עו"ד צחי אבו, בן 45 מאשדוד, ביצע בשנים האחרונות מספר רכישות מרשימות בתחום הנדל"ן שהציבה אותו על מפת היזמים הבולטים בארץ.
אבו, נשוי, אב לארבעה וסבא לנכד, נולד וגדל באשדוד ליחיאל אבו, קבלן בניין ותיק באשדוד, שהחל כטפסן בחברת הבנייה קחטן. אבו סיים את לימודי המשפטים בשנת 2002 ופתח משרד עצמאי בתחום הנדל"ן. במשך השנים הקים עו"ד אבו את חברת צ.א אוצר ליזמות ובנייה. מאז הקמתה קידם עו"ד אבו את נושא היזמות בתחום התחדשות עירונית, ובשנת 2009 התמקד בפרויקטים בעיר אשדוד. עו"ד אבו רואה את עתיד חברת צ.א אוצר בתחום ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי, שמתחילים כעת, לדבריו, להניב פירות.
בשנת 2019 פרש יחיאל אבו מניהול החברה המשפחתית, וצחי מונה במקומו למנכ"ל החברה. עם מינויו קבע אסטרטגיה חדשה ומעבר מתחום היזמות ומכירת נכסים למגורים לרכישת נכסים מניבים. בתחילת שנת 2020, עם פרוץ מגפת הקורונה, ביצע עו"ד אבו שתי רכישות גדולות: הראשונה היתה רכישת מסופי פי גלילות, אותם רכש מיצחק תשובה תמורת 720 מיליון שקל. פי גלילות כוללת ארבעה מתחמי קרקע גדולים לאחסנת דלקים בירושלים, חיפה, אשדוד ובאר שבע. עו"ד אבו החליט להפריד את פעילות אחסנת הדלקים מהנדל"ן, ומכר אותה לחברת גדות תמורת 175 מיליון שקל, בנוסף להסכם שכירות ארוך טווח של 20 שנה שמניב לקבוצה 38 מיליון שקל בשנה. הרכישה השנייה שביצע אבו היא החברה הציבורית ארנה סטאר גרופ מאיש העסקים מרכוס וובר בסכום של 130 מיליון דולר. החברה כוללת את מתחם סטאר סנטר באשדוד וקניון בנהריה. בנוסף לאלה רכשה החברה מבנה בסמוך לבית החולים אסותא אשדוד בכוונה להפוך אותו למבנה מוביל וייחודי לשירותי רפואה מתקדמת, שיהיו שירות משלים ואלטרנטיבי לשירותי הרפואה שניתנים כיום באשדוד לתושבי העיר והסביבה.
אלה הן רכישות משלימות לפעילותה הענפה של הקבוצה, והן מצטרפות לרכישה משמעותית שביצע יחיאל אבו בשנת 2008, עת שרכש מאיש העסקים נוחי דנקנר את חברת קי.בי.עי קבוצת בוני ערים בע"מ, שבבעלותה נותרו יותר מ-1,500 דונם של שטחים שמהווים עתודות קרקע אחרונות לבנייה בעיר אשדוד. בנוסף, עו"ד צחי אבו הוא בעליה של חברת "אבו פמילי ריט", שבבעלותה כ-1,000 יחידות דיור מגורים להשכרה.
ביצעת בשנים האחרונות קפיצה גדולה בהיקף הרכישות והפעילות שלך. מה השאיפות לשנים הקרובות?
"אני רוצה להפוך את החברה בראשותי לחברה מובילה בארץ לנכסים מניבים. זה היעד. לעסוק פחות בתחום היזמות, שכן זה מצריך 'תפעול של המכונה' באופן קבוע, ולייצר כל העת דירות למכירה. זה שנים שישראל נמצאת במשבר דיור חמור ולממשלות ישראל אין פתרונות לעליות המחירים. אלה הן פועל יוצא של מחסור חמור של דירות לבנייה זמינה ומיידית. לצערנו, הרשויות המקומיות וועדות תכנון ובנייה שיווקו לשוק מספר רב של יחידות דיור, אך בפועל, המצב הוא שלא ניתן לבנות מספיק דירות. המצב גורם לעליות מחירים בלתי פוסקות ולהתרחקות מחלום רכישת הדירה. ולכן אני מציע לשחרר חסמים, מה שיביא להתחלות בנייה נרחבות. רק זה יעצור את עליית המחירים שהסתכמו בשנה החולפת ביותר מ-10% בממוצע בכל הארץ, ובאזורי הביקוש העליות היו עוד גדולות יותר. כמשפטן אני מציע לכל גופי התכנון והוועדות - תתעסקו בתכנון, תקדמו תוכניות ותעשו את המשימה המוטלת עליכם באחריות. לא ייתכן שכל תוכנית, בטרם אישורה, תגיע עשרות פעמים ליועץ המשפטי לאישור. קחו החלטות באחריות ושחררו היצעים על ידי אישור תוכניות במהירות האפשרית".
למה לדעתך קצב התחלות הבנייה באשדוד נמוך כל כך?
"אשדוד היא העיר החמישית בגודלה בישראל, ולדאבוני בשנה האחרונה הוצאו כ-200 היתרי בנייה, כך שמדובר במספר נמוך וחסר תקדים בהשוואה לערים אחרות. כיום יש באשדוד כ-20,000 יחידות דיור שתקועות בגלל אי השלמת תשתיות ומכון טיהור שפכים ולכן מחירי הדיור באשדוד נוסקים ומשפחות עוזבות את העיר לטובת אשקלון ויישובים אחרים".
היכן אתה רואה את שוק הנדל"ן בישראל בעוד עשור?
"אין מנוס מכך ששוק הנדל"ן בישראל ייאלץ להתאים את עצמו לשיטה האמריקאית ולשיטה האירופאית על ידי מעבר למגורים בשכירות שפויה. החברות הגדולות במשק, בשיתוף המדינה, יחזיקו מתחמי מגורים שלמים למטרת שכירות, ואנשים יגורו באותן דירות שכורות. רכישת דירה כיום היא חלום ישראלי, אבל זה לא כורח המציאות. כאמור, אנשים ברחבי אירופה וארצות הברית חיים בשכירות במשך חיים שלמים. יש יתרונות רבים למגורים בשכירות ובראשם לא לשעבד את החיים לרכישת דירה, באופן שפוגע פגיעה קשה ביכולת לחיות חיי רווחה ולהשקיע יותר בחינוך הילדים, בתרבות ובשיפור איכות החיים. ולכן, לאחר אירופה וארצות הברית, אני מעריך שישראל הולכת לכיוון של חיים בשכירות ארוכת טווח".
מה החלום שלך?
"אני שואף להביא למצב שמגורים בארץ לא יישארו בגדר חלום, ושאיפתי לראות משפחה מאושרת מהבית שבו היא חיה - מהבניין, מהגינה ומכל התשתית מסביב בדמי שימוש חודשיים ראויים. המטרה כיום היא לאפשר לכל דורש לגור בדירה שבנויה טוב, בבניין שמתוחזק ונקי ובשכונה עם תשתיות ראויות ושטחים ציבוריים ברמה, זה צריך להיות מובן מאליו לכל תושב ישראלי. כיום אנשים רבים שעובדים קשה ומתפרנסים בכבוד חיים בתנאים בלתי אפשריים ממש. משפחות בישראל יכולות לגור בדירות שכורות לטווח ארוך ולחיות חיים מאושרים, נטולי מתח ודאגות. אני מייחל לראות את החברה שלי ממשיכה לשגשג. יש לי עוד המון תוכניות לפיתוח, להשבחת נכסים ולהתפתחות החברה, ומאמין שנכון לנו עתיד מבטיח".
