תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נדל"ן בברלין: הסוד הכי שמור באירופה

מחירי הדירות עדיין זולים יחסית והתשואה מצוינת המשקיעים הזרים כבר מגיעים בהמוניהם, אבל הפוטנציאל של שוק הנדל"ן הברלינאי רחוק ממיצוי

25 שנים עברו כבר מאז נפילת החומה, אבל ברלין עדיין לא התעוררה לגמרי ממה שעבר עליה. היא צעירה, היא תוססת, היא מתפתחת במהירות, אבל שוק הנדל"ן שלה, על הפוטנציאל העצום שלו, עדיין בחיתוליו בהשוואה למתרחש בערי בירה אחרות באירופה. בעבור מחירה של דירת חדר קטנה ועלובה בפאריז אפשר למצוא בה עדיין דירות 3 חדרים משופצות ומקסימות במרכז העיר. אבל החגיגה הזו לא תימשך זמן רב: יותר ויותר משקיעים זרים רוצים לקחת ביס מהעוגה.

עד לא מזמן היתה ברלין הסוד השמור ביותר של משקיעי הנדל"ן הרציניים: עיר בירה ענקית שמושכת אליה עשרות-אלפי צעירים מכל העולם, עם שלל אוניברסיטאות, שכונות מדליקות, פארקים ירוקים ותשתיות עירוניות מעולות - ולמרות שהיו לה את כל הנתונים הנכונים, מחירי דירות ברצפה, ריביות נמוכות ואפשרויות מימון נוחות ונדיבות. זה אולי נראה לכם שברלין ושוק הדיור הזול שלה נמצאים בכותרות כבר שנים ארוכות, אבל האמת היא שרק בשנתיים-שלוש האחרונות נחשף הסוד ומשקיעים זרים החלו מגיעים לעיר בהמוניהם.

אלה ממש לא רק ישראלים שמתעניינים בהשקעה בברלין: לא מעט מהכסף הזר שנכנס לעיר בשנים האחרונות מגיע מכיסיהם של משקיעים ספרדים, איטלקים ויוונים שאינם סומכים יותר על הכלכלות הקורסות של ארצותיהם ורוצים דריסת רגל נדל"נית במקום בטוח ויציב מבחינה פיננסית. כמה מחברות הנדל"ן הגדולות ביותר בעיר הן בבעלות דנית ונורבגית: הסקנדינבים, שרגילים למחירי דירות שערורייתיים בארצותיהם, היו המומים כשגילו כמה זול בבירת גרמניה. הם קונים בעיר נכסים בלי הפסקה.

וזאת, מתברר, רק ההתחלה: רק בכ-30% מעסקאות הנדל"ן בעיר, כך על-פי נתונים של חברת הנדל"ן הגרמנית היוקרתית אנגלס אונד וולקר, מעורבים נכון להיום משקיעים זרים. המשקיעים הגדולים ביותר בעיר הם עדיין קרנות פנסיה, חברות ביטוח וחברות השקעות גדולות, שהעבירו חלקים גדולים מהפורטפוליו שלהן לברלין היציבה כלקח ישיר מהמשבר הכלכלי באיחוד האירופי. אבל המספרים עולים ומשתנים ללא הרף, והיקף ההשקעה הפרטית - ברובה זרה - רק הולך וגדל. בשנה שעברה בוצעו בעיר יותר מ-33,500 עסקאות נדל"ן בהיקף של 12.8 מיליארד אירו - עלייה של 15% לעומת השנה שקדמה לה. יותר מ-13 קילומטרים רבועים של נכסים - כ-200 אלף דירות ושטחים מסחריים בסך הכל - החליפו ידיים. השנה צפויה עלייה זהה, כך על-פי דו"ח של חברת הנדל"ן הבינלאומית הגדולה TLG.

מתוך כל הערים שבאירופה, רק בלונדון ובפאריז נמכרים היום יותר נכסים - ובמחירים הרבה יותר גבוהים כמובן. ברלין, שעד לא מזמן נחשבה לעיר "סקסית וענייה", הולכת ונעשית הרבה פחות ענייה והרבה יותר סקסית, ונמצאת היום במקום השלישי ביבשת מבחינת השקעות בנדל"ן. 44% מכל מכירות הנדל"ן שבוצעו בגרמניה במהלך שנת 2013 - התרחשו בברלין. למה זה קורה? ולמה זה קורה רק עכשיו? מדובר בתהליך מתמשך, שהולך כל העת ומתעצם.

כ-50,000 איש, רובם בין גילאי 18-30, עוברים לברלין מדי שנה, ומספר הדירות החדשות שנבנות בעיר אפילו לא מתקרב לספק את הביקוש הרב שההגירה הזו מייצרת. על-פי הערכות רשמיות של עיריית ברלין, מדי שנה צריכות להיבנות בעיר כ-12 אלף יחידות דיור חדשות. רק כ-6,000 יחידות חדשות נבנו בעיר בשנה שעברה, לדוגמה.

בנוסף לכך, נתוני האבטלה הגבוהים יחסית באופן מסורתי (11.6%) נמצאים בצניחה מתמדת, וירדו בשנה שעברה בכמעט אחוז שלם. התוצר הלאומי הגולמי של העיר עלה בשנה שעברה ב-3% וכוח הקנייה של תושביה ב-4%. מחירי השכירות, בהתאם, עולים כל העת - על אף רגולציה הדוקה מאוד של שוק הדיור, שמחזקת, מצידה, את שוק הנדל"ן המשרדי והמסחרי שגם בו גלומות הזדמנויות כלכליות מצוינות. התקרה, כך מעריכים כולם, עדיין רחוקה.

 

קראו עוד על ההזדמנות שלכם להשקיע בעיר הכי תוססת באירופה

כתבות שאולי פיספסתם

*#