אוצרות נדל"נים בשפע: כל הסיבות להשקיע בפורטוגל

גליה ואסף שלף, מבעלי חברת PIO ומנהלי המטה הפורטוגזי שלה, המלווים את לקוחותיהם בתהליך רכישת נכסים, מספרים על תהליך העבודה מול כלל הגורמים ומסבירים מדוע השנה הקרובה מהווה הזדמנות הכוללת הטבה משמעותית למשקיע

מירי ורד
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
אוצרות נדל"נים בשפע: כל הסיבות להשקיע בפורטוגלצילום: FM
מירי ורד
תוכן מקודם

בחברת PIO פורטוגל (Portugal investment opportunities) מלווים משקיעים המעוניינים להשקיע בנכסים בפורטוגל ובעיקר בליסבון ובפורטו. תחומי העיסוק והשירותים שמציעה החברה מגוונים: החל מאיתור נכסים במחירים נמוכים ממחירי השוק דרך בנקים או חברות הוצאה לפועל, עריכת מחקרי שוק ובדיקות היתכנות, ליווי המשקיע בתהליך הרכישה, ועד שיפוץ נכסים והשבחתם, ניהול נכסים וליווי רילוקיישן.

"יש לנו היצע בלתי מוגבל של נכסים שאנו יכולים להציע ללקוחות שלנו", מספרים גליה ואסף שלף, מבעלי החברה ומנהלי המטה הפורטוגזי שלה. "זאת מכיוון שאנו גם מתווכים נכסים של חברות אחרות. אנו עושים פרויקטי יזמות רבים, לדוגמה, לא מזמן רכשנו האנגר, הגשנו תוכנית לעירייה, שיפצנו את הנכס, השבחנו אותו ומכרנו דירות. באותה מידה אנו גם מתעסקים הרבה עם רכישות של דירות קטנות. פרט לליווי הלקוח לאורך תהליך הרכישה, אנו גם דואגים להשכיר לו את הנכס ולנהל אותו".

במטה הישראלי של החברה אפשר למצוא את קבוצת פז בנייה של ניצן פז ואילן קרסילובסקי העוסקת פרט לפורטוגל, גם במיזמי נדל"ן בארה"ב ובישראל.

בני הזוג שלף הגיעו כרווקים לפורטוגל בשנת 2003 והחלו לעסוק במסחר ובהשקעות נדל"ן קטנות. הם התמקמו בעיירה הציורית קשקאיש (Cascais) הקרובה לליסבון, במהלך השנים הכירו את פורטוגל לאורכה ולרוחבה, ולמדו היטב את השפה ואת המנטליות הפורטוגזית. כיום הם כבר הורים לשלושה, וממשיכים להתרחב ולגדול בתחום הנדל"ן והיזמות.

מדוע כדאי להשקיע בפורטוגל?
"פורטוגל היא יעד חזק להגירה מכל העולם, מה שמגדיל את הביקוש לקניית דירות והשכרתן. הביקוש בפורטוגל בקרב משקיעים ותיירים היה מאוד יציב בשנים האחרונות, ואנו בהחלט מאמינים שהביקוש ימשיך. מזג האוויר בה מצוין, דומה לזה הים התיכוני, והאנשים בה מאוד נחמדים. יש פה אוצרות נדל"נים כמו כפרים שלמים בני מאות שנים שנמכרים במעט מאוד כסף, ותשואות יציבות ויחסית גבוהות שנעות בין 6-8 אחוז.

"הביקוש בפורטוגל בקרב משקיעים ותיירים היה מאוד יציב בשנים האחרונות"צילום: Portugal investment opportunit

"אנשים רבים השקיעו בקניית דירה לטובת Air BNB על רצועת החוף, ואנחנו מנהלים להם את הדירות. כעת אנו מזהים ירידה מסוימת במחירי הנדל"ן בפורטוגל בגלל הקורונה, ויש הזדמנויות אטרקטיביות רבות למשקיעים שמתעניינים ברכישת דירה - בין אם לטובת Air BNB או להשכרה לטווח ארוך. אנו מאמינים שבהמשך, אחרי שהמצב יחזור לקדמותו, תחול עליית ערך בנכסים אלה. פורטוגל היא גם יעד פופולרי להגירה בקרב ישראלים, ובין היתר אנחנו עוזרים רבות במציאת דירות מגורים וליווי ברילוקיישן".

מה כולל הליווי שלכם?
"בשלב הראשוני אנו משוחחים עם המשקיעים, מבררים מה התקציב ומהם הרצונות שלהם. אנו מראים להם נכסים אונליין, ולאחר מכן הם מגיעים לכאן ליומיים של סיורים בנכסים הפוטנציאליים. אנחנו דואגים להם לבית מלון נחמד שיארח אותם ביומיים הללו, מסיעים אותם ממקום למקום ומסבירים להם על האזורים השונים, על הנכסים ונותנים להם את כל המידע הרלוונטי לקבלת החלטה מושכלת.

"לאחר שנבחר נכס, אנחנו עורכים בדיקות יסודיות הן על הנכס הפיזי והן בדיקות על-ידי עורך דין לענייני נדל"ן, רשויות המס, בנקים וכו'. במידה והנכס עבר את כל הבדיקות אנו מנהלים משא ומתן לרכישתו. יש לנו היכרות עם השוק הפורטוגזי ועם המנטליות המקומית לעומק, מה שממקסם את יכולת המשא ומתן שלנו מול המוכרים. אם המשקיע זקוק לליווי בנקאי, אנחנו מעבירים לו הצעות מחמישה בנקים רציניים בפורטוגל, ומקשרים אותו לנוטריון ורואה חשבון מתאימים.

היצע בלתי מוגבל של נכסים צילום: Portugal investment opportunities

"ככלל, יש לנו פה צוות גדול של רואי חשבון ועורכי דין נוטריונים, אנו מחוברים למשרדים של הרשויות בזכות שנים רבות של עבודה משותפת. יש לנו צוות קבוע של בנקאים, סוכני ביטוח ועורכי דין שאנחנו סומכים עליו. מדובר במערכות יחסים שיצרנו במשך שנים. אנו מכירים היטב את כל נושא הבירוקרטיה מול הרשויות, מה שחוסך הרבה כאב ראש, כסף וזמן. בנוסף, כל ההתנהלות מולנו היא בעברית, דבר שמקל על המשקיעים הישראלים. לאחר הרכישה, אנחנו ממשיכים לנהל בשביל המשקיע את הנכס אם הוא מעוניין בכך ומדווחים לו באופן קבוע על מצב הדירה, מעבירים לו פעם ברבעון דוח הכנסות והוצאות, ושומרים בעבורו על יחסים טובים עם השוכרים".

"ויזת זהב ואזרחות פורטוגזית למשקיעים בנדל"ן"

"סיבה נוספת לקניית נכס להשקעה בפורטוגל היא קבלת ויזת זהב ובהמשך אזרחות פורטוגזית מלאה. כך אפשר לעבוד בפורטוגל ובמדינות האיחוד האירופאי, לעבור בצורה חופשית בין המדינות, ללמוד במוסדות אקדמאים בחינם או בעלות נמוכה מאוד, לפתוח חשבונות בנק ועסקים ועוד. יתרון נוסף הוא שהוויזה ניתנת להרחבה לבני משפחה".

לדבריהם, הגולדן ויזה ניתנת למי שמשקיע בנדל"ן בפורטו או בליסבון בשווי 500,000 יורו, באזורים של התחדשות עירונית נדרשת השקעה של 350,000 יורו, ובאזורים מרוחקים יותר ודלילי אוכלוסייה ניתן לקבל את ההטבה של הוויזה גם בהשקעה של כ-200,000. לשם קבלת ויזת הזהב נדרשת שהות של 7 ימים לאורך השנה הראשונה ושהות של 14 יום בשנתיים שלאחר מכן. 5 שנים לאחר קבלת ויזת הזהב, אפשר להגיש בקשה לתושבות קבע, ולאחר מכן לאזרחות.

"אנו מזהים ירידה מסוימת במחירי הנדל"ן בפורטוגל בגלל הקורונה"צילום: Portugal investment opportunities

"אנו מלווים משקיעים בתהליך קבלת הגולדן ויזה, אשר כולל הגשת מסמכים מסוימים לרשויות כמו אישור פתיחת חשבון בנק מקומי, תעודת יושר מהמשטרה, הצהרת בריאות, אישור אי חבות מס, ועוד. לשם קבלת תושבות אנו דואגים לעריכת הצהרות על אחזקת הנכס לתקופה של 5 שנים.

"חשוב לציין כי ככל הנראה בסוף שנת 2021 תסתיים האפשרות לקבל ויזת זהב בעקבות השקעות בליסבון, פורטו וקשקאייש. זו כנראה ההזדמנות האחרונה ליהנות באזורים אלה מההטבה הזו שהיא אטרקטיבית ביותר לעומת מסלולים דומים אחרים במדינות אירופה, ומאפשרת ליהנות מדרכון אירופאי בנוסף לתשואה טובה על ההשקעה".

מה כולל שירות הליווי ברילוקיישן?
"אנו זוכרים כמה המעבר לארץ חדשה עלול להיות מבלבל ומלא חששות, לכן כתושבים ותיקים בפורטוגל אנחנו מציעים גם שירות של ליווי רילוקיישן. החל משיחות טלפון מקדימות באשר לאזורי מגורים, בתי ספר, המנטליות הפורטוגזית, וכלה בהסדרת בירוקרטיות על ידנו טרם ההגעה לפורטוגל, עזרה בשליחת המכולה, הכנת מסמכים שתידרשו להציג בבתי הספר, ביטוח לאומי, הסדרת תושבות בעירייה, מידע על רופאים מומלצים ועוד - הכל בהתאם לצרכים".

PIO השקעות נדל"ן בפורטוגל
לכתובת המייל >>
טלפון: 351-968-736-175+, וואטסאפ: 351936654090+
מעבר לאתר >>
לעמוד הפייסבוק >>
לחשבון האינסטגרם >>

בחזרה למדור השקעות נדל"ן בחו"ל >>