רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משקיע סולידי: חמישה טיפים להשקעה בנדל"ן בארה"ב

השקעה בנדל"ן היא רעיון מפתה, אבל האפשרויות רבות ומגוונות. איך בוחרים נכון? הנה כמה רעיונות להשקעה בארה"ב, שיעזרו לכם לעשות סדר

כבר כמה שנים שהשקעה בנדל"ן היא טרנד שסוחף רבים - ומסרב לגווע, למרות הזמן החולף.
מדוע עוד ועוד אנשים קופצים על העגלה הזו, אף שכבר עשתה דרך ארוכה? התשובה פשוטה - השקעה בנדל"ן הוכיחה את עצמה כעניין כדאי ומשתלם, גם לאחר כמה שנים של עליות; והמשקיעים חשים שלשוק הזה עוד יש לאן לצמוח, ולכסף המושקע בו יש פוטנציאל לגדול ולהניב רווח נאה.

איזה שוק נדל"ן בעולם מהווה שביל זהב למשקיעים?

יש המשקיעים בשוק הישראלי, ואחרים משקיעים בעולם. אשר לשוק הישראלי הרי שהוא צפוף מאוד, כשמגוון האפשרויות בו אינו גדול - והממשלה מפרסמת מעת לעת תוכניות למלחמה במשקיעי הנדל"ן. השוק האירופי מגוון מדי, אפשר לומר, כשבכל מדינה הכללים אחרים, הרגולציה גבוהה, ולעיתים נראה שצריך לעשות דוקטורט לפני ההשקעה. לכן, נראה שארה"ב היא שביל הזהב - ומציעה מגוון גדול מאוד של אפשרויות השקעה, בערים קטנות וגדולות, בנדל"ן למסחר, מגורים ותעשייה, וברגולציה פשוטה יחסית.

לטובת כל מי שמתעניין בשוק זה, אספנו בעזרת מומחי הנדל"ן של iintoo טיפים חמים, שיעזרו לאתר את ההשקעה המתאימה ביותר.

1.הכל נשאר במשפחה: השקעה בשוק המולטיפמילי

אחת מנישות ההשקעה הצומחות ביותר בארה"ב בשנים האחרונות היא זו של המולטיפמילי - נכסים המכילים כמה דירות, בין אם בבניין אחד ובין אם בכמה בניינים המהווים מתחם נדל"ני העומד בפני עצמו. רבים מפרויקטי הבנייה שהתבצעו ומתבצעים בארה"ב בשנים האחרונות הם בפלח שוק זה, כשב-2016 חלה עלייה של 2% במספר יחידות הדיור במבנים מסוג זה (315 אלף בארה"ב כולה) - עלייה הצפויה להימשך גם השנה, כאשר סך יחידות הדיור שיימסרו מוערך ב-371 אלף.

בהמשך ההשקעה במולטיפמילי תומכים כמה גורמים. בראש ובראשונה, עליית מחירי הדיור בערים הגדולות, ההופכת רכישת דירה לחלום בלתי אפשרי עבור רבים מהאמריקאים הצעירים. אלה פונים למגורים בשכירות - ומבני המולטיפמילי מציעים דירות חדישות, מאובזרות ומתוחזקות היטב, הודות לניהול מרכזי. כך, גם מחירי שכר הדירה עולים, לשמחתם של המשקיעים.

2.תואר בנדל"ן: השקעה במעונות סטודנטים

מעונות סטודנטים הם מסוגי הנדל"ן המבוקשים ביותר, הנהנים מתפוסה כמעט מלאה. כך למשל, ב-2015 היה שיעור התפוסה של מעונות סטודנטים בארה"ב 95.8% בממוצע - גידול של 1.8% לעומת השנה שקדמה לה. אין פלא שהביקוש עולה, כאשר מספר הסטודנטים גדל והולך, וצפוי להגיע ל-19.8 מיליון ב-2025, לעומת 17.3 מיליון ב-2014 (לפי המרכז הלאומי האמריקאי לסטטיסטיקה בחינוך).

students graduate
pexels

הסטודנטים החדשים גם נהנים מפתרונות מגורים חדשים. אם בעבר היה עליהם להסתפק במיטה, ארון קטן ושולחן כתיבה בחדר משותף עם עוד סטודנטים, הרי שכיום גוברת המגמה של בניית מעונות סטודנטים מאובזרים ומשודרגים, המציעים חדרים מפנקים יותר לצד אפשרויות כמו חדרי כושר, בריכה פרטית, חנויות ועוד, בתוך מתחם המעונות. במתחמים המשודרגים מגיע שכר הדירה עד ל-800 דולר ויותר לסטודנט, לעומת כ-500 דולר במתחמים הפשוטים יותר.

3.בעקבות השמש - והמשרה: נטישת הערים הגדולות

ההתאוששות הכלכלית שמורגשת בארה"ב בשנים האחרונות הביאה עימה תוצאה מעניינת - האמריקאים נוטשים במאות אלפים ערי ענק תוססות, כמו ניו יורק וסביבתה, לוס אנג'לס, שיקגו וסן פרנסיסקו; ואילו ערים גדולות, אך כאלה שלא ניצבו עד כה בשורה הראשונה, נהנות מהגירה חיובית של תושבים אליהן - כמו טמפה וג'קסונוויל שבפלורידה, שרלוט בצפון קרוליינה, וסן אנטוניו ואוסטין בטקסס.

מה הוביל לתנועה הגדולה הזו? בראש ובראשונה, השיפור במצב הכלכלי יצר תנועת מלקחיים. מצד אחד, נפתחו עוד ועוד משרות חדשות בפריפריה, ומנגד, מחירי הדיור בערי הענק עלו ועלו. כך, אמריקאים רבים מצאו עצמם נודדים בעקבות עבודה חדשה - וגם כי אינם יכולים עוד להרשות לעצמם להתגורר בלב העיר. בנוסף, בני דור הבייבי בום, שנולדו אחרי מלחמת העולם השנייה, הגיעו כעת לגיל פרישה - ורבים מהם נודדים בעקבות השמש, לבלות את הגיל השלישי בנעימים.

Dramatic Sunset Austin Texas 2016 Skyline Aerial Over Congress
Dreamstime

4.תן למומחים בתחום להוביל את ההשקעות שלך 

למרות העובדה שהרגולציה בשוק הנדל"ן האמריקאי פשוטה יחסית, ושלל ההזדמנויות שפירטנו, רבים עדיין נרתעים מהרעיון להשקיע את כספם מעבר לים, בשוק שאינו מוכר להם, ולנוכח העובדה שקשה יותר לפקח מקרוב על השקעה שכזו. לא מעט משקיעים כאלה מחליטים להיעזר ברשת החברתית להשקעות נדל"ן, iintoo, שמעניקה להם גישה להשקעות ורשת בטחון .

כך למשל, iintoo חוסכת את העבודה והמאמץ שבחיפוש אחר השקעות עם פוטנציאל רווח גבוה, וכן בבדיקה מעמיקה שלהן, והמומחים שלה הם אלה שמאתרים את הזדמנויות ההשקעה, העוברים סינון ובדיקה קפדנית בידי ועדה מיוחדת  והודות לעובדה שההשקעה נעשית במשותף, ניתן להשתתף בה גם בסכום נמוך יחסית להשקעות בנדל"ן - החל ב-100  אלף ש"ח בלבד ובכך לפזר את תיק ההשקעות במגוון נכסים.

הצטרף עוד היום ללא תשלום וללא התחייבות לרשת ההשקעות החברתית של iintoo. ההצלחה הבאה כבר מחכה לך!

5.הכוכב הבודד קורץ: לדוגמא שוק הנדל"ן של טקסס פורח

שילוב של מספר גורמים הביא לצמיחה חזקה בשוק הנדל"ן של טקסס - והמשקיעים נוהרים בהמוניהם. כיום מתגוררים בטקסס 28 מיליון איש, 8.5% מכלל האוכלוסייה האמריקאית, בהשוואה ל-25 מיליון ב-2007, ולמגמה היציבה של הגירה חיובית מתוך ארה"ב, הצטרף גורם בלתי צפוי: הוריקן הארווי שהשתולל בבירה יוסטון וכילה חלקים נרחבים בעיר. ההוריקן הוא אמנם בשורה רעה לתושבים שאיבדו את ביתם, אך אחראי לביקוש אדיר לבתים חדשים, וזרימת כסף רב לאזורים שנפגעו, הכל במטרה לשדרג את שוק הדיור בעיר ובמדינה כולה.

לכך לא מזיקה העובדה שכלכלת טקסס מוסיפה להתחזק, ושעם שני מיליון מקומות עבודה שנוספו בה רק בעשור האחרון, היא בעלת כוח העבודה השני בגודלו בארה"ב. אין פלא, אם כן, שבמחצית הראשונה של 2017 נמכרו בטקסס יותר מ-166 אלף דירות – עלייה של 5.5% לעומת התקופה המקבילה ב-2016. לפי נתוני אגודת המתווכים של טקסס, גם המחיר החציוני לבתים עלה, ל-221,800 דולר לדירה - עלייה מרשימה בשיעור של 7.7%.

בחזרה למדור >>