תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ביום שאחרי הברקזיט: האם ברלין תחליף את לונדון כבירת הסטארט אפ?

לונדון היא עדיין בירת הסטארט אפ האירופית, אבל מומחים מעריכים שהברקזיט ישנה את התמונה, וביום שבריטניה תעזוב את האיחוד האירופי ברלין תתפוס את מקומה. מה זה אומר על הנדל"ן בעיר הגרמנית? עלייה בביקושים, עלייה בגובה השכירות והזדמנות אמיתית למי שרוצה להשקיע בנדל"ן

איור קן השמיים של ברלין
Dreamstime

בשנים האחרונות ברלין התברגה בעשירייה הפותחת של הערים הידידותיות בעולם לחברות סטארט אפ, אבל לונדון הייתה תמיד כמה צעדים לפניה. הבלוג "Startup Compass" למשל דירג בשנה שעברה את לונדון במקום השישי בעולם ברשימת סביבות הסטארט-אפ המובילות בעולם ואת ברלין במקום התשיעי.

אבל כל זה קרה לפני הברקזיט, ורבים מעריכים שהמגמה תשתנה בקרוב. לונדון היא השער הראשי למסחר באירופה, אבל גרמניה פועלת בשנים האחרונות כדי להפוך להיות אטרקטיבית עבור יזמי ההיי טק. הערים הגרמניות פרנקפורט וקלן נחשבות כערי "פינטק" (טכנולוגיה בתחום הפיננסי) מובילות, ובדרום גרמניה, מינכן ודרמשטאט זוכות למעמד של מובילות עולמיות בתחום התקשורת והלווינים. גם לברלין יש מה להציע לחברות הטכנולוגיה, ובזכות מחירי הנדל"ן הזולים יחסית לבירות אירופה האחרות, היא מושכת חברות הזנק שמחפשות מיקום נוח למשרדים הראשיים ולמרכזי הפיתוח שלהן.

לברלין יש אס נוסף בשרוול, כיוון שנחשבת לבירת הצעירים של אירופה. העיר מושכת אליה צעירים מכל רחבי העולם, ואם יש משהו שתעשיות ההיי טק וההזנק זקוקות לו זה כוח עבודה צעיר וחדשני.

ברלין נוף אורבני
Dreamstime

אבל ברלין היא לא הטוענת היחידה לכתר, ויש עוד כמה מדינות שמשתתפות במרוץ. אירלנד מציעה תמריצי מס משמעותיים עבור חברות זרות, אסטוניה מציעה תושבות וירטואלית עבור חברות שמעוניינות בהטבות שמציע האיחוד האירופי, אבל ברלין היא אחרי הכל עיר הבירה של המדינה המובילה את האיחוד, וזה מעניק לה יתרון אדיר וגב כלכלי איתן.

גלו מדוע ברלין היא הסטארט-אפ הכי בטוח להשקעה >>

מנוע הצמיחה של ברלין: תנועה חופשית והגירה

אם בוחנים את התהליכים המנוגדים שמתרחשים בבבריטניה ובגרמניה, אפשר להבין למה רוב המומחים סבורים שהמגמה צפויה להתהפך לטובת גרמניה. בעוד שבבריטניה מדיניות ההגירה הליברלית והתנועה החופשית של האיחוד הייתה הסיבה העיקרית לברקזיט, גרמניה היא המובילה והתומכת הנלהבת ביותר של אותה מדיניות. הפתיחות לתנועה חופשית של עובדים ומהגרים תבטיח שלגרמניה תהיה גישה קלה לעובדי היי-טק מכל רחבי באירופה, שיוכלו להתיישב ולעבוד בה ללא מכשולי הגירה מסובכים. כבר היום כ-33% מעובדי חברות הסטארט-אפ בברלין אינם גרמנים, לפי דו"ח ה-Deutsche Startup Monitor מ-2015. בבריטניה לעומת זאת, החלו להגביל את אשרות הכניסה עוד לפני הברקזיט והמגמה הזו צפויה רק להתחזק לאחר עזיבת האיחוד.

"ברלין ממשיכה להיות אטרקטיבית יותר אחרי הברקזיט, האקו-סיסטם כאן גדל בצורה נאה, כל המשקיעים כבר כאן, וגם המשקיעים הלונדוניים מגיעים לכאן אחת לשבוע להיפגש עם סטארט-אפים מקומיים. כבר היום יש כאן הרבה מאוד כישרון", אמר ירמיאס מאייר מחברת הפינ-טק הברלינאית Bexio, בראיון לאתר פוליטיקו.

ברלין נוף אורבני
Dreamstime

אבל לא מדובר רק בתחזיות, גם המספרים מצביעים על מגמה ברורה: ב- 2014 נרכשו 332 חברות היי-טק באירופה, 40 מתוכן נרכשו על-ידי גרמנים, בהשוואה ל-32 בלבד שנרכשו על-ידי בריטים. ב-2015, גרמנים רכשו 119 חברות, והבריטים רכשו 82. "ב- 2015 הצליחה ברלין לעקוף את לונדון, המרכז הטכנולוגי הדומיננטי הקודם באירופה, בעסקאות פיננסיות הקשורות לחברות סטארט-אפ, הן במספר והן בנפח הכולל", הצהיר מנכ"ל German Startups Group כריסטוף גרלינגר.

"בברלין עדיין אין את התשתית הוותיקה שיש בלונדון, לכן זה ודאי לא יקרה ביום בהיר אחד", אומר מנהל קרן ההון סיכון MCI Capital, תומאס צ'כוביץ' לפוליטיקו, "אבל זהו תהליך שיסייע לגרמניה ליטול את ההובלה בטווח הארוך". עם זאת, בריטניה לא אמרה את המילה האחרונה. לונדון היא עדיין מקום נוח מאוד לעשיית עסקים והשפה האנגלית מהווה יתרון משמעותי. השינוי לא יקרה ביום אחד ובכל מקרה בריטניה תישאר חלק מהאיחוד האירופי לפחות בשנתיים הקרובות, אבל ההערכות הן שהברקזיט יהיה שובר השוויון מבחינת חברות שעדיין מתלבטות בין שתי הערים.

צפו: מה הופך את ברלין לבירת ההיי-טק הבאה של אירופה

ואיך כל זה ישפיע על הנדל"ן?

ברלין נהנית מעלייה בביקושים כבר כמה שנים, והתחזיות לגבי עלייה משמעותית בערך הנדל"ן בעיר כבר התממשו. ולמרות זאת, בהשוואה לבירות אירופאיות אחרות מחירי הנדל"ן הם עדיין נוחים מאוד למשקיעים. כל זה מושך לא רק את חברות ההזנק, אלא גם משקיעים מכל העולם, ובינהם לא מעט ישראלים.

אם התחזיות יתממשו וברלין תירש את מקומה של לונדון כבירת הסטארט אפים האירופית, המגמות הקיימות רק צפויות להתחזק. "אם מחירי הנדלן הם פונקציה של הפער בין הביקוש להיצע של דירות, אנחנו מעריכים שמחירי הנדל"ן בברלין יעלו משמעותית", אומר נמרוד ארלוק, יועץ השקעות בחברת השקעות הנדל"ן הישראלית אינספיריישן גרופ הפועלת בברלין כבר שבע שנים, "בסן פרנסיסקו למשל, הסצנה הטכנולוגית בעמק הסיליקון גרמה לעלייה חדה במחירי הנדל"ן בעיר והיום כמעט בלתי אפשרי לרכוש שם דירה".

באינספיריישן גרופ מעריכים כי התפתחות סצנת היי טק והסטארט אפ תשאב לעיר כוח אדם במספרים גדולים, והביקוש לדירות להשכרה או לרכישה יעלה משמעותית, "עובדי ההיי טק והסטארט אפ הם בדרך כלל צעירים, המשתכרים היטב ומורגלים ברמת חיים גבוהה, ואנחנו חושבים שהם ימשכו את השוק למעלה", מסביר ארלוק.

ברקזיט
Dreamstime

כבר היום מציאת דירה להשכרה בברלין היא משימה מאוד לא פשוטה, ובעקבות המחסור בדירות להשכרה יש עלייה משמעותית במחירי השכירות אבל מחירי הנדל"ן בברלין עדיין נמוכים משמעותית מאשר בבירות אירופאיות אחרות, ובוודאי בלונדון. כל זה הופך את ההשקעה בנדל"ן בברלין להשקעה כדאית ומניבה, רגע לפני הפריצה הגדולה שלה כבירה הטכנולוגית של אירופה.

גלו מדוע ברלין היא הסטארט-אפ הכי בטוח להשקעה >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#