תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מילקי ב-19 סנט + דירה בברלין

עשרות אלפי צעירים משכילים מכל העולם עוברים לברלין מדי שנה, ולא רק בגלל שזול יותר לעשות שם קניות בסופר בירת גרמניה מציעה להם חיי תרבות עשירים, תשתיות עירוניות מצוינות ודירות במחירים נמוכים בהרבה מבשאר הערים הגדולות באירופה

לא רק המילקי זול יותר בברלין, ולא רק ישראלים מהגרים אליה: בירת גרמניה נחשבת כבר זמן רב לאחת הערים הכי זולות והכי מכניסות אורחים במערב אירופה ולאחד מיעדי ההגירה החמים ביותר בעולם. מלבד עברית אפשר לשמוע ברחובות העיר לא מעט ספרדית, איטלקית וצרפתית, ובשנים האחרונות גם לא מעט אנגלית. אף אחד מהם לא עבר לברלין רק בגלל מחירו של מעדן שוקולד עם קצפת.

יותר ויותר צעירים מכל רחבי העולם חולמים היום על הגירה לגרמניה - שמלבד היותה הכלכלה החזקה ביותר באיחוד האירופי גם הולכת ומסתמנת כיעד המועדף ביותר באירופה למהגרים משכילים, מוכשרים ומיומנים, שנייה בעולם רק לארצות הברית בהיקפי קליטת המהגרים שלה.

מנתונים עדכניים של הלשכה הגרמנית המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי במהלך השנה שעברה היגרו לגרמניה יותר ממיליון בני-אדם - כ-70% מהם ממדינות אירופה, וכ-30% מהם בעלי רקע אקדמי. למעשה, על-פי מחקר של המכון הברלינאי לחקר התפתחות האוכלוסין, רוב הצעירים שבחרו להגר לגרמניה בשנים האחרונות מחזיקים בכישורים אקדמאיים ומקצועיים גבוהים יותר משל הגרמני הממוצע.

למה הם מגיעים דווקא לגרמניה? בין היתר מכיוון שגרמניה עושה ככל שביכולתה על-מנת לעודד מהגרים מהסוג הזה לעבור לשטחה - ואף החלה לחלק אשרות עבודה מיוחדות (Blue Card) למהגרים בעלי תארים אקדמיים במקצועות מבוקשים שאינם מגיעים ממדינות האיחוד האירופי.

המשק הגרמני צמא במיוחד לאנשי מקצוע בתחום הרפואה, לאנשי היי-טק, למתכנתים, למהנדסי רכב וחשמל, למתמטיקאים ולמדענים וחוקרים בתחומי הכימיה והביוטכנולוגיה. חברות רבות בתחומים אלה מחפשות עובדים זרים עם כישורים מוכחים - ולשכת התעסוקה הגרמנית מקבלת אותם בזרועות פתוחות, עם שלל הטבות. לא פלא, אם כן, שסקר עדכני של ה-OECD מעלה כי רובם המוחלט של המהגרים לגרמניה עושים זאת במטרה להישאר באופן קבוע ולא רק על-מנת "לברוח" לכמה שנים מהמצב הכלכלי הלא קל בארצותיהם.

מספריהם בערים הגדולות בגרמניה - ובעיקר בברלין, שבה, בעיקר בגלל ההיסטוריה המיוחדת שלה כעיר שחולקה בין מזרח למערב, יוקר המחייה נמוך ומפתה במיוחד - הולכים וגדלים, וכך גם נוכחותם בשוק העבודה המקומי שמבטיח להם יציבות כלכלית ומשכורות גבוהות בהרבה ממה שהיו יכולים לקבל במולדתם.

אז מה עוד הם מקבלים שם, בברלין, חוץ ממשכורות גבוהות יחסית ומילקי ב-19 סנט? הרבה מאוד דברים: תחבורה ציבורית מצוינת שמייתרת את הצורך ברכב פרטי ומאפשרת להגיע לעבודה בקלות גם אם גרים בפרברים, תשתיות עירוניות מעוררות קנאה, אינספור ריאות ירוקות עצומות ממדים ואגמים יפהפיים בלב העיר, חינוך חינם עד סוף האוניברסיטה, בתי ספר וגני ילדים ציבוריים ברמה גבוהה, חיי תרבות עשירים ולא פחות חשוב - קורת גג נאה במחיר שפוי.

מחירי הדיור בברלין עדיין לא יישרו קו עם המחירים בערים גרמניות גדולות אחרות כמו המבורג, דיסלדורף או פרנקפורט, וגם בשכונות הכי מבוקשות בעיר אפשר עדיין למצוא דירות יפות ומרווחות במחירים נמוכים יחסית - בין אם בהשכרה או בקנייה. דירת שני חדרים בגודל 70 מ"ר במיקום טוב בשכונה "חמה" כמו פרנצלאואר ברג או קרויצברג, למשל, ניתן למצוא גם בשכ"ד של כ-750 אירו לחודש. בשכונות מתפתחות כמו נויקלן, החביבה במיוחד על צעירים, אפשר עדיין לקנות דירות בפחות מ-2500 אירו למטר.

כמה זמן תימשך החגיגה הזו, לא לגמרי ברור: הנוכחות של מהגרים צעירים, משכילים ומבוססים מכל רחבי העולם הופכת את השכונות האלה לקוסמופוליטיות יותר ופופולריות יותר, מאיצה את תהליך הג'נטריפיקציה שעובר עליהן ומעלה את מחירי הנדל"ן בהתאם. מחירי הדירות ברובע מיטטה, למשל, שהתמלא בשנים האחרונות במהגרים בריטים, איטלקים, ספרדים, אמריקאים וגם ישראלים, עלו בעשרות אחוזים באותה תקופה.

מה שבטוח הוא שסל המחירים בסופר לא ישתנה בהרבה בזמן הקרוב - ושהעיר שאוחדה לה יחדיו לפני 25 שנה בסך הכל תמשיך למשוך אליה צעירים משכילים ומשפחות צעירות שרוצות חיים טובים, רגועים וזולים יותר.

למידע נוסף על השקעת נדל"ן בברלין

==============================================================================================

כתבות שאולי פיספסתם

*#