תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משקיעי הנדל"ן בעקבות ההיפסטרים

עד לא מזמן אף אחד לא רצה לגור בנויקלן, והיום היא אחת השכונות הכי לוהטות בברלין כך מזהים ההיפסטרים ומשקיעי הנדל"ן באיזה שכונות בעיר העניינים מתחממים

מי שהסתובב ברחובותיה של שכונת נויקלן הברלינאית לפני עשר שנים ושב אליה רק עכשיו לא יאמין שמדובר באותו מקום. משכונת מהגרים ענייה, צפופה, אפרורית ומוזנחת שאיש לא באמת רוצה לגור בה, האחות הקטנה והמכוערת של קרויצברג השכנה, הפכה נויקלן לאחת השכונות האופנתיות, שוקקות החיים והמבוקשות ביותר בעיר – וליעד המועדף של צעירים רבים ושל יזמי נדל"ן ומשקיעים פרטיים.

את המאפיות הטורקיות ודוכני השווארמה שניתן היה למצוא פעם בכל פינה בשכונה החליפו חנויות מעצבים, סופרמרקטים אורגניים ומסעדות מעולות. לאורך גדותיה של הלנדווהרקנאל, תעלת מים מקסימה שחוצה את נויקלן, נפתחו אינספור בתי קפה וברים טרנדיים. שדה התעופה הישן טמפלהוף, שמירר את חייהם של תושבי חלקה המערבי של השכונה במשך שנים ארוכות, נסגר והפך לפארק ענק, שהומה במשך כל ימות השבוע במתעמלים, רוכבי אופניים ומשפחות צעירות. אלה מציפים גם את פארק האזנהיידה הסמוך ואת כל הפינות הירוקות ליד המים.

אמהות עם עגלות ילדים יקרות שעולות כמו מכונית קטנה מתרוצצות בין גני המשחקים השכונתיים השונים. סטודנטים מכל העולם, חמושים במקבוקים ואייפונים, ממלאים את בתי הקפה. זה לצד זה ניתן עתה למצוא בנויקלן את החומוס והמסבחה הכי טובים בעיר – וגם את כמה מגלריות האמנות הנחשבות ביותר שלה. ירקנים טורקיים לצד היפסטרים מגניבים. גם חברות סטארט-אפ רבות החלו לפתוח בשנים האחרונות משרדים בשכונה. התחבורה הציבורית מצוינת ונגישה, והמבחר של גני ילדים ובתי ספר גדול ועשיר.

כמו שכונות אחרות בברלין שקדמו לה, נויקלן עברה בשנים האחרונות תהליך ג'נטריפיקציה מואץ: אוכלוסייה חזקה ואמידה יותר מזו המקורית של השכונה החלה לנוע לתוכה ולעצב אותה מחדש. האופי המתחדש שלה החל למשוך אליה צעירים יצירתיים רבים ומשפחות מבוססות - ומחירי השכירות, בהתאם, עלו באופן משמעותי. רק בשנה שעברה, למשל, עלו מחירי השכירות בשכונה בשיעור של עד 24%, תלוי באזור. ברחובות המבוקשים במיוחד עומד היום שכר הדירה הממוצע של יותר מ-10 אירו למ"ר - כמעט פי שניים ממה שהיה לפני שלוש שנים. והמחירים רק ימשיכו לעלות.

עבור מי שמחפש היום השקעה נדל"נית חכמה בברלין, נויקלן היא עדיין בחירה לא רעה. יש בה עדיין מציאות רבות. אבל התהליך המדהים שעבר על נויקלן בשנים האחרונות הוא תהליך שעובר עתה גם על שכונות אחרות בעיר הבירה הגרמנית. נויקלן, וסיפור הפיכתה משכונה מוזנחת ועלובה לאחד המקומות הכי לוהטים בעיר, הם רק דוגמה אחת לפוטנציאל העצום שגלום עדיין בברלין - למרות שהמשקיעים "גילו" אותה כבר לפני כמה שנים. השינויים המדהימים שעוברים עליה נמצאים בעיצומם, ומומחי השקעות עסוקים כל העת בניתוח טרנדים וזיהוי של השכונות החמות הבאות.

בדומה למה שהתרחש בנויקלן לאחר סגירתו סגירתו של שדה התעופה טמפלהוף, גם סגירתו העתידית של שדה התעופה העירוני טגל - לאחר שייפתח שדה התעופה הבינלאומי החדש של ברלין הרחק מחוץ לעיר - עתידה לשנות למשל את פניהן של השכונות הסמוכות אליו. מאות מטוסים חולפים עדיין מדי יום מעל וודינג ומואביט, וברגע שהתנועה הזו תיפסק חיי היום יום בשכונות אלה ישתנו מן הקצה אל הקצה. כבר היום מדובר באזורים פופולאריים למדי בקרב סטודנטים וצעירים שזולגים אליהם בחיפוש אחר "הדבר המגניב הבא". ושכר הדירה - כמו גם מחירי הנדל"ן - עדיין זולים מאוד. בעוד שבנויקלן ובקרויצברג השכנה כבר קשה למצוא דירות שנמכרות בפחות מ-2,000 אירו למטר - בוודינג ובמואביט יש עדיין כאלה בשפע.

תוכניות פיתוח עירוניות הן כמובן לא האינדיקציה היחידה להתחממות של שכונה כזו או אחרת. בברלין, אולי יותר מבכל מקום אחר, צריך לעקוב אחרי דפוסי התנועה של בני מעמד הביניים בתוך העיר. מעמד הביניים הברלינאי מחפש דירות מרווחות עם תקרות גבוהות ורצפות עץ בבנייני אלטבאו קלאסיים מתחילת המאה הקודמת; מקומות חנייה, מסלולי אופניים ותחבורה ציבורית טובה; מערכת חינוך ציבורית איכותית ומולטי-תרבותית; ואיך לא - פארקים ושטחים ציבוריים מושקעים ומטופחים. אבל לא פחות מכל זה, הוא מחפש חיים שכונתיים תוססים, בתי קפה מפנקים, מסעדות טובות, חיי לילה עשירים.

גם במואביט וגם בוודינג אפשר כבר לראות היום ניצנים של חיים שכונתיים מהסוג הזה, אם כי אלה מוגבלים בינתיים ל"כיסים" קטנים יחסית. כך זה התחיל גם בנויקלן. בעיר תזזיתית כמו ברלין, מדובר במצב זמני בלבד. בעוד כמה שנים ישבו היפסטרים בבתי הקפה של וודינג ומואביט וידברו על התקופה הזו - שבה הכל היה עדיין זול וראשוני - בהתרפקות נוסטלגית.

 

קראו עוד על השקעה בנדל"ן עם אינספיריישן גרופ

כתבות שאולי פיספסתם

*#