פרויקט יוצא דופן להשקעה בדובאי - FALCONCITY

כבר למעלה מ-4 עשורים שSalem Ahmad Almoosa Enterprises נחשבת לאחת החברות המובילות באיחוד האמירויות בתחומי הנדל"ן והתיירות. כיום הם מקימים את "פלקון סיטי" בדובאי, ומשקיעים ישראלים יכולים ליהנות מתשואה של 8% למשך 12 שנה

שרית ליבנה אשכנזי
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
פירמידות ובניינים בדובאי
שרית ליבנה אשכנזי
תוכן מקודם

סאלם חמד אל מוסה נחשב לאחד היזמים הגדולים והמובילים בדובאי, העומד בראש Salem Ahmad Almoosa Enterprises שכבר מעל 4 עשורים מתמחה בפיתוח נדל״ני, תיירות, ניהול פרויקטים ועוד. חדשנותה של החברה והפרויקטים שמאחוריה מיצבו אותה כאחד התאגידים הבינלאומיים המבוקשים ליזמות וניהול פרוייקטים גדולים. כיום הם מקימים את "פלקון סיטי" בדובאי, מביאים אותו למשקיע הישראלי במחירים הוגנים, ומבטיחים תשואה של 8% בחוזה ל-12 שנים.

מאז ההסכם המדיני שנחתם בין מדינת ישראל לאיחוד האמירויות בכלל ולדובאי בפרט, הפכה המדינה ליעד אטרקטיבי לתייר הישראלי. אך לא פחות מזה למשקיעי נדל"ן, שמצאו במדינה האקזוטית קרקע פורייה להשקעות, לצד קבלת פנים חמה של הממשלה המעודדת זרים להשקיע בתחומה. אחד הפרויקטים המרתקים להשקעת נדל"ן בדובאי הוא "FALCONCITY", פרויקט המתפרש על כ- 41,000 דונם שנבנה בימים אלה, וכיאה לדובאי נחשב לאחד הגדולים והמרשימים ביותר בעולם.

"מדובר בפרויקט שהוא למעשה קהילה ושכמוהו טרם נראה"צילום: UPRODUCTION Ltd

"מדובר בפרויקט שהוא למעשה קהילה ושכמוהו טרם נראה. הפרויקט משלב דירות ווילות בקונספטים, סגנונות ומוטיבים שונים, בהם: העולם הערבי, סיציליה, מודרני, אירופאי קלאסי ועוד, לצד תיירות ובתי מלון רבים, שהם העתק ושחזור מדויק של מבנים ובניינים אייקונים מהעולם כגון: מגדל אייפל, מגדל פיזה, שלוש פירמידות ואפילו הסנטרל פארק", אומר אלון וקנין, מייסד ומנכ"ל קבוצת UPRODUCTION Ltd, המשווקת דירות במתחם הפירמידות בפרויקט. "בנוסף, בפרויקט FALCONCITY נבנים קניונים, אזורי מסחר ובילוי ולונה פארק ענק, מה שיהפכו אותו לאתר יוצא דופן בכל קנה מידה".

סאלם חמד אל מוסה, העומד בראש Salem Ahmad Almoosa Enterprises צילום: FALCONCITY

בשנת 1975 הוקמה חברת Salem Ahmad Almoosa Enterprises (SAAM) במטרה לקדם את היוזמות הגדולות שהובילה הנהגת איחוד האמירויות. "מאז ועד היום, במשך מעל 4 עשורים ניצבת החברה בחזית השינוי, החלוציות והחדשנות. מקצועיותה של החברה הפכה אותה לאחד התאגידים הבינלאומיים המבוקשים והגדולים ביותר החברה מתמחה במגוון סקטורים כולל פיתוח נדל"ני, קמעונאות, ניהול פרויקטים, תיירות ועוד".

 עיר הפלאים של פלקון מובילה את דובאי אל עבר חזון הפיכתה לבירת החדשנות העולמית

בישראל חברה SAAM לקבוצת UPRODUCTION Ltd שהינה חברת תיירות והפקות ותיקה, המתמחה בכנסים ונופשים בישראל ובחו"ל. עם פרוץ משבר הבריאות העולמי של מגיפת הקורונה, קיבלו בחברה החלטה אסטרטגית לפנות לתחומים נוספים הנושקים לתחומי המומחיות שלהם ולהתחבר לקבלן עם אוריינטציה תיירותית.

פרויקט המתפרש על כ- 41,000 דונם צילום: UPRODUCTION Ltd

אלון יצר שיתוף פעולה עם Salem Ahmad Almoosa Enterprosis לשיווק הפרויקט בישראל. שלוש הפירמידות בהן משווקת החברה את הדירות הן שלושה בתי מלון יוקרתיים ומעוצבים, על כל המשתמע מכך. הם כוללים את כל המתקנים והתשתיות שכל תייר מבקש ליהנות מהם בחופשה: חדרים מרווחים ומאובזרים, ספא ומתקני כושר, בריכות שחייה, חדרי אוכל ומסעדות פאר, מגרשי טניס והכל ברמה של 5 כוכבים פלוס.

פרויקט הפירמידות בדובאי - מבט ממעוף הציפורקרדיט: פרויקט פאלקון סיטי דובאי

כעת המשקיע הישראלי יכול לרכוש דירה באחד מבתי המלון, שלדברי אלון תניב תשואה מובטחת של 8% בחוזה וזאת למשך 12 שנה. "אנחנו מציעים למכירה דירות בפירמידות במספר גדלים, החל מ-25 מ"ר ועד 90 מ"ר, כלומר דירות סטודיו או חדר וסלון בגדלים שונים. כל הדירות מאובזרות ונמסרות עם ריהוט מלא, וזאת במחירים של החל מ- 650,000 שקלים בלבד ועד 1.3 מיליון שקלים. מעבר ליופי ולעושר של הפרויקט הוא גם ממוקם באזור מצוין - מרחק של 15 דקות משדה התעופה, 20 דקות מבורג' חליפה ו-5 דקות מגלובל וילג'", מפרט אלון. "גולת הכותרת היא שהנכס נרשם על שם הרוכש והוא בבעלות פרטית של 100% ולוח התשלומים הוא נוח במיוחד.

יש לציין שבשונה מישראל, בדובאי האזרחים המקומיים לא יכולים לקבל משכנתא, אולם לזרים הממשלה, באמצעות הבנקים, מעמידה משכנתא של עד 50% משווי הנכס בתנאים מעולים. צריך לדעת שהשקעות נדל"ן לתיירות הן אינטרס מובהק של מדינת דובאי, זאת משום שמדי שנה מגיעים לנסיכות כ- 22 מיליון תיירים, ועל אף תנופת הבנייה האדירה עדיין הביקוש לדירות נופש ובתי מלון עולה על ההיצע".

"בדובאי אין שטיקים וטריקים, הכל מעוגן בחוקים מסודרים"

אלון מסביר כי בדובאי קיים מנגנון ייחודי שנועד להגן על המשקיעים בנדל"ן בתחומה, שמופעל גם בפרויקט של FALCONCITY: יזם או קבלן המבקש לבנות בית מלון יקבע מראש כמה חדרים יתנהלו כחלק אינטגרלי של המלון וכמה דירות הוא מקצה למכירה למשקיעים פרטיים. הכסף ה"נזיל" שמתקבל מהמשקיעים ישמש אותו לבנייה, אולם הכספים שמתקבלים מהמשקיעים מועברים ומופקדים ב- Dubai Land Department. רק לאחר השלמת הפרויקט, וכשהמשקיע שילם 80% מהסכום יוכל הקבלן לדרוש את הכסף מהמדינה. "בדובאי אין שטיקים וטריקים, הכל מעוגן בחוקים מסודרים שמגנים על הרוכשים הרמטית. החוזה ידידותי ויש בו מספר נקודות יציאה והכל בתמיכה ופיקוח מלא של המדינה. יותר מזה, אם הקבלן צובר שנה של איחור מתאריך המסירה שנקבע בחוזה, המשקיע יכול לדרוש את כל כספו בחזרה והוא יקבל אותו ללא ויכוח".

פרויקט הפירמידות בדובאיקרדיט: פרויקט פאלקון סיטי דובאי

על-פי ההסכם, הקבלן מתחייב למסור מפתח עד ספטמבר 2022, בכפוף לתשלום של 50% מערך הנכס. בשנתיים שלאחר מכן, במקביל להמשך התשלומים יתחיל המשקיע לקבל תשואה של 8% והוא יוכל להפחית את הסכום מהתשלומים החודשיים. החל מהשנה החמישית ולעוד עשר שנים תתקבל תשואה של 8%. בתום חוזה של 12 שנים (ואף קודם לכן) יוכל המשקיע להאריך את תוקפו או למכור את הנכס.

יתרון נוסף ששמור למשקיעים שירכשו דירות באחד מבתי המלון במתחם הפירמידות הוא שכל השנה יעמדו הדירות לשימוש בית המלון, הם יזכו לתשואה של 8% ובנוסף יוכלו לממש 10 ימי שהות בדירתם, חינם מדי שנה.

SAAM ו-UPRODUCTION Ltd מציעים למשקיעים הפוטנציאליים להטיס אותם לדובאי על מנת שיראו בעצמם את הלוקיישן ואת הנכס המתהווה. "מדובר בחבילת תיירות מלאה ובחינם למי שבסופו של דבר יסגרו עסקה. מי שיגיעו ולא ישקיעו – יחויבו בעלות החבילה", מסביר אלון. "מבחינתו זאת ההוכחה שאנחנו אכן מאמינים בפרויקט ובכדאיות הכלכלית שלו".

FALCONCITY – פרויקט הפירמידות
טלפון: 052-2090040; 054-4220008
לכתובת המייל >>
מעבר לאתר >>
סרטונים מהפרויקט >>

בחזרה למדור השקעות נדל"ן בחו"ל >>