תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פצצה בטומית: השקעת נדל"ן בגיאורגיה שאסור לפספס

מחפשים תשואה לכסף שלכם? תחשבו על השקעה בבטומי או השקעה בטביליסי. בשנים האחרונות הן הפכו לאטרקציה תיירותית ונדל"נית שרק הולכת ומתפתחת משנה לשנה. שיטת שיווק מציעה נדל"ן בבטומי או נדל"ן בטביליסי עם נציגות קבועה ויחס אישי – ולישראלים נותר רק לחכות לתשואה מהכסף שעובד בשבילם

בטומי

בענף התיירות והנדל"ן התיירותי, לא חסרים יעדים שמתהדרים בתואר "הדבר הגדול הבא". אבל רק מעטים יכולים להציג נתונים כל כך מרשימים וחד משמעותיים, כמו שעושה היפהפייה המתעוררת של הקווקז.
בשנים האחרונות הפכה גיאורגיה מסוד השמור רק למביני עניין לאטרקציה תיירותית פופולרית. נופיה עוצרי הנשימה, חופיה המפנקים, כפריה המסורתיים הקטנטנים, הטרקים בפסגות ההרים הדרמטיות, האוכל המשובח וכמובן מזג האוויר האידיאלי - כל אלה הפכו אותה לאחת מבירות התיירות של התקופה. 

המספרים מדברים בעד עצמם: לא פחות משמונה מיליון תיירים פקדו אשתקד את גיאורגיה, ומניינם עולה בעקביות מדי שנה. לאור הביקוש הגדול נבנו במדינה בתי מלון מפוארים על קו החוף, אך גם מתחמי מגורים מודרניים למי שמגיע לחופשת קיץ ארוכה. הפרויקטים הללו שינו את שוק הנדל"ן המקומי, פיתחו את הכלכלה כולה והולידו גל של השקעות חדשות לאזור. 

הפנינה של הים השחור 

המהפכה שעוברת גיאורגיה ניכרת בכל סמטה בעיר החוף בטומי. פנינת הים השחור הזאת, האהובה מאוד על הישראלים, מתהדרת לא רק בטבע פראי אלא גם במלונות חמישה כוכבים, מסעדות גורמה ומתחמי קזינו. רק בשנה שעברה גילו אותה יותר משני מיליון תיירים.

 הגידול המתמשך בתיירות הוא אחד הגורמים לצמיחתה של הכלכלה הגיאורגית. למרות זאת, מחירי הנדל"ן במדינה עדיין זולים להפתיע, והתשואה עליהן מובטחת. עבור משקיע ישראלי שמחפש הכנסה קבועה ויציבה מבלי להיקלע להרפתקאות וסיכונים מיותרים, גיאורגיה מסתמנת כמענה האולטימטיבי עם מחירי נדל"ן שנעים בין 699-2,399$ למטר.

בטומי
ID 137803314 © Khatuna Bandzeladze | Dreamstime.com

אחת הדאגות הגדולות של רוכשי הדירה להשקעה בחו"ל היא בניהול הנכס "בשלט רחוק". השוק רווי במתווכים ובעלי עניין המתפזרים על פני כמה מדינות, מנותקים מהשווקים המקומיים וחוברים לקבלנים לא אמינים ולחברות ניהול שמטעות את הלקוח. זה עלול לעלות למשקיע בלא מעט כאב ראש, ולפעמים גם בהרבה מאוד כסף.    

שיטת השיווק של מישל קאזה היא שונה בתכלית. לאחר שפגש לא מעט ישראלים וזרים שנכוו, הוא יזם עסק נדל"ני המוכוון במאת האחוזים לשוק הגיאורגי. הוא דובר את השפה, מכיר היטב את המקומיים ומצוי בנבכי התרבות המקומית. כשמדובר בהשקעה מעבר לים, השילוב הזה מתברר כיתרון שלא יסולא בפז.

השקעות נדל"ן בבטומי | 972-545257748+ | דירות נופש בבטומי - דלג
מישל קאזה

קאזה מפעיל בגיאורגיה מנגנון ייחודי, אשר נותן ערך מוסף למשקיע ועל פי התכנית העסקית האפקטיבית מייצר עבורו תשואה של 7 עד 10 אחוזים בשנה. הוא עובד אך ורק עם חברות ניהול בינלאומיות מוכרות ומעורב בכל שלבי התהליך - ממכירת הדירה למשקיע, דרך השיפוץ שלה ועד להשכרתה לתיירים או למקומיים. החברה המקומית שהקים מפרנסת כבר 17 משפחות ובעלת ניסיון של למעלה מארבע שנים. "יצרתי כאן מנגנון ייחודי למשקיע הישראל", מספר קאזה. "חברת הניהול מנהלת רק את הדירות שהישראלים קונים דרכי, וככה יש להם ראש שקט וידיעה שהכסף שהשקיעו נמצא בידיים טובות ויש להם החזר השקעה במספר אפיקים".

ומה אם בעוד מספר שנים אני, כמשקיע, אצטרך פתאום את הכסף?
"גם לסוגיה הזאת יש פתרון פשוט. חברת הניהול לא מתעסקת רק בהשכרת הדירות, אלא גם מומחית במכירה שלהן. אם בעוד מספר שנים ירצה הלקוח למכור את הדירה, החברה הגיאורגית תעזור להם גם בזה. לא צריך לשבור את הראש וגם לא את הלשון, כי המנגנון הוא ישראלי והמידע עובר מיד לגיאורגיה ומטופל מידית".

ומה לגבי קבלת כל האישורים הנדרשים לראש שקט?
"כל הדירות בלי יוצא מהכלל רשומות בטאבו, על כל הדירות יש ערבות ומימון מהבנק הגיאורגי והקבלנים שלנו עוברים בדיקה מקיפה במשרד עורכי דין בישראל עוד לפני שאנחנו בכלל נכנסים לעבודה. כל הפרויקטים נבדקים לעומק ולמשקיעים מוצגים כל האישורים גם באנגלית".

בטומי
ID 138291446 © Monticelllo | Dreamstime.com

ברלין החדשה

כדי להצליח בתחום, צריך להבין תחילה מיהו קהל היעד ומהם הצרכים שלו. בעיר בטומי למשל, 60% מהתיירים הם משפחות רוסיות ואוקראיניות, שמגיעות בחודשי הקיץ לחופשה של כמה שבועות. לאור המחירים הזולים בגיאורגיה, הרבה יותר משתלם למשפחה המזרח-אירופית לשכור דירת נופש ולא ללכת לבית מלון. קאזה מודע לשיקול הזה ומייצר קמפיינים שפונים במיוחד לאותם קהלים. בנוסף, הוא מעדיף להשכיר את דירות הנופש לפרקי זמן ארוכים, מה שמביא לפער משמעותי עוד יותר לטובה בהחזר ההשקעה. "החזר ההשקעה מתבצע על בסיס תכנית עסקית שאני בונה, המבוססת על עבודה עם כל חברות הנסיעות הגדולות ברוסיה ואוקראינה", אומר קאזה. "אנחנו חותמים על הסכמים איתם, והם מביאים לבניינים שלנו קבוצות שנופשות וממלאות אותו. כך כבר כשהבניין נפתח, כבר מקבלים את החזר ההשקעה. אני היחיד מכל מי שמוכר נדל"ן בגיאורגיה שיש לו מנגנון כזה".

המנגנון הייחודי של קאזה גם מאפשר למשקיע הישראלי לדעת מה קורה עם הדירה שלו בכל רגע נתון. בדירות ה"חכמות", המשקיע יכול לקבל מסרון בכל פעם שדלת הדירה נפתחת, ואפילו כשטמפרטורת המזגן משתנה - הכול כדי לחסוך אי ודאות ולחץ מיותר. פרט לדירות הנופש, משווק קאזה בגיאורגיה גם בנייני מגורים, מלונות בוטיק ומלונות חמישה כוכבים של מריוט הבינלאומית לצד שיווק קרקעות שהפך לפופולארי לאחרונה המדינה עבור משקיעים.

יועצי השקעות, שזיהו בזמן אמת את פוטנציאל ההשקעה של צפון אמריקה, גרמניה ומזרח אירופה, מצביעים היום על בטומי וטביליסי כברלין החדשה - בוננזה של נדל"ן מניב. עם זאת, הם מזהירים שחלון ההזדמנויות עלול להיסגר. לכן הם ממליצים להיכנס לשוק עכשיו, לפני שהמחירים מטפסים.

השקעות בבטומי - דלג
מישל קאזה

>>השקעות בבטומי קומפלקס הוריזונס
>>השקעות בבאטומי אליאנס פריוויליג
>>השקעות נדל"ן בגאורגיה
>>
דירות נופש בבאטומי להשקעה
>>דירות נופש להשכרה
>>
השקעות בבטומי על שפת הים

השקעות נדל"ן בחו"ל > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#