תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בארה"ב מעריכים: אלה 10 שווקי הנדל"ן החזקים של 2018

אתר Zillow, המרכז מיליוני נכסים בארה"ב, סיפק את התחזית השנתית שלו והעניק נוכחות מרשימה לקליפורניה, טקסס וצפון קרוליינה. אז איזה שוק נדל"ן מקומי הגיע למקום הראשון ואיזה נתון ישמח את מייקל ג'ורדן?

שוק הנדל"ן האמריקאי מרתק ומושך ישראלים רבים להשקעות ורכישות. השבוע פרסמה חברת zillow, המרכזת מיליוני נכסים בארה"ב ומספקת הערכות מפורטות לגבי השווי שלהם, את המצעד השנתי היוקרתי שלה - הערכה לגבי 10 השווקיים "הלוהטים" של 2018. כלומר, אלה ששצפויים להתחזק ולבלוט בשנה האזרחית הקרובה במספר מדדים.

האתר מספק מגוון נתונים לגבי הכנסה חציונית למשק בית, ערך הנכס, שכירות חציונית, עלייה משוערת בשווי השוק במהלך 2018 וגם כמות משרות פנויות (באמצעות האתר glassdor). הגורם האחרון מעיד על רמת התעסוקה באזור, אשר כידוע מעודדת הגירה חיובית ויוצרת ביקוש לנכסים.

"לפי המחקר, יש שווקי נדל"ן שממש לוהטים - שווי הנכסים עולה מהר, השכירות עולה, האוכלוסייה מטפסת, ההכנסה לבית אב עולה, ובמקביל יש ביקוש משמעותי לעובדים ושיעור האבטלה רק יורד", נכתב ב-business Insider. על פי Zillow, מעל 50% מהנכסים בארה"ב כבר חזרו לשוויים בשיא צמיחת שוק הדיור, באפריל 2007, וחלקם אף למעלה מכך.

seattle skyline
dreamstime

אז אילו ערים נכנסו לעשיריה הראשונה? ובכן, לטקסס יש נוכחות מכובדת, כאשר דאלאס דורגה במקום העשירי ואוסטין במקום השישי עם הערכה של צמיחה כוללת בשוק הנדל"ן המקומי בשווי של 4.7% ו-3% בהתאמה. השכירות החציונית של נכס באוסטין הגיעה כעת ל-1,713 דולרים. סן פרנסיסקו הגיעה למקום החמישי עם שווי חציוני של נכס בבגובה 893,000 דולר ושכירות חציונית של 3,413 דולר. ב-Zillow צופים לשוק הנדלן בסן פרנסיסקו צמיחה של 3.8% במהלך השנה האזרחית הקרובה.

גם לצפון קרוליינה יש ייצוג מרשים מאוד בצמרת, עובדה שבוודאי תשמח את מייקל ג'ורדן, אגדת העבר והבעלים הנוכחיים של קבוצת ה-NBA שארלוט הורנטס. העיר שארלוט דורגה במקום הרביעי במדד המשוקלל של שווקי הנדל"ן המובילים במדינה, עם צפי לעלייה של 4% בשווי השוק. העיר ראלי, מצפון קרוליינה, מדורגת במקום השני עם צפי לעלייה של 3.7% בשווי השוק. לפי הנתונים, ההכנסה החציונית לבית אב בראלי עלתה בשנה האחרונה בלא פחות מ-9%. שיעור האבטלה עומד על 3.6%. שתי הערים צוינו בזכות עלייה משמעותית בהכנסה לבית, לצד הגידול באוכלוסיה.

המקום הראשון לא מפתיע במיוחד - בירת עמק הסיליקון והטכנולוגיה - סן חוזה, שבקליפורניה. על פי Zillow, שווי השוק המקומי של סן חוזה צפוי לעלות ב-8.9% במהלך השנה. כבר היום השכירות החציונית היא מעל 3,500 דולר והשווי החציוני של נכס עומד על 1.128 מיליון דולר. בעשיריה הראשונה ניתן גם למצוא את נאשוויל ודנבר, אשר ביחד עם אוסטין, נחשבות לערים עם שיעור האבטלה הנמוך ביותר מבין המטרופוליטנים הגדולים. ערים שצוינו לרעה, בעיקר בגלל עלייה בשיעורי האבטלה, היו מילווקי, באפלו וקליבלנד.

10 שווקי הנדל"ן החמים בארצות הברית לשנת 2018:

1. סן חוזה, קליפורניה

2. ראלי, צפון קרוליינה

3. סיאטל, וושינגטון

4. שארלוט, צפון קרוליינה

5. סן פרנסיסקו, קליפורניה

6. אוסטין, טקסס

7. דנבר, קולורדו

8. נאשוויל, טנסי

9. פורטלנד, אורגון

10. דאלאס, טקסס

זילו (zillow) נחשב לאתר הנדל"ן הפופולארי ביותר בעולם. האתר מספק מידע והערכות שווי למעל מ-100 מיליון בתים ונכסים ועל ידי כך מספק הערכות לגבי חוזק של שוק מסוים בתוך ארצות הברית. את ההערכות שלו הוא מכמת למדד הנקרא Zestimate, שילוב של מותג האתר עם המילה Estimate.

כל רוכש ומשקיע פוטנציאלי בארה"ב מסתכל על נתוני Zillow, ולראייה, אתרים כלכליים רבים ברחבי המדינה ציטטו את ההערכות ואת המחקר אודות השווקים הפופולאריים של השנה. יש הטוענים כי האתר מושפע מהנתונים המוזנים על הנכסים, ואלה עלולים לעיתים להיות לא מדויקים ולכן לפני כל השקעה בנכס בארהב מומלץ לקבל מסמכי השקעה מפורטים, לאחר שזו נבחנה מקרוב על ידי אנליסטים וכלכלנים. ערן רוט, מנכ"ל iintoo, המנהלת השקעות רבות בנדל"ן ברחבי ארצות הברית, התייחס לנושא:

ערן רוט מנכל iintoo
iintoo

"השוק האמריקאי עתיד לספק לנו הזדמנויות השקעה בנדל"ן למגורים ב-2018", מספר ערן רוט ל-The Marker, "עם זאת, בשל עליית המחירים בשנים האחרונות ומגמת העלאת הריבית, בה נוקט הבנק הפדרלי לאחרונה, יש לבחון בזהירות רבה את השווקים בהם נכון להשקיע ויותר מכך את סיווג הנכס, שני פרמטרים שעלולים להשפיע בצורה דרמטית על תוצאות ההשקעה".

רשת המשקיעים של iintoo מאפשרת למשקיעים הישראלים שנרשמים לאתר, לא רק להיחשף לנתונים לגבי הנכס, אלא לקבל מסמכים מפורטים אודות השוק המקומי, חוות דעת על מנהלי הפרויקטים באזור וליהנות ממגוון הזדמנויות להשקעה בנדלן בארה"ב, תוך כדי שקיפות וקבלת תמונה מדויקת ככל האפשר אודות השווקים המגוונים במדינה.

הצטרפו עכשיו, חינם וללא התחייבות, ותיהנו מגישה להשקעות איכותיות. להרשמה >>

 

בחזרה למדור >>