תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קייב: היעד החם של משקיעי הנדל"ן הישראלים בחו"ל

מחירים נמוכים יותר מאי פעם, תשואה פנומנלית ומדיניות השואפת להפוך למוקד כלכלי מוביל במזרח אירופה הופכים את קייב לאחד מהיעדים החמים באירופה גם למשקיעים הישראלים

מיטה
הדמיה: אוקראינה ישראל

העיר קייב שונה באופן מהותי משאר אוקראינה הכפרית וניכר כי בשנים האחרונות הפער הולך ומתרחב. העיר היא מוקד העצבים הפוליטי, העסקי והאקדמי של המדינה, וזה שנים היא הולכת ומתרחבת כדי לספק מענה לביקוש היציב של אוקראינים שמבקשים לעבוד ולהתגורר בה כדי לזכות לאיכות חיים טובה יותר. מדי שנה קצב הגידול הדמוגרפי בעיר עומד על 1.9%, רובו ככולו מהגירה פנימית במדינה.

בדוח שפרסם הבנק העולמי, מצוין כי המדינה אמורה לשמור על מומנטום של צמיחה כלכלית, שהוערך, לפני הקורונה, בכ-3.5% בממוצע בשנה. הסיבות לגידול נובעות מהתייצבות התל"ג ועלייה מתמדת בשכר, לצד השקת רפורמה ממשלתית שמטרתה לעודד משקיעים זרים.

קטר הצמיחה האוקראיני יוצא לדרך

"הפוטנציאל בקייב נובע ממספר יתרונות בולטים", מסביר אלירן טרבלסי, מנכ"ל חברת אוקראינה ישראל. "כבכל מקום, התוצאות של המדיניות הלאומית יתבטאו בראש ובראשונה בעיר הבירה, שתהפוך לקטר הכלכלי של המדינה. האוכלוסייה בקייב מרוויחה משכורת הגבוהה ב-30%-50 מהממוצע הארצי ולכן היא חיה ברמה גבוהה יותר ויש לה יותר הכנסה פנויה. העיר      היא מוקד אקדמאי חשוב למדינות מזרח אירופה, וקיים ביקוש קשיח לנדל"ן עבור סטודנטים במעמד סוציו-אקונומי גבוה המגיעים מחו"ל.

כמו כן הממשלה אישרה להקים בתי קזינו בקייב, מה שימשוך תיירים מרחבי אירופה ואסיה ויעצים את הצורך בפתרונות אירוח – מלונות ודירות נופש".

אוקראינה, ששואפת להצטרף לאיחוד האירופי, התחייבה ליישם רפורמה מקיפה במיסוי וברישום חברות, להעניק חופש פעולה וביטחון למשקיעים זרים ולקדם אמנות לכפל מס. כל אלה כבר הביאו לכך שהתל"ג במדינה עלה בשנים האחרונות ב-3% מדי שנה וגם לעלייה של כ-18% בהשקעות זרות במדינה בחמש השנים האחרונות.

"בניגוד לכלכלות אחרות באירופה, הכלכלה באוקראינה היא כלכלה ריאלית, שאינה נשענת על הבנקים", מסביר טרבלסי. "בשבועות האחרונים הושקה בקייב תוכנית למתן משכנתאות בריבית שנתית בשיעור של 9.99%, שהיא אינדיקטור משמעותי להתעוררות בשוק הנדל"ן. עם השקת התוכנית החלו הבנקים להעניק משכנתאות בריבית של 8%, וכבר היום אנו עדים להתעוררות המשמעותית בשוק הנדל"ן בעקבות צעדים אלה.

סלון
הדמיה: אוקראינה ישראל

"סביר להניח כי הרפורמות הממשלתיות יביאו בטווח הזמן הקרוב לביקוש גבוה יותר למגורים בעיר ומכאן לעליית מחירים. כיום מחירי הדירות בשפל של עשור, אולם ניתן לראות ניצנים של שינוי מגמה ברבעים היוקרתיים בעיר, כמו רובע שולבסקיה, שבו אנו בונים את פרויקט 50Avenue. לכן כניסה להשקעה היום מבטיחה לא רק תשואה גבוהה במיוחד, אלא גם פוטנציאל השבחה משמעותי".

קייב על הגובה

חברת אוקראינה ישראל משווקת את פרויקט 50Avenue, הכולל מגדל בן 49 קומות ובו דירות מגורים, קומות משרדים, קניון, קאנטרי קלאב ופארק ירוק. הכל בלב העיר, בסמוך למוקדי הבילוי, לקמפוסים של האוניברסיטה ולשאר האטרקציות העירוניות. החברה הבונה את הפרויקט היא Exon Capital Group האמריקנית ולצורך תכנונו גויס אחד מהאדריכלים המובילים באירופה.

"עד כה שיווקנו בהצלחה יותר מ-350 דירות, רבות מהן נמכרו ללקוחות חוזרים של החברה, שמכירים אותנו ואת הצוותים שלנו ונהנים מראש שקט ומביטחון הנובעים ממנגנון משפטי המגן עליהם", ממשיך טרבלסי.

על הליווי המשפטי של הפרויקט אחראי פירמת עוה”ד אברהם ללום ושות’  המתמחה בעסקאות נדל"ן בחו"ל, והמנגנון שנבנה כולל מסלול תשלומים עוקב התקדמות בפרויקט. יתרון נוסף שמעניק הליווי המשפטי הוא ציון המחיר הסופי של הדירה בהסכם המכר, לרבות רישום זכויות, שירותים משפטיים, ריהוט ועוד, לצד התחייבות ללוחות זמנים עם מנגנון פיצוי הדומה לזה של חוק המכר בישראל.

אלירן ואבי
אוקראינה ישראל

השקעה בראש שקט

דירות הפרויקט נמסרות לרוכשים בגימור מלא, עם ריהוט ואבזור מפורט ויוקרתי הכולל את כל מערכות התשתית, נגרות, ארונות, ריהוט מלא בכל חדרי הבית וציוד חשמלי שכולל מקרר, מיקרוגל, טלוויזיה ועוד. אוקראינה ישראל מעניקה ללקוחותיה גם שירותי ניהול מלאים, הכוללים איתור שוכרים מתאימים, טיפול מלא בכל הנושאים המשפטיים וחתימה על חוזה, ניהול ותחזוקת הנכס וגביית דמי השכירות.

הדירות בפרויקט משווקות בימים אלה במחירים שמתחילים בכ-195 אלף ש"ח וההון הראשוני הדרוש לביצוע העסקה עומד על כ-52 אלף ש"ח בלבד. במהלך חודש יולי יצאה החברה במבצע שמאפשר תשלום של 15% מהסכום בחתימת החוזה, פריסה של 60% ל-30 תשלומים שווים, והיתרה בשלבי קבלת הדירה. בחברה מעריכים כי התשואה השנתית מהשכירות בפרויקט תעמוד על כ-11%, אולם זאת אינה הסיבה היחידה שהופכת את הפרויקט למשתלם. החברה שיווקה לפני שנים אחדות פרויקט מגורים יוקרתי נוסף בעיר, במחיר שהחל ב-36 אלף דולר לדירה. שנה לאחר השלמת הפרויקט נסקו מחירי הדירות בפרויקט לרמה של כ-65 אלף דולר, זינוק של כ-80%.

"הניסיון שלנו מראה כי לא מדובר במקרה חד-פעמי, אלא במגמה המכתיבה את קצב השוק בעיר", אומר טרבלסי. "אנו משווקים כיום עוד שלושה פרויקטים יוקרתיים ביעדים האטרקטיביים ביותר בעיר, המושכים אליהם את המקומיים הנהנים מרמת חיים גבוהה, את הסגל האקדמי ואת מנהלי החברות הזרים, המגיעים לאוקראינה כדי להיות כמה שיותר קרוב לשוק ולזהות את ההזדמנויות שהוא טומן בחובו.

"המשקיעים הישראלים יכולים ליהנות מכל מה שיש לקייב להציע: מהתשואה הפנומנלית, מפוטנציאל ההשבחה המוערך בעשרות אחוזים, והכי חשוב, מביטחון מלא ומראש שקט, הנובע מהניסיון המקצועי שלנו, מהליווי המשפטי ההדוק ומהשחרור המוחלט מניהול הנכס לטווח הארוך".

לקביעת פגישת ייעוץ חייגו : 8671*

רוצים לדעת על עוד השקעות לוהטות? לחצו כאן

כתבות שאולי פיספסתם

*#