תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השקעות נדל"ן בחו"ל: האם אתם שואלים את השאלות הנכונות?

המוני ישראלים השקיעו בשנים האחרונות בנדל"ן בחו"ל. אלירן סלם, יזם ומנכ"ל אתר האינטרנט Investaway.co.il, מציע למשקיעים לאמץ אסטרטגיית השקעה המבוססת על מידע מדויק והשוואה בין חלופות

אלירן סלם
טייב חי

קשה להצביע על הנקודה שבה החלה ההשקעה המסיבית של ישראלים בנדל"ן בחו"ל, אולם ניתן להעריך כי הדחיפה המשמעותית של המשקיעים אל מעבר לים היתה בשנת 2016, כאשר שר האוצר לשעבר משה כחלון הכריז על העלייה הניכרת במס הרכישה ובד בבד על תכנית מחיר למשתכן. מאז ועד היום ההערכות הן כי עשרות אלפי ישראלים רכשו נדל"ן ביעדים שונים בחו"ל בזכות תמחור אטרקטיבי והזדמנות להשגת תשואה נאה.

קבלת החלטות מבוססת מידע

"מרביתם של המשקיעים הישראלים שביצעו השקעות נדל"ן בחו"ל ביססו את ההחלטה שלהם על היעדים החמים באותה התקופה, הצעות של חברות שיווק ומידע שהתקבל מחברים ומשפחה", מספר אלירן סלם, יזם ומנכ"ל אתר Investaway.co.il, המעניק מידע וניתוחי שוק על יעדי ההשקעה בחו"ל, ומוסיף: "מעטים מנהלים תהליך מתודולוגי ומקיף שמבוסס על מידע והשוואה בין חלופות. אם נשווה את תהליך קבלת ההחלטות ברכישת נדל"ן להשקעה בישראל, נגלה כי הוא כולל הגדרת תקציב, בחינת אזור ההשקעה, הגדרת חלופות והתייעצות עם מומחים. השלב של איתור המידע הרלוונטי הוא קריטי ולרבים מן המשקיעים אין את היכולות להגיע אליו ולנהל באמצעותו תהליך קבלת החלטות שקול ונכון.

"האתר שלנו מציע גישה חדשה המעניקה למשקיעים הזדמנות לנהל תהליך מושכל בעברית, עם מידע אמין ונגיש ועם אפשרות לקבל תשובות על שאלות פרטניות. באתר הקוראים מוזמנים לקרוא על היעדים השונים ברחבי העולם, לקבל סקירות מקיפות על המתרחש באותה מדינה ועל האפשרויות הקיימות להשקעה, לקבל חדשות חמות בנושאים פיננסיים ולהשוות בין פרויקטים בעלי אופי דומה. במקביל אנו מאפשרים למשקיעים לפנות אלינו בכל רגע נתון ולקבל תשובות פרטניות לכל שאלה, הניתנות על ידי מומחים בעלי ניסיון רב בתחום".

חמישה שלבים לבחירת אפיק השקעה

סלם מגדיר חמישה שלבים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, המובילים לקבלת החלטה מושכלת ובחירה באפיק השקעה מתאים ובטוח:

תקציב

כאשר אנו בוחרים לבצע השקעה כלשהי, השלב הראשון הוא הגדרת תקציב ריאלי. כדי לעשות זאת יש לענות על מספר שאלות, דוגמת מהו הסכום שאנו נכונים להשקיע, מהם אמצעי המימון הזמינים וכיצד משפיעות תקנות וחוקים מקומיים על הכיס שלנו. בהתייחס למימון באמצעות הלוואות, חשוב לזכור כי בחלק מהמדינות ישראלים אינם יכולים לקבל משכנתה מקומית עבור רכישת דירה, בעוד שבמדינות אחרות, בהן הממשלה מעוניינת לעודד משקיעים זרים, הבנקים מציעים מסלולים נושאי ריבית אטרקטיבית.

אפיק השקעה

בפני המשקיע עומדות כיום הצעות להשקיע במגוון אפיקים, בהם: רכישת נדל"ן מניב, דירות יד שנייה או דירות על הנייר בפרויקטים חדשים. השקעה באמצעות קרנות בפרויקטים יזמיים/פרויקטים להשבחה, עסקאות פליפ וסוגי נדל"ן שונים – למגורים, לתיירות או למסחר.

אלירן סלם מביט מבעד לחלון
טייב חי

המשקיע צריך להגדיר את עקרונות ההשקעה שלו ומה הוא רוצה להשיג מההשקעה, בהתאמה אישית לתיק ההשקעות שלו, למצב הפיננסי והגיל שלו. חשוב שיבין איזה אפיק הוא הטוב ביותר עבורו ועבור תיק ההשקעות שלו.

כך שנוכל להתאים לו את מוצר ההשקעה הנכון עבורו, ולא ללכת שולל אחר פרסומים שיווקיים אגרסיביים שמושכים משקיעים בהבטחות להשקעות בטוחות ותשואות פנומנליות.

ניקח לדוגמה זוג צעיר בתחילת הדרך: סביר להניח שיש באפשרותם לקחת יותר סיכונים ולהקדיש את מטרת ההשקעה שלהם לצורך הגדלת ההון העצמי, כך שבטווח הרחוק יהיה להם סכום שאיתו יוכלו לרכוש נכסים מניבים שיגדילו להם את ההכנסה החודשית ויאפשרו להם "חופש כלכלי". לעומת זאת, משקיעים מבוגרים יותר צריכים לבחור השקעות סולידיות יותר, השקעות מניבות שיוסיפו להכנסה החודשית שלהם ויקנו להם ביטחון לתקופת הפנסיה.

מבט על הגלובוס

כאמור, כיום עומדות בפני המשקיע הישראלי אפשרויות להשקעה ברחבי העולם: מדרום אמריקה, דרך ארצות הברית ועד למזרח אירופה. המשקיע צריך לבחון את השווקים בכל אחד מהיעדים ולהחליט אילו מהם מתאים לו. השיקולים הרלוונטיים בנושא זה הם: האם המשקיע מעוניין להגיע לנכס לעתים קרובות ולקחת חלק משמעותי בניהולו, האם הוא ירצה להשתמש בנכס בעצמו, במקביל להשכרתו, והאם יש חשיבות בעיניו לידיעת השפה ולהכרת התרבות באותו המקום. באתר Investaway.co.il המשקיעים יכולים לקרוא סקירות על מרבית היעדים, ללמוד בעצמם על השוק, על המצב הכלכלי ועל התחזיות לעתיד.

לקבל עצה אובייקטיבית

לאחר הגדרת התקציב והיעד, ובחירה באפיק המועדף עלינו, הגיעה העת לקבל תובנות ועצות פרטניות ממומחים בלתי תלויים, בעלי ניסיון וגישה למידע. "כאשר משקיעים פוטנציאליים פונים לחברה המשווקת פרויקט אחד או יותר, סביר להניח כי היועצים שילוו אותם מטעם החברה יציגו בפניהם רק את המידע שרלוונטי לאותו הפרויקט. אנחנו באתר Investaway.co.il חרתנו על דגלנו לסייע למשקיעים הישראלים לבחור את אפיק ההשקעה המתאים ביותר עבורם ולקחת חלק פעיל בתהליך קבלת ההחלטות. המשקיעים הפוטנציאליים מוזמנים לפנות אלינו דרך האתר עם שאלות ממוקדות ואנו נסייע להם תמיד", אומר סלם.

משאירים את האצבע על הדופק

ומה קורה לאחר שהשלמנו את ההשקעה? "במרבית המקרים ישראלים רבים עוברים למוד של 'שגר ושכח' ומגלים עניין רק בתשואה המועברת אליהם. בפועל, כפי שאנו עוקבים אחר התשואות של קרן ההשתלמות שלנו או ביטוח המנהלים, גם כאן צריך לנהל מעקב מקיף על המתרחש ביעד שבחרנו. האתר שלנו מעניק לקוראים תוכן אקטואלי על הנעשה ביעדי ההשקעה השונים ומאפשר להם לקבל החלטות תוך כדי תנועה, כמו חדשות אקטואליה פיננסית, טרנדים ברמת האזור והמדינה, האם יש יעד חדש שהולך ומסתמן כמבטיח ועוד.

"האתר ומערכת הניוזלטרים שלנו מביאים את כל המידע והתוכן הרלוונטי ישירות למשקיע, בלי שיצטרך לחפש אותו ברחבי הרשת ועם התאמה לקהל הישראלי, במטרה לייצר אכסניה שלמה ומקצועית אודות תחום השקעות הנדל"ן בחו"ל המעניין רבים.

"המטרה שלנו היא להנגיש לקהל הישראלי מידע איכותי ומקיף על התחום בשפה העברית, תוך הענקת חוויית משתמש נוחה ונעימה. בכך אנו מסייעים לגולשים שלנו לצבור ידע שיסייע להם לקבל את ההחלטות הנכונות עבורם באופן שקול, במטרה לשפר את סיכויי הצלחת ההשקעה".

למידע נוסף על השקעות נדל"ן בחו"ל לחצו כאן

כתבות שאולי פיספסתם

*#