תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

למה כולם מתלהבים מברלין?

זה ממש לא רק המילקי: בירתה של הכלכלה החזקה ביותר באירופה מציעה לתושביה איכות חיים גבוהה ויציבות פיננסית לא פלא שכל-כך הרבה משקיעים זרים שמים את הכסף שלהם על סטארט-אפים, פרויקטים ודירות בברלין

שימו רגע את המילקי בצד. הסיבות שמביאות לברלין כל-כך הרבה מהגרים, ישראלים ואחרים, הן רבות ומגוונות - ובעיקר לא מצטמצמות לדבר אחד בלבד. העובדה שזול לעשות קניות בסופרמרקט איננה סיבה מספיק טובה עבור אף-אחד כדי להגר למדינה זרה. מדובר במכלול רחב של סיבות ושל גורמים, מיוקר המחייה ועד איכותה של מערכת החינוך המקומית, כמו גם, כמובן, אפשרויות הפרנסה. אבל מעל הכל, בעיקר כאשר מדובר במשפחות עם ילדים, מרחפת תמיד מילה אחת: יציבות.

גרמניה היא היצואנית השלישית בגודלה בעולם, עם יצוא בהיקף של יותר מ-1.5 טריליון דולר. היא הכלכלה החזקה ביותר באיחוד האירופי, הכלכלה הרביעית בגודלה בעולם במונחי תל"ג נומינלי - ואחת החסונות והיציבות שבהן. היא צלחה את המשבר הכלכלי הגדול של 2008 ללא פגע כמעט, בעודה סוחבת על גבה את כל מדינות האיחוד, והצליחה, למרות הכל, לרשום לטובתה צמיחה כלכלית איטית ומדודה בשנים הקשות ביותר שעברו על האיחוד מאז היווסדו.

על אף כל התהפוכות הפוליטיות והכלכליות שעברו על העולם בעשורים האחרונים, ולמרות המחיר הכבד שגבה ממנה האיחוד עם גרמניה המזרחית וממשיך לגבות ממנה גם בימים אלה, גרמניה ממשיכה להיות אי של שפיות ושל יציבות כלכלית שמושך אליה השקעות רבות וגם מהגרים רבים.היציבות מעוררת הקנאה הזו היא לא רק פרי של מדיניות כלכלית זהירה ומחושבת, של ניהול בנקאי נכון ושל מסורת תעשייתית ארוכת שנים - אלא גם של התרבות הגרמנית. בין היתר, למשל, בגלל סלידתם הידועה של הגרמנים מחובות ומקפיצה מעל הפופיק.

עבור אנשים שמתגוררים בעיר גדולה כמו ברלין, היציבות הזו מיתרגמת לאיכות חיים. לגידול ילדים בראש שקט בידיעה ששוק העבודה מתנהל על מי מנוחות, שאין תנודות פראיות וגלי פיטורים, שאין הורדה והעלאה פראית של ריביות, שמערכת המיסוי מסודרת וברורה ושאין באמת את הפחד המשתק הזה של כניסה לחוב שאי אפשר לצאת ממנו. הבנק בכלל לא מאפשר להם להגיע למצב כזה - אוברדראפט הוא מונח שכמעט שלא קיים במגזר הפרטי ולכל אדם שמחזיק חשבון בנק במדינה יש דו"ח נתוני אשראי אישי ("שופה") שעשוי לחרוץ את גורלו בעת חיפוש דירה למשל אם נרשם בו שיש לו נטיה שלא לשלם חשבונות בזמן - ובמקרי חירום תמיד יש את מערכת הרווחה הגרמנית המתקדמת שמסייעת - ובנדיבות.

אבל לא רק מי שגרים בעיר נהנים מהיציבות הזו. יותר ויותר משקיעים זרים - ממדינות אירופיות אחרות, מצפון אמריקה, מסין וכמובן גם מישראל - מביעים בשנים האחרונות את אמונם ביציבותה של הכלכלה הגרמנית ושמים את כספם על השקעות בברלין, מחברות סטארט-אפ בינלאומיות גדולות שפותחות את משרדיהן בעיר ועד משקיעי נדל"ן גדולים וקטנים שרוכשים בה נכסים. לא לחינם הכתיר אותה השנה המגזין היוקרתי Foreign Direct Investment Magazine כיעד ההשקעות המבוקש ביותר באירופה.

המחירים - לא רק של המילקי, גם של הדירות - עדיין נמוכים מאוד יחסית לאלה המקובלים ביתר בירות אירופה ובערים הגדולות האחרות בגרמניה, התשתיות בעיר מצוינות, צעירים רבים מכל העולם, בהם לא מעט ישראלים, נוהרים אליה, והביקוש לדירות להשכרה כל הזמן רק הולך וגדל. שוק הנדל"ן המקומי, שפועל, כמו כל דבר בגרמניה, בכפוף למערכת מאוד ברורה ומאוד נוקשה של חוקים ורגולציות, יציב ואיתן - וממשיך לעלות כל הזמן.

בועה לא תמצאו כאן. מי שמחזיקים בבעלותם דירות בברלין או בערים גרמניות אחרות יכולים ליהנות מתשואה נאה ויציבה ומדיירים טובים ונוחים שלא מאחרים בתשלומים, לא נכנסים לחובות ולא מדלגים ללא הפסקה בין עבודות ובין דירות. מדובר אולי באחת ההשקעות הכי בטוחות והכי יציבות שיכולות להיות היום בעולם. אם הגרמנים עצמם, שבוחנים בקפידה את ההשלכות הפיננסיות של כל הוצאה, קטנה כגדולה, לפני שהם מוציאים אותה, ותמיד העדיפו להיות שוכרים ולא בעלי נכסים, קונים עכשיו דירות בברלין בהתלהבות - כנראה שמדובר בעסקה באמת-באמת טובה שאפשר לישון איתה בשקט.

למידע נוסף על רכישת דירה בברלין

כתבות שאולי פיספסתם

*#