תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אבל חוששים? כך תעשו את זה נכון

עולם ההשקעות בנדל"ן בישראל ספג זעזועים קשים בשנה האחרונה. פרשות כמו ענבל אור ואדמה גרמו למשקיעים ולרוכשים הפסדים כבדים ורבים חשים שהשוק בארץ לא מספיק בטוח ושאין מי שיגן עליהם מפני מעשי רמיה ונוכלות. המשקיעים הישראלים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בנדל"ן בחו"ל - אבל גם כאן יש הרבה שחוששים מלהיכנס לשוק עם חוקים שאינם מכירים

נוף ברלין
Berlin

החשש של המשקיעים מוצדק, אבל האם באמת אין דרך להשיג השקעה בטוחה בנדל"ן? נמרוד ארלוק, יועץ ההשקעות של החברה הישראלית Inspiration Group המנהלת השקעות נדל"ן בברלין, סבור כי אם שומרים על מספר כללים בסיסיים וחשובים, השקעה בנדל"ן היא עדיין האפשרות הבטוחה והמניבה ביותר: "יש בהחלט דרך להשקיע בבטחה בנדל"ן בחו"ל , אבל רק אם עושים את זה נכון", הוא מסביר. "זו הסיבה שחשוב לשים דגש מיוחד על שקיפות, כדי שהמשקיע יחוש כמה שיותר ביטחון ושקט נפשי".

אז איך משקיעים בנדל"ן בחו"ל בדרך בטוחה? השלב הראשון הוא להבין אילו מוצרי השקעה קיימים על המדף ומהם הסיכונים הקיימים בכל אחד. אם לדוגמה מדובר ברכישת דירה קיימת, האם אותה דירה מניבה דמי שכירות או שזוהי רכישת דירה ריקה? האם אתם דווקא מתעניינים בהשתתפות בפרויקט בנייה מאפס, או בהשקעה דרך קרן המשקיעה בבניינים? כך או אחרת, חשוב במיוחד שבחירת החברה איתה משקיעים תהיה זהירה ויסודית: בדקו מי הבעלים והעובדים בחברה, מהי ההיסטוריה והניסיון שלהם בתחום ומהן התכניות שלהם לעתיד.

"הניסיון המקצועי של החברה הוא מרכיב מכריע בהחלטה אם להשקיע דרכה", אומר ארלוק, "חשוב לבדוק כמה השקעות דומות החברה כבר ביצעה, אם זו השקעה בדירה אז כמה דירות היא מכרה האם היא גם מנהלת אותן והאם יש לה נסיון בניהול דירות בבעלות בעלי דירות". גם אתר האינטרנט של החברה יכול לספק לכם הרבה מידע כמו רמת השקיפות של החברה, עד כמה הנתונים שמספק האתר עדכניים ותואמים את המידע שנותנים לכם בשיחה או בפגישה וכדומה.

הכירו את חוזה השכירות ואת התכנית העסקית

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה שכבר מאוכלסת עם שוכר, חשוב שתבדקו מהם דמי השכירות הנגבים בפועל: "אל תסתפקו בהערכות או הבטחות, אלא בדקו מהי השכירות שתקבלו נטו", אומר ארלוק, "בקשו לראות את חוזה השכירות של הדייר בדירה, כך תוכלו לראות את המספרים ולהבין מאיזו שנה הוא גר בה, מה גודל הדירה על פי החוזה, אילו הפרשות נוספות יהיו מהשכירות כגון דמי ניהול והפרשה לקופת הבניין. אם החברה מסרבת לספק לכם את הנתונים האלה, מתחמקת או שאתם מגלים תמונה שונה ממה שציירו לכם בהתחלה, עדיף להימנע מהשקעה דרך אותה חברה". במקביל, מומלץ לברר כמה דירות כבר נמכרו בפרויקט ולראות את רשימת הדירות המוצעת. בעזרת רשימת הדירות, תוכלו להשוות ולבחור את הדירה הנכונה עבורכם.

חוזה שכירות
Dreamstime

בכל השקעה בה תבחרו, חשוב להבין לעומק את התכנית העסקית של היזם ואת החוזה עליו אתם חותמים. התייעצו עם איש מקצוע בלתי תלוי והבינו מראש מהחברה היזמית מה בדיוק אתם מקבלים בתמורה לכסף שאתם מעבירים. בנוסף, חשוב ללמוד עצמאית על סביבת ההשקעה: גם אם אתם כלל לא מכירים את המדינה בה אתם רוצים לרכוש נכס, ישנן דרכים לקבל תמונה כללית על מצב השוק: חברים או מכרים המתגוררים באזור (שוכרים או בעלי נכס), לוחות יד 2 או ישראלים אחרים שביצעו עסקה דומה, כולל ביקורות שונות ברשת.

צפו: מה חשוב לדעת בתוכנית העסקית של הפרויקט?

הסעיפים הקטנים והגדולים...

ברוב המקרים, ההוצאות עבור רכישת דירה לא מסתכמות בתשלום על הנכס עצמו. לכן, חשוב שתבררו אילו עלויות נוספות נהוגות באותה מדינה: "בברלין, למשל, מס הרכישה עומד על 6% מערך הנכס, וחשוב לבדוק האם מחיר הנכס כולל את המס", מסביר ארלוק. "על פי החוק הגרמני, בעל הנכס חייב גם למלא דו"ח הכנסות בגרמניה על ידי רואה חשבון, וגם זו הוצאה שצריך לקחת בחשבון". בנוסף, כדאי לברר מראש מהי עלות שרותי הניהול שהחברה מציעה, ואיפה היא עומדת ביחס לעלויות של חברות אחרות בשוק.

גרפיטי בברלין
Dreamstime

לבסוף, על מנת להכיר את פוטנציאל הרווח על בסיס ניסיון העבר, בדקו האם החברה ביצעה אקזיטים למשקיעים שלה. ארלוק מסביר כי "אין דבר שמעיד יותר על הצלחה בהשקעת נדל"ן מאשר מכירה של הנכס או הדירה לאחר תקופה ברווח. ביצוע אקזיט מעיד על סגירת מעגל השקעה ועל ניסיון ומיומנות, לכן כדאי ליצור קשר עם לקוחות של החברה שביצעו אקזיטים ולברר איתם את הפרטים ואת רמת שביעות הרצון שלהם מהעסקה".

החשש מהשקעות בנדל"ן מובן, אך אם תאספו מידע, תתייעצו עם בעלי המקצוע הרלוונטים ותבחרו את החברה שיש לה את כל המידע והניסיון בשוק בו אתם משקיעים, תוכלו להשקיע מתוך ביטחון ושקט נפשי.

לפרטים נוספים על חבילות השקעה משתלמות בנדל"ן בברלין >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#