ZULU VIP batumi: ההזדמנות לנדל"ן מניב מעולם לא הייתה קרובה יותר

במרחק טיסה קצרה שוכנת בטומי, פנינת הנדל"ן שלא מפסיקה להפתיע. עם שילוב של תנאים המהווים קרקע נוחה להשקעה בטוחה וצמד יזמים מנוסה – זולו ירושלמי ואלון לוי המעניקים ליווי מלא ושירות מקצה לקצה, לא פלא שהמשקיעים נוהרים

שרה שוורץ
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
ZULU VIP batumi: ההזדמנות לנדל"ן מניב מעולם לא הייתה קרובה יותרצילום: ZULU VIP BATUMI
שרה שוורץ
תוכן מקודם

מחירי הדירות המאמירים בשוק הנדל"ן המקומי מביאים רבים לחפש השקעה נבונה וכדאית בחו"ל. אחד היעדים שסומן כהזדמנות מצוינת לקצור תשואות דו ספרתיות מדי שנה היא עיר הנופש בטומי, לאס - ווגאס של הים השחור, שהפכה בשנים האחרונות לאבן שואבת לתיירים מרחבי העולם. התנופה התיירותית שממשיכה גם בימים אלו מבוססת על נופים עוצרי נשימה, אקלים כלכלי נוח, ובעיקר האפשרות לחיות ולנפוש בסטנדרטים גבוהים במחירים מוזלים, הובילה יועצי השקעות רבים לסמן אותה כאפיק השקעה אטרקטיבי המבטיח תשואה גבוהה.

זולו ירושלמי ואלון לוי, הם זוג ישראלים שלאחר חופשה קצרה בבטומי גילו את הפוטנציאל, והקימו את חברת השקעות הנדל"ן ZULU VIP BATUMI. "למדנו מהר את השוק המקומי" מספר אלון, "והבנו שאם משקיעים במקומות הנכונים אפשר לרכוש נכס איכותי שיושב על שטח של רבע דונם, עם קרבה לים, כאשר הצפי לתשואה הוא 12%-11%. בהשוואה לישראל, נכס דומה יעלה לכם פי ארבע מהמחיר בגאורגיה, עם תשואה של 5% לכל היותר".

לצד ההשקעה הנמוכה יחסית, גם שיטת המיסוי בגאורגיה נוחה. המדיניות הממשלתית דוגלת ברגולציה פחותה והליך בירוקרטי פשוט ויעיל. הליך הרכישה של נכס נדל"ני בגאורגיה אינו גורר אחריו התעסקות סבוכה, תשלומי מס רכישה או תשלומי מיסים על משקיעי נדל"ן. כך למשל, כל משקיע יכול למכור את הנכס שרכש בתוך שנתיים ולזכות בפטור מלא ממס על רווחי הון. בנוסף, בעל הנכס יכול לקבל מידע רב כמו גם לצפות באישור רישום הנכס בטאבו בקלות ובמהירות דרך האתר הרשמי. ואם זה לא מספיק – תשכחו מארנונה, מיסים עירוניים או מס רכישה, כך שהרווח שלכם - נשאר שלכם, ללא שותפים נוספים.

נופים עוצרי נשימה, אקלים כלכלי נוח והאפשרות לחיות ולנפוש בסטנדרטים גבוהים. בטומיצילום: ZULU VIP BATUMI

"הודות לתהליכי התפתחות מואצת, גיאורגיה זוכה בשנים האחרונות להיות בצמרת המדינות בעולם כמדינה שבה קל לזרים לעשות עסקים, כך על פי דו"ח הבנק העולמי. תוסיפו לכך את הנופים עוצרי הנשימה, האוכל הייחודי, התרבות המרתקת ותנאי המחייה הזולים, וקיבלתם תשובה מדוע התיירות בשיאה אפילו בימים אלו".

נכסי בוטיק באזור אסטרטגי

מי שזיהה את ההזדמנות להשקיע בנדל"ן בארץ החצ'פורי בשנים האחרונות כבר זוכה לתשואות דו ספרתיות, ומי שעוד לא עשה את זה מתחיל להבין שחלון ההזדמנויות הוא כאן ועכשיו. במיוחד כעת, כאשר ההמלצות על ZULU VIP BATUMI עושות את שלהן. לקוחות החברה מספרים: "כאשר יש יזמים ישראלים מקצועיים בשטח, הדרך להשקעת נדל"ן פשוטה יותר מאי פעם. הזוג ירושלמי-לוי הם ישראלים אשר מכירים את השוק המקומי היטב, ומכירים את המנטליות הישראלית והחששות הברורים. המקצועיות שלהם ניכרת בכל התהליך - החל מהשקיפות בכל שלב, בדיווחים השוטפים על מצב הנכס, בזמינות המרבית ובסטנדרט הניהול, כך כשקיבלנו באותו היום של ביצוע העסקה אישור על רישום הנכס בטאבו. כל זה במחירי יזם וללא עמלות תיווך".

אוכל ייחודי, תרבות מרתקת ותנאי מחייה הזולים. גיאורגיהצילום: ZULU VIP BATUMI

בתקופה זו של חוסר וודאות, חשוב שבעתיים לוודא כי ההשקעה שלנו מעבר לים מנוהלת בידי האנשים הנכונים. כאלו שזוכים למוניטין של אמינות ויושרה המסתמכים על מאות עסקאות מוצלחות. "סוד ההצלחה של החברה הוא למידה מעמיקה של השוק המקומי. הם פשוט פיצחו את הנוסחה של מציאת נכסי בוטיק באזורים אסטרטגים, תוך הקפדה על סטנדרט בנייה מתקדם ואיתור שוכרים איכותיים לטווח הקצר והארוך".

איכות ולא כמות

את החברה הקימו בני הזוג בשנת 2017, זמן קצר לפני שהעיר הפכה ליעד תיירותי מדובר. השניים בעלי ניסיון בתחום הבניה והנדל"ן בארץ, זיהו את המגמה של ישראלים רבים להעביר את ההשקעות שלהם אל מעבר לים בשל האפשרות להרוויח תשואות גבוהות בעלויות נמוכות. תוך זמן קצר מכרה החברה למעלה מ-720 דירות נופש למשקיעים מכל רחבי העולם.

הניסיון שצברה החברה מתורגם לידי בחירה מדויקת של פרויקטים אשר שמים דגש על איכות ולא על כמות. "כשבחנתי את החלופות ראיתי פרויקטים שמשווקים נכסים בקומפלקסים של אלפים ומאות יחידות דיור, מספר אחד מהרוכשים, "ולכן בחרתי להשקיע בפרויקט גולד קלאב, הפרויקט היוקרתי של בטומי, שמציג סטנדרט של בית מלון 7 כוכבים עם שירות מקצה לקצה. "בחרתי במסלול ההשקעה לטווח הארוך עם תשואה מובטחת, ובכל חודש אני מקבל עדכון שוטף על קצב התקדמות הבנייה והתקשורת מעולה".

זולו ירושלמי ואלון לויצילום: ZULU VIP BATUMI

זוג משקיעים נוסף בחברה מספרים: "ההשקעה הראשונית שלנו הייתה ב-2018 בפרויקט אלפא הממוקם בלוקיישן הכי אטרקטיבי בעיר, כ-120 מ' מרצועת חוף הים. בהשקעה קטנה של- 27,500 דולר, קנינו חדר סטודיו כולל ריהוט ומוצרי חשמל. בימים אלו הפרויקט נמצא בשלבי סיום כך שכבר בטווח הקרוב נזכה לקצור את פירות ההשקעה עם עליית שווי הנכס. התשואה, עליה לא יכלנו לחלום במקום אחר, מאפשרת לנו הכנסה נאה וביטחון כלכלי לעתיד".

החברה מציעה לרוכשים שני מסלולי השקעה: מסלול לטווח ארוך עם השכרת הנכס לדיירים בחוזה לחמש שנים + אופציה לחמש שנים נוספות ותשואה מובטחת של 12% (לדירות מעל 44 מ') ומסלול השכרה לטווח קצר לתיירים, עם תשואות שעשויות להיות אף גבוהות יותר, וגם שומר לכם את האפשרות לנפוש בעצמכם בדירה.

מעבר להכנסה פסיבית וניהול נכסים ברמה המקצועית ביותר, השקעה בפרויקטים הייחודים של החברה מאפשרת להגשים את החלום לחופשה קצרה או ארוכה במקום מדהים. כך למשל פרויקט בלו מון, פרויקט בוטיק ייחודי של 58 בתים הממוקמים על גדות נחל ויער, במרחק של 8 דק' מהים, ו-10 דק' מהעיר בטומי. מדובר למעשה בכפר נופש בקונספט שלא קיים בגאורגיה. "בסכומים שלרובנו יושבים בבנק ניתן לרכוש בפרויקט בלו מון בית פרטי + רבע דונם בבעלות פרטית רשומה בטאבו מלא, וליהנות מדירת נופש במיקום פסטורלי, עם כל הפסיליטיז ששומרים לבני מלכים - בריכת שחיה מפוארת, מתחם בריאותי הכולל טיפולי ספא, ואמבטיות יפניות".

מתוך פרויקט בלו מוןצילום: ZULU VIP BATUMI

מועדון הזהב - מעטפת מלאה ומפנקת

לדברי זולו ואלון, השיא טמון בפרויקט היוקרה גולד קלאב. "הפרויקט זכה לקטוף את התואר הנחשק 'השקעת השנה בגאורגיה' מפי יועצי ההשקעות". הוא ממוקם באזור הגנים הבוטניים של בטומי במרחק של 5 דקות מהים ומציע אחוזת נופש אקסקלוסיבית מעוצבת ואיכותית עם שירותי VIP הכוללים: שירות רכבי יוקרה, בריכת שחייה, חמאם טורקי, שירותי השכרת רכב, שמירה 24/7, משרד נסיעות, מרפאות מרפא ובית קולנוע.

היזמית זולו ירושלמי מסכמת: "העובדה שאנחנו מתגוררים כאן, דוברים את השפה ונותנים למשקיעים מעטפת מלאה הכוללת יזמות, שיווק, ניהול, ייעוץ משפטי ופיקוח תוך זמינות מלאה 24/7 ובכך נותנים שקט לישראלים רבים שמצד אחד רוצים שידברו איתם בשפה שלהם, ומצד שני שהנכס לא ינוהל בשלט רחוק. אין ספק שזו השקעה מוצלחת לכל מי שיש לו קצת כסף בצד".

ZULU VIP batumi
לכתובת המייל >>
לאתר החברה >>
לעמוד הפייסבוק >>
וואטסאפ: 995596665959 +
. משרד: 995422200600 +

בחזרה למדור השקעות נדל"ן בחו"ל >>