפוש הדירה, דרך ייעוץ לקבלת משכנתא, ניהול משא ומתן בין הצדדים ומול הבנקים ועד ליווי לקבלת המפתח לדירה. לצורך כך, הרשת מעמידה לרשות לקוחותיה מגוון שירותים ייחודיים, הכוללים ייעוץ משכנתאות מתקדם ופלטפורמות דיגיטליות חכמות לסיור בדירות ולמציאת קונים פוטנציאליים. כל זאת, על מנת להבטיח ללקוחות תהליכי תיווך מהירים ויעילים שבסופם עסקה מוצלחת ומשתלמת.

הצוות של א.א דירות ראשוןצילום: מיכאל לוריה by Status Art Productions

מהו שרות ייעוץ המשכנתאות שאתם מציעים ללקוחותיכם?

"רוב הלקוחות נדרשים לקחת משכנתא מהבנק על מנת להשיג את הסכום הדרוש לקניית דירה. אנו ממליצים לכל מי שלוקח משכנתא להיעזר ביועץ משכנתאות שמכיר את התחום ויוכל להבטיח לכם שתשיגו את התוכנית הכדאית והמשתלמת ביותר שתחסוך לכם מאות אלפי שקלים.

"אנחנו מציעים ללקוחותינו שירות ייעוץ משכנתאות בחינם לגמרי כחלק מחבילת השירות הכוללת של הרשת. לא אחת, מגיעים אלינו לקוחות שהבנקים סירבו להם פעם אחר פעם למשכנתא. הודות להיכרות המעמיקה שלנו עם התחום והקשרים שאנו מקיימים עם בכירים בענף, אנו מצליחים להשיג להם משכנתא דרך הבנק, בתנאים הטובים ביותר".

מהן הפלטפורמות החכמות באמצעותן פועלת רשת א.א דירות ראשון?

"הזמן היקר של הלקוחות שלנו חשוב מאוד, כמו גם ההתאמה המדויקת של הנכס לצרכי הלקוח. לצורך כך, אנו מציעים ללקוחותינו אפשרות לערוך סיור וירטואלי בנכסים פוטנציאליים, דבר שיאפשר להם לבצע במהירות ובקלות בחינה ראשונית של מספר נכסים גדול, מבלי להגיע אליהם. באופן הזה, ניתן לדייק את הנכסים המתאימים, אותם הלקוחות יגיעו לבדוק.

"בנוסף לכך, רשת א.א דירות ראשון מחזיקה במאגר עצום של קונים ובתיעוד של כל הדירות שהוצעו למכירה בראשל"צ מאז 1999. במידה והלקוח מחפש דירה בעלת נתונים מסוימים שלא קיימת למכירה בשוק, ניתן לבדוק במאגר זה דירה ישנה שעמדה למכירה ותואמת את החיפושים, לפנות לבעלי הדירה ולבדוק האם הם מעוניינים למכור".

אילו עסקאות מוצלחות ביצעתם לאחרונה בראשון לציון?

"זוג צעיר שרצו לקנות דירה לאורך הרבה זמן, אך נדחו על ידי הבנקים ואיבדו תקווה, עומדים בימים אלו לקבל את המפתחות לביתם החדש, לאחר שנעזרו בשירות ייעוץ המשכנתאות ובקשרים שלנו וקיבלו אישור מהבנק.

"הצלחה נוספת נרשמה לאחרונה, לאחר שביצענו עסקה מורכבת הבנויה משרשרת של 3 לקוחות שונים. המשא ומתן בין הלקוחות כלל תיאום מדויק של לוחות הזמנים, לוחות התשלומים וזמני הפינוי והשתתפו בו 5 עורכי דין שונים. ביום אחד נחתמו 3 חוזים ו-3 משפחות נכנסו לביתן החדש".

הצוות של א.א דירות ראשוןצילום: מיכאל לוריה by Status Art Productions

מה מיוחד בעבודתם של מתווכים בראשון לציון?

"ראשון לציון היא כיום לב המדינה, מאחר והיא כל כך קרובה לתל אביב וליתר ערי המרכז ומציעה לתושביה מגוון רחב של אפשרויות. ראש העיר החדש לוקח הרבה יוזמות בפיתוח העיר בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט, כך שהרבה שכונות חדשות פורחות והבנייה היא עצומה.

"צוות הסוכנים המיומן של רשת א.א דירות ראשון, הכולל 30 סוכנים מקצועיים וראשי צוותים, מכיר היטב את מגוון הנכסים שהעיר ראשל"צ מציעה, לרבות נכסים חדשים ויזמויות. אצלנו תוכלו למצוא עסקאות נדל"ן מוצלחות ומשתלמות ועזרה בקבלת משכנתא, בקלות ובנוחות, תוך ליווי מקצועי ואישי לאורך כל הדרך".

א.א דירות ראשון: רשת משרדי תיווך
כתובת: 
יהודה לייב פינסקר, 15, ראשון לציון
הרצל 110, ראשון לציון
טלפון052-5664973
משרד03-9500435
למעבר לפייסבוק>>>

----------------------------------

נדל"ן ראשון: איתך לאורך כל הדרך

נדל"ן ראשון היא מהחברות המובילות בשיווק נדל"ן במגוון תחומים: פרויקטים חדשים, דירות יד שניה ותמ"א 38, ומציעה ללקוחותיה חבילת שירותים כוללת של עיצוב ואדריכלות, יעוץ משפטי, יעוץ משכנתאות בצמוד לבנק מזרחי טפחות ועוד. נדל"ן ראשון מדורגת מבין עשרת חברות הנדל"ן המובילות בראשל"צ מטעם אתר מדלן וכן מופיעה בדרוג גבוה מאוד באתר 'המקצוענים בנדל"ן', באזור ראשון לציון.

בראש החברה עומדים רויטל לוי ואבי דריישפון, שהקימו אותה לפני 8 שנים. רויטל היא בעלת ניסיון של 20 שנה בתחום השיווק והמכירות והיא מומחית באסטרטגיות ופתרונות שיווקיים, ניהול משא ומתן וסגירת עסקאות. אבי עוסק כבר 15 שנה בנדל"ן בארץ ובחו"ל, מומחה בהובלת תוכניות מכירה, ביצוע מחקרי שוק, מיתוג ושיווק אסטרטגי.

יחד איתם עובדים 10 סוכני מכירות מיומנים, בעלי רישיונות תיווך, המתמחים בשיווק דירות יד שניה, כל אחד מומחה באזור אחר בעיר. "כל סוכן שעובד אצלנו עובר סינון קפדני והכשרה יסודית בסטנדרטים גבוהים. לא בכדי, השם הטוב שבנינו בעמל כפיים, הולך לפנינו", אומרת רויטל לוי.

כיצד אתם מסייעים ליזמים בשיווק פרויקטים חדשים?

רויטל לויצילום: סטודיו אסף

"הסיוע שלנו מתחיל בשלב התמחור, בו אנו מייעצים ליזם על סמך הניסיון הרב שלנו במכירות פרויקטים בכל אזור ראשון, שבוצעו בצורה מקצועית לפי דו"חות שמאי ונתוני מכירות. בהמשך אנו עורכים קמפיינים לשיווק הדירות ומייצגים את היזם בכל תהליך השיווק והמכירה מול הקונים. ליזם נותר להתרכז רק ביזמות, בזמן שאנחנו מטפלים בכל תהליך המכירה עד לחתימת החוזה. גם הקונים נהנים מהשירות שלנו, גם על-יד פטור מעמלת תיווך על קניית דירות חדשות דרכנו וגם בזכות השירות שאנו מעניקים להם לצורך מכירת הדירה הישנה שברשותם.

"בנוסף, אנו מובילים עשרות פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית, שמטרתם לשפר את איכות החיים של תושבי השכונות הוותיקות בראשון לציון, הזוכים לתוספת של חניה, מעלית, מרפסת שמש והרחבת גודל הדירה".

איזה שירות אתם מעניקים למוכרים ולקונים של דירות יד שנייה?

"תהליך המכירה מתחיל מתמחור ריאלי שאנו עורכים, לפי עסקאות רבות שביצענו באזור, ולאחריה קמפיין פרסום מקיף בכל המדיות, לרבות קמפיינים ממומנים בפייסבוק. הקונים מגיעים אלינו גם דרך שיתופי פעולה עם סוכני נדל"ן נוספים בעיר, על מנת לתת מענה רחב ומקיף למוכרים ולקונים.

"לאחר קבלת הצעות המחיר על הדירה, אנו עורכים משא ומתן רציונלי, בתהליך גישור מקצועי ונטול אמוציות, בו אנו משקפים לשני הצדדים את יתרונות העסקה. התהליך מבוצע לטובת שני הצדדים, בזמן הקצר ביותר האפשרי.

"לאחרונה, דירה ששיווקנו בבלעדיות נמכרה תוך שבועיים בלבד לרוכש מבניין סמוך, שגם בשבילו מצאנו קונים. עסקת השרשרת שנסגרה במהירות ובמקצועיות, בוצעה תוך סיוע לקונים בקבלת משכנתא מהבנק".

מה הופך אתכם למותג בראשון לציון?

אבי דריישפוןצילום: סטודיו אסף

"ההכרות המעמיקה שלנו עם השכונות בכל רחבי העיר, מהמערב החדש ועד לאזור המזרח. אנו מרוכזים בהרבה פרויקטים של התחדשות עירונית בכצנלסון, רמז, אברמוביץ' וגן נחום (ראשונים) וגם באזורים חדשים יש לנו פרויקטים רבים, אחד הגדולים מבניהם בשכונת הנרקיסים.

"אנו שמים את תושבי ראשון לציון בראש סדר העדיפויות שלנו ומקפידים להעניק להם מעל הכל חוויה טובה ומהנה במסגרת התהליך המשמעותי של קניית ומכירת הנכס. מכתבי התודה הרבים שאנו מקבלים מעידים על כך. באתר 'המקצוענים בנדל"ן', שיזמו פניה אלינו, תוכלו להתרשם מהדברים שסיפרו עלינו הלקוחות שלנו. אחד מהם, הוא אלי גולן שמכר נכס בלילנבלום וקנה במשה הס ושיבח את השירות המקצועי והליווי הצמוד שהענקנו לו בעסקה הכפולה שביצע – מכירה וקניה של נכס באותו יום".

"אנחנו מגיעים עם מלא אנרגיות לעסקה ומבצעים את עבודתנו מכל הלב והנשמה, לא מפספסים אף פרט ונחושים לסגור עבור לקוחותינו עסקאות מוצלחות", מסכמת רויטל.

נדל"ן ראשון – איתך לאורך כל הדרך
כתובת: עין הקורא 10 (מגדל היובל), ראשון לציון
טלפון: 5162*
לפנייה במייל>>> 

למעבר לאתר>>>
למעבר לאתר שיווק פרוייקטים>>>
למעבר לפייסבוק>>>
למעבר לאינסטגרם>>>
למעבר לערוץ היוטיוב >>>

----------------------------------

נמני נכסים - איציק נמני

ראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה בישראל, משופעת פרויקטים חדשים ורבים למגורים ולמסחר, לצד פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א. פרויקטים אלה נועדו לתת מענה לביקוש הגדול למגורים בעיר, שמלבד חוף ים מציעה מרכזים מסחריים, מוסדות חינוך טובים, חיי תרבות ופנאי עשירים וקרבה למרכז הארץ.

מכיר כל שכונה וכל נכס

מי שמכיר מקרוב את שוק הנדל"ן בראשון לציון הוא איציק נמני, הבעלים של משרד התיווך "נמני נכסים", שאף נולד בעיר ועוקב מקרוב אחרי ההתפתחות הנדל"נית. אחרי שביצע כבר מאות עסקאות ברחבי העיר ניתן לומר בביטחון מלא שהוא מכיר כל שכונה, רחוב ונכס בעיר, בדגש על האזור המערבי.

"באזור שבו יש תחרות והיצע כל כך גדול של דירות רצוי להיעזר באיש מקצוע שמכיר היטב את הסביבה, משתף פעולה באופן מלא עם הגורמים הרלוונטיים, מקושר וחי את השוק תוך שליטה בכל זירות הפרסום הרלוונטיות", מסביר איציק.

איציק נמניצילום: פלורין קאלין, סטודיו לצילום

"המשרד שלי הוא משרד בוטיק. היתרון הגדול של משרד בוטיק הוא שכל לקוח מקבל יחס אישי וחם. כשאני משווק דירות, בראש בראשונה חשוב לי להקשיב ולהבין את צרכי הלקוח, בין אם מדובר במוכר ובין אם מדובר בקונה. עבודה איכותית ומקצועית היא נר לרגליי, ומבחינתי הצלחה היא להוציא את הצדדים מרוצים ולמכור את הנכס לשביעות רצונם".

רואה את האנשים ולא את הנכסים

ואכן, אחרי עשר שנות עבודה בענף, המוניטין ושמו של איציק הולכים לפניו. הוא מקשיב לכל לקוח, קונה או מוכר, מחליט יחד איתו על דרך הפעולה הנכונה ויוצא לדרך.

אך זו אינה הסיבה היחידה להצלחתו של איציק, שרואה לנגד עיניו את הלקוחות ולא את הנכסים. "אני אוהב אנשים", אומר איציק, "אני אוהב את הדינמיות בעבודה ואת המעבר ממקום למקום, תוך כדי פתרון בעיות. זה אזור הנוחות שלי ובזה אני טוב. אין דבר מדהים יותר בעיניי מלהביא קונה או מוכר לתוצאה הטובה מבחינתם. זה אושר גדול".

"ישנה חשיבות רבה לשקיפות מול הלקוח. כבר היו מקרים שאמרתי ללקוח לא למכור נכס תוך מתן הצעות חלופיות, כשטובתו היא היחידה שעמדה לנגד עיני", מודה איציק, "הרווח שלי הם הלקוחות המרוצים שבסוף כל עסקה הופכים להיות השגרירים שלי. זה גם המשפט שמלווה אותי בשיווק שלי: 'נמני נכסים, מתווכים בין אנשים'. קודם כל האנשים, ואז הדירות. חשוב לשמוע את הצרכים של כל לקוח ולייעץ בהתאם, בלי להסתכל רק על הדירה. כך אני פועל, ובגלל זה לקוחות חוזרים אליי. אני עובד הרבה על בסיס המלצות מפה לאוזן".

האם יש אזור מסוים שבו אנשים מעדיפים לחפש נכס בראשון לציון?

"הביקוש הוא גבוה בראשון לציון באופן כללי, עם זאת ישנם מאפיינים שונים לכל אזור בעיר. לדוגמה, מה שמאפיין את מערב ראשון לציון אלה המרחבים הפתוחים והפארקים הגדולים שנמצאים לצד כל שכונה, גישה לכבישים מרכזיים ולכביש 4, הקרבה לחוף הים, לצד קרבה לאזורי בילוי ותעסוקה לא מעטים אשר הופכים את מערב ראשון לציון לאזור מבוקש ואטרקטיבי במיוחד. ההעדפה של אנשים לאזור מסוים בראשון לציון משתנה מאדם לאדם. לכל אזור יש את היתרונות שלו לכן החשיבות של ייעוץ נדל"ן היא גבוהה. כמי שמכיר את העיר על כל אזוריה, אני יודע להתאים עבור הלקוח את הנכס שעונה לצרכיו".

ומה בנוגע לאוכלוסייה שמגיעה לעיר?

"האוכלוסייה הקיימת בראשון לציון מאוד מגוונת, כנ"ל גם באשר לאוכלוסייה המגיעה לעיר ומעוניינת ברכישה של נכסים. מרכזי הבילוי הרבים, המסחר, ומוסדות החינוך הטובים בעיר מושכים משפחות, זוגות צעירים ומשקיעים רבים להגיע ולרכוש דירה בה. משקיעים רבים יודעים שישנו ביקוש גדול גם בשוק השכירות, כמו כן ישנה  עליית מחירים יציבה לאורך שנים".

התחזית: המחירים בעיר יזנקו

בעניין מחירי הדיור, מוסיף איציק כי הם צפויים לעלות, ומעריך כי העיר טרם הגיעה לשיא מבחינת המחירים, ביחס למכלול שהיא מציעה לתושבים. "בשנים הקרובות יהיה זינוק בעליית המחירים", הוא מעריך, "שכונות חדשות צפויות להיבנות גם במזרח וגם במערב העיר. ההרחבה הזו צפויה להגדיל את העיר בעשרות אלפי תושבים, לבנות אזורים מסחריים ענקיים, ולהוסיף כמות ענקית של משרות. נראה כי ראשון לציון עתידה להיות עיר מרכזית מבחינת גודל האוכלוסייה, התעסוקה והמסחר. כל זאת בנוסף לשיפור התשתיות והתחבורה הציבורית".

נמני נכסים
כתובת: רוטשילד 121 ראשון לציון
טלפון: 052-8073322
למעבר לעמוד הפייסבוק>>>