תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נבחרת המומחים הישראלית מציגה: מתחם יוקרה על שפת הים השחור

זו לא סתם עוד עסקת נדל"ן בחו"ל: נוף מדהים לים השחור, מערכות בית חכם ומתחם ספא גדול - נבחרת המומחים של "גרין פארק" מצביעה על הפרויקט באודסה כהשקעה אטרקטיבית בחו"ל, עם כל ההטבות שיש לאנשי המקצוע הטובים ביותר מישראל להציע. אפילו שלום מיכאלשווילי כבר קנה שם דירה

הפרויקט באודסה

אוקראינה מתעוררת, מתפתחת והופכת לפנינת התיירות של מזרח אירופה. יותר ויותר תיירים מגיעים למדינה ונהנים מהנוף, מהאורבניות, מהמאכלים הטעימים ומהמחירים הנמוכים שיש לעריה להציע. ביקוש גבוה במיוחד נרשם באודסה, עיר הנמל הנמצאת לחופו של הים השחור. חברות תעופה פותחות קווים ישירים לאודסה, ביניהן גם חברות Low Cost המאפשרות לאלו שלא תכננו לבקר בה, לקפוץ לסוף שבוע ולהכיר לראשונה את העיר במסגרת דיל טיסה זול שקשה לסרב לו. ב-2018 ביקרו באודסה מעל ל-3 מיליון תיירים, והמספרים האלו עולים במהירות ובחדות. למעשה, כבר כיום קיים בעיר מחסור משמעותי בדירות נופש. ההערכות הן שיש צורך בכרבע מיליון חדרי אירוח כדי להשלים את החסר.

דירה יוקרתית ביעד מס' 1 בחופי הים השחור - נשמע חלום? הקליקו לפרטים נוספים

חברת "גרין פארק", המתמחה ביזמות ובהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם, זיהתה את ההזדמנות העסקית האטרקטיבית שמספקת אודסה. בימים אלו מקימה החברה את פרויקט Odessa 2020 Arcadia, שיכלול שני מגדלי יוקרה שיאכלסו 840 דירות, הכוללות בין חדר אחד לשלושה. כל הדירות הללו מיועדות להשכרה לתיירים, כאשר המיקום האסטרטגי שנבחר מבטיח שאלו יגדשו את המקום בהמוניהם: רובע ארקדיה הפופולרי, 500 מטר מרצועת החוף ארקדיה ו-500 מטר מטיילת מרכזית הגדושה באטרקציות, מסעדות, בתי קפה, מועדונים וחנויות.

"אודסה היא היעד שהכי נכון לשים עליו את היד עכשיו", מכריז יוסי ישראלי, בעלי "גרין פארק". "מה שקורה שם כעת רק ילך ויגדל, ולכן זה הזמן הנכון להשקיע. זה יהיה מתחם שיציע לתיירים את כל מה שהם צריכים תחת קורת גג אחת, ובמרכזו של האזור הכי דינמי של העיר.
"פרויקטים של נדל"ן בחו"ל יש הרבה אבל רק מעטים מציעים את מה שאנחנו מציעים למשקיעים שלנו: רכישת דירה בסכום נמוך של 69,000 דולר בלבד והכנסה פאסיבית קבועה משכירות, כאשר המשקיע לא צריך לעשות דבר. כל הקומפלקס הגדול הזה יושכר על ידי חברת ניהול מקצועית, בניהול ישראלי, שגם תדאג לרהט ולאבזר כל דירה ודירה עד רמת המזלג", מסביר ישראלי על תנאי העסקה האטרקטיבית.

תמונת הדמיה

"חברת הניהול היא זו שתנהל באופן שוטף את השכרת הדירות לתיירים, את האירוח שלהם בנכס ואת הניקיונות. הדירה רשומה על שם המשקיע בטאבו אבל הוא אפילו לא צריך את המפתח שלה. עלויות הניהול יקוזזו משכר הדירה החודשי שיקבל המשכיר, כך שהוא לא צריך לטרוח להעביר תשלום חודשי לחברה. הוא פשוט מקבל מדי חודש לחשבון הבנק שלו את התשלום על ההשכרה מינוס דמי הניהול שניגבו".

רווח שמתחלק בין כל המשקיעים

דמי השכירות שיקבל כל משכיר יהיו אטרקטיביים וצפויים לשקף תשואה של כ-15% בשנה, ואף יותר. דירת סטודיו, למשל, תושכר בחודשי הקיץ בסכום הנע בין 90 דולר ל-150 דולר ללילה, מה שצפוי להביא להכנסה של כ-10,800 דולר לאורך תקופה של חמישה חודשים. בחורף, כאשר מחירי השכירות נמוכים יותר וישנם פחות תיירים, הצפי לרווח הוא 3,500 דולר לתקופה של שבעה חודשים. כלומר רווח של כ-14,300 דולר לשנה על דירה שעולה רק 69,000 דולר. כך שהזמן להחזרת ההשקעה ולתחילת הרווח צפוי להיות שנים בודדות.

בנוסף, למשקיעים בפרויקט אין מה לחשוש מהאפשרות שדירתם תעמוד ריקה ולא תניב הכנסות. "גרין פארק" נוקטת בשיטת רווח המיטיבה עם כולם. היא מתייחסת לרווח המתקבל משכירות כל הדירות במתחם כמכלול, ומחלקת אותו שווה בשווה בין כל המשקיעים שקנו בו דירה. כך אין חשש למצב של משקיעים שמקבלים יותר ומשקיעים שמקבלים פחות מסיבות שרירותיות.

"אין דברים כאלה באזור כולו"

ב-Odessa 2020 Arcadia לא יספקו למבקרים רק חדר לישון בו. על עיצובו ותכנונו של הפרויקט אמון האדריכל אסף שאול, מבעלי חברת CPSL. חלק ניכר מהדירות מציעות נוף ישיר ומרהיב לים. המתחם נבנה בסטנדרט של בנייה מודרנית וחדשנית, עם מערכות בית חכם, מטבח מאובזר ופרקט עץ איכותי. גולת הכותרת היא טאץ' ישראלי שגרין פארק דאגה להכניס: מתחם ספא גדול שמלבד חדר כושר וג'קוזי יכלול גם בריכות עם מינרלים שיובאו היישר מים המלח בישראל. בחברה מאמינים כי ספא מפנק כזה יסייע להביא למתחם אורחים גם בתקופת החורף, הדלילה יותר בתיירות, וכך להעלות את רמת ההכנסות של המשקיעים.

תמונת הדמיה

הפרויקט כולו מנוהל מישראל, על ידי הצוות המקצועי של "גרין פארק". שנים של ניסיון ביזמות נדל"ן הפכו את אנשי החברה למומחים בהתנהלות הבירוקרטית במדינה והם מנהלים את הפרויקט ביד בוטחת, תוך אספקת מעטפת של 360 מעלות לכל צדדי הפרויקט. המהנדס שלמה יפה מפקח על תהליך הבניה ודואג לפיקוח לפי תקן ישראלי לבניה. רק באמצעות מנגנון העברת הכספים והתשלומים שהוא אמון עליו ניתן לשחרר כספים לטובת החברה הקבלנית, בכפוף לאישור חברת הפיקוח כי שלב הבנייה בוצע בפועל. ליווי משפטי צמוד (פירמת פישר בכר חן)  ונאמני הפרויקט מאפשרים גם הם למשקיעים לישון בשקט בלילה.

מתחם היוקרה Odessa 2020 Arcadia צפוי להיפתח לקהל התיירים עוד כשנתיים וחצי ולהיות מתחם ייחודי באזור. "אין שם עוד דברים כאלו", מכריז יוסי ישראלי. "שני בניינים, 25 קומות, 840 דירות, לובי מפואר, ספא מפנק, בריכות שחיה תלויות באוויר, קליניקת טיפולים אסתטיים, חדרי יוגה - וכמובן ספא ים המלח. כל אלו לא דברים שרואים הרבה במזרח אירופה". לא פלא שהשחקן שלום מיכאלשווילי, המוכר לכולנו משלישיית "מה קשור" ומהצגות וסרטים שונים, הסכים להיות הפנים של הפרויקט ולתפקד כפרזנטור הרשמי שלו.

המשקיעים הקיימים בפרויקט מלאים בתשבוחות לחברה. "ההסברים המדויקים לכל שאלה וסוגיה שהעלנו, מבנה הרכישה והבטוחות הכספיות, שיטת שחרור הכספים - כל אלו הוכיחו לנו שאנחנו בידיים טובות", אומרת ליהי גרינר, המוכרת לכולנו כאושיית הריאליטי מ"האח הגדול". המשקיע רונן הופמן מספר, שזמן מה לאחר התחלת התהליך הוא לא היה בטוח שיוכל לממן את ההשקעה. "אנשי החברה שמרו איתנו על קשר, עדכנו אותנו בהתקדמות התהליך וסייעו לנו לקבל את המימון הנדרש לטובת הרכישה" והמשקיע דרורי מסכם: "לאחר חתימת חוזה הרכישה אני ממליץ בחום. אין ספק ש-Odessa 2020 Arcadia הוא הפרויקט הנכון ביותר להשקעה".

דירה יוקרתית ביעד מס' 1 בחופי הים השחור - נשמע חלום? הקליקו לפרטים נוספים

השקעות נדל"ן בחו"ל > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#