תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ברלין: כמו לונדון לפני 15 שנה

בגלל הכלכלה היציבה, בגלל שכיף לגור בה - ובגלל שהפוטנציאל שלה עדיין רחוק ממיצוי גיא גורפיל, מבעלי חברת הנדל"ן אינספיריישן גרופ, מסביר למה גם הוא משקיע רק בבירת גרמניה

זמן קצר אחרי המשבר הכלכלי האירופי הגדול הגיעו שני צעירים ישראלים - היועץ העסקי תומר יצחקי ומתכנן הנוף גיא גורפיל - לברלין במטרה לבדוק הזדמנויות להשקעות בנדל"ן בעיר. הם למדו את השוק, ניתחו את מאפייניו, והחליטו להקים ביחד חברה שתפתח בפני כמה שיותר משקיעים את ההזדמנות לרכוש נכסים בעיר.

זה היה לפני חמש שנים בסך הכל, והיום כבר מנהלת החברה שלהם - אינספיריישן גרופ - למעלה מ-800 דירות ביותר מ-25 בניינים בשכונות שונות בבירת גרמניה. "יש הרבה מאוד סיבות למה כדאי לקנות נדל"ן בברלין", אומר גורפיל, "המשכורות כאן גבוהות יחסית, מוסר התשלומים מצוין והכלכלה הגרמנית היא היציבה והחזקה ביותר באירופה. זה מאפשר למי שמשקיעים כאן לישון בשקט בלילה. זה נותן להם שקט פיננסי ונפשי וחופש כלכלי".

לדבריו,"כשבדקנו בזמנו את שוק הנדל"ן המקומי, היציבות והביטחון היו הדברים הראשונים שהבחנו בהם. ואז בילינו פה כמה שבועות וגילינו את כל שאר הדברים שעושים את ההשקעה כאן לכל כך משתלמת. העיר הזאת פשוט כיפית. כיף להיות בה, כיף לעבוד בה, והיא מציעה הכל. זאת עיר שאנשים רוצים להיות בה ולחזור אליה ולחיות בה. והאנשים האלה צריכים מקום לגור בו. כמות האנשים שמגיעים לברלין עצומה, והיצע הדירות קטן. הפער הזה יוצר ביקושים וביקושים יוצרים עליות מחירים".

- המחירים עולים כבר כמה שנים.

"והם ימשיכו לעלות. הפוטנציאל לעליית ערך הנדל"ן בברלין, למרות כל עליות המחירים בשנים האחרונות, עדיין גבוה מאוד. הפערים בין מחירי הדירות בברלין למחיריהן בערים גדולות אחרות בגרמניה הם פערים עצומים. בפרנקפורט ובמינכן הנדל"ן יקר פי שתיים, לפעמים אפילו פי שלוש. שלא לדבר על ערים אירופאיות גדולות אחרות כמו לונדון או פאריס. אז נכון שברלין, בניגוד למינכן לדוגמה, היא לא בדיוק מרכז פיננסי גדול. אבל היא משתנה ומתפתחת במהירות. היא הופכת להיות סוג של בירת אירופה - מרכז לאמנות, לסטארט-אפים, הסיליקון וואלי של האיחוד. יותר ויותר חברות גדולות מעבירות לפה את המשרדים הראשיים שלהן. המגמה הזו של חיזוק העיר והיציבות הכלכלית שלה נמשכת כל הזמן ובכל הכוח".

- נניח שיש לי תקציב של 2 מיליון שקל. במה עדיף לי להשקיע? בדירה בתל אביב או בדירה בברלין?

"בברלין, כמובן. בתל-אביב אפשר לקנות עם תקציב כזה דירה אחת. בברלין אפשר לקנות לפחות חמש, ולפזר את ההשקעה על פני בניינים שונים, בשכונות שונות. זה הרבה יותר חכם והרבה יותר משתלם. הפוטנציאל לעליית ערך הוא גם גבוה יותר בברלין מאשר בתל-אביב. ברלין היום היא ממש כמו מה שהיתה לונדון לפני 15 שנה, כשעוד אפשר היה לקנות שם משהו. אני, אישית, משקיע רק בברלין. לא רק אני. גם המשפחה שלי וגם החברים שלי. אני מאמין בעיר, מאמין לחלוטין בפוטנציאל שלה ובעתיד שלה. צריך לזכור שנדל"ן זו השקעה לטווח ארוך. כל האנליסטים של החברות הכי גדולות ממשיכים לצפות עליות מחירים משמעותיות בעיר".

- לא לכל המשקיעים יש סבלנות.

"נכון, אבל גם עבור משקיעים כאלה יש פתרונות. עשינו כבר לא מעט אקזיטים מהירים ללקוחות שלנו, שנתיים-שלוש אחרי שהם רכשו באמצעותנו דירות. אנחנו למשל מנהלים מו"מ במסגרת החוק ובהסכמה עם דיירים על פינוי בתמורה לפיצויים ומגיעים להסדרים שמיטיבים עם כל הצדדים כך שניתן להשכיר את הדירה מחדש בשכ"ד גבוה יותר או למכור אותה ברווח. אבל האמת היא שמכיוון שצורת העבודה והמודל העסקי שלנו מאפשרים לנו לתת מחיר אטרקטיבי ביחס למחירי השוק, גם אם הדייר נשאר בדירה ושכר הדירה לא זז הרבה - אפשר למכור אותה אחרי שנתיים באותו מצב בדיוק ועדיין לעשות עליה רווח נאה".

ובכל זאת, קצת מפחיד לקנות דירה בחו"ל, במדינה שאתה לא מדבר את השפה שלה ולא מבין את החוקים שלה.

"אלה הן דאגות לגיטימיות לחלוטין, ובדיוק בשביל זה אנשים כמונו נמצאים כאן. למי שמתלבט ולא בטוח אני ממליץ, קודם כל - תעשו בדיקה אצל מי אתם משקיעים. תתרשמו מהאתר של החברה, מהמידע שנותנים לכם, ומהשקיפות של המידע הזה. מראים לכם את החוזה של הדירה? אתם יודעים מי גר בפנים? כמה הוא משלם? תבדקו מי הבעלים של החברה, מי העובדים, מה הערכים שמובילים אותם. מה הנסיון שלהם, כמה פרויקטים יש מאחוריהם והאם יש להם קבלות על כך. תבקשו לדבר עם לקוחות שלהם. תראו איך הם מגיבים לבקשה כזו. חשוב מאוד שתהיה לכם תמונה ברורה וחדה של מי שאתם מפקידים אצלו את כספכם. אל תסתפקו רק בהבטחות".

לפרטים נוספים על השקעת נדל"ן משתלמת בברלין – לחצו כאן >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#