תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מפרנצלאואר ברג ועד קרויצברג: 5 השכונות הכי שוות בברלין

בירת גרמניה היא מטרופולין ענק שמשתרע על שטח גדול פי 17 משל תל-אביב אז איפה קונים דירה? לידיעת המשקיעים: אלה הן השכונות הכי לוהטות בעיר

ברים, גלריות ומסעדות אופנתיות, מכוני יוגה יוקרתיים, סופרמרקטים אורגניים וגני משחקים מושקעים מחכים מאחורי כל פינה בפרנצלאואר ברג למרגלותיהם של בניינים משופצים מסוף המאה ה-19. אימהות צעירות חמושות בעגלות תינוקות שעולות כמו מכוניות ממלאות את בתי קפה. הרחובות צרים, שקטים וטובלים בירק. ומחירי השכירות? בשמיים. אם בכלל מצליחים למצוא דירה.

פרנצלאואר ברג, נכון להיום, היא השכונה המבוקשת ביותר בבירה הגרמנית. לא רק בקרב מי שמחפשים דירות להשקעה בברלין, אלא בעיקר בקרב ציבור משפחות צעירות שרואות בה סוג של גן-עדן אורבני קטן שבו יש כל מה שהן צריכות – שלווה, ביטחון, חינוך מצויין, אוכל מעולה וחיי שכונה צבעוניים.

רק 1.6% מהדירות בשכונה אינן מאוכלסות, ושכר הדירה הממוצע בה נע בין 10 ל-15 אירו למ"ר. מחירי הדירות נעים בין 2,700 ל-3,100 אירו למ"ר. וכל זה בשכונה שהייתה עד לפני עשרים שנה אחד האזורים המוזנחים ביותר בעיר.

 

ודינג: משפחות וסטודנטים

שכונת ודינג הסמוכה, שכונתה פעם "ודינג האדומה" - על שם הפועלים הרבים שהתגוררו בה בעבר - מסומנת כבר כמה שנים כפרנצלאואר ברג הבאה ועוברת בימים אלה תהליך מזורז של ג'נטריפיקציה.

השכונה, שנשקה עד האיחוד לצידה המערבי של החומה, ממוקמת ממש בלב ליבה של ברלין. בשטחה ובסמוך אליה נמצאים כמה מבתי החולים החשובים ביותר בעיר, בהם בית החולים היהודי היפהפה ומוסדות אקדמיים יוקרתיים כמו בית החולים לרפואה של האוניברסיטה החופשית של ברלין.

יותר ויותר סטודנטים, אמנים ומשפחות צעירות מהשכונות הסמוכות מעתיקים אליה את מקום מגוריהם בחיפוש אחר דירה באיזור מרכזי ומלא חיים אבל בשכר דירה נמוך יותר, ודוחקים החוצה את האוכלוסיות הפחות מבוססות שהתגוררו לפניהם באזור. בתי הקפה הטורקיים המעושנים שפעם אפשר היה למצוא בכל פינה הוחלפו בברים מגניבים, ומסעדות טבעוניות נפתחו לצד חנויות השווארמה. מחירי הנדל"ן, בהתאמה, נמצאים בעלייה.

מדד השכירות הרשמי בשכונה נע בין 6 ל-8 אירו למ"ר, תלוי במיקום, ומחירי הקנייה הממוצעים נעים בין 1500 ל-2,000 יורו למ"ר.

 

באילו שכונות מומלץ להשקיע בברלין?

 

פרידריכסהיין: צעירים ואמנים

עד לפני עשר שנים בסך הכל היו הרחובות הפנימיים של שכונת פרידריכסהיין במזרח העיר מלאים עדיין בבניינים נטושים שנכבשו על-ידי קומונות של אנרכיסטים אשר עשו בהם כבשלהם וניהלו מאבקים אלימים וקולניים נגד המשטרה שניסתה, לשווא, לפנותם.

כל זה השתנה בשנים האחרונות מהקצה אל הקצה: על גבולה הדרומי של השכונה, לאורך נהר השפרה, במקום שבו עמד עד לא מזמן נמל תעשייתי גדול, הוקמו מאות משרדים של חברות היי-טק, מדיה, רדיו וקולנוע - ביניהן חברת יוניברסל, MTVוקוקה קולה. לצידם נפתחו כמה ממועדוני הלילה הפופולאריים ביותר בעיר.

כמעט כל הבניינים שנכבשו על-ידי פולשים ("סקוואטים") פונו ושופצו, והרחובות הסמוכים אליהם מלאים בבתי קפה, מסעדות ובתי עסק קטנים ומיוחדים. אחד משווקי הפשפשים הכי פופולאריים בעיר נערך בשכונה מדי סוף-שבוע והפארק המרכזי שלה - אחד הגדולים ביותר בברלין - מושך אליו אלפי בני-אדם מדי יום.

האוכלוסיה צעירה מאוד ומבוססת מאוד, ומחירי הנדל"ן נמצאים בעלייה מתמדת. מדד השכירות בפרידריכסהיין נע בין 8 ל-10 אירו למ"ר, ומחירי הקנייה מתחילים ב-2,000 אירו למ"ר.

 

קרויצברג ונויקלן: מעוז ההיפסטרים

קרויצברג, לשעבר שכונת מהגרים טורקית נטולת קסם במערב העיר, הפכה לקולית ומבוקשת כבר מזמן הודות לקרבה היחסית שלה למרכז ההיסטורי של ברלין ולנהר השפרה ועברה בשני העשורים האחרונים תהליך ג'נטריפיקציה והתייקרות דומה מאוד לזה שעבר על פרנצלאואר ברג.

מחירי הנדל"ן בחלקים מסוימים שלה כמעט זהים לאלה שניתן למצוא במעוז הבורגנות של מזרח העיר, אולם מבחינת אופי נותרו בה עדיין לא מעט שרידים של חתרנות ומגניבות - ויעידו על כך חיי הלילה הפרועים שמתקיימים סביב פארק גורליצר הפופולארי, רחוב אורניינשטראסה וגשר וורשאואר החוצה את הנהר.

נויקלן השכנה, עד לא מזמן האחות הקטנה, הענייה, המוזנחת והמטונפת של קרויצברג, הפכה בשנים האחרונות למעוז ההיפסטרים של ברלין: את מקומם של המהגרים הרבים שהתגוררו בה תפסו בשנים האחרונות צעירים מגניבים שמחפשים את "הדבר הגדול הבא", ובתי קפה, ברים וחנויות מעצבים מדליקות נפתחות בה בכל פינה.

למרות שבחלקים מסוימים של השכונה ניתן עדיין למצוא דירות זולות למדי, בחלקים הפופולאריים ביותר שלה קשה למצוא דירה להשכרה בפחות מ-9 אירו למ"ר ונכסים במיקומים מוצלחים נמכרים ב-2,000 אירו למ"ר ויותר.

 

לפרטים נוספים על השקעת נדל"ן בשכונות המשתלמות ביותר בברלין – לחצו כאן

כתבות שאולי פיספסתם

*#