תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

יוצאים מתל אביב: חברות גדולות נוטשות את תל אביב לטובת מתחמי העסקים החדשים

שוק המשרדים מחוץ לתל אביב נמצא בצמיחה: מספר המתחמים, דוגמת פארק המדע חולון ופארק העסקים בחולון, נמצא בעלייה ובבנייה מסיבית של בנייני משרדים חדשניים שמאפשרים חיסכון מהותי לצד יעילות, חדשנות, נוחות ויתרונות רבים נוספים

עזריאלי
יח"צ

שינוי המגמה הזה מביא לכניסתם לשוק של שתי קבוצות, המגלות עניין משמעותי ברכישת משרדים במתחמי העסקים: הראשונה היא בעלי עסקים קטנים ובינוניים, המעוניינים להתקרב ללקוחות (החברות הגדולות שכבר עברו למתחמים) וליהנות בעצמם מהחיסכון המשמעותי; והשנייה היא משקיעים שעוברים משוק המגורים לשוק המשרדים, משום שהאחרון מאפשר סף כניסה אטרקטיבי במיוחד, לצד תשואות כפולות ויותר מאשר בשוק המגורים.

החיסכון בדמי השכירות הוא לא הגורם היחיד למעבר. יש לכך סיבות רבות, והמרכזיות שבהן:

מיקום מנצח

בכל הנוגע למשרדים, מסתבר שמיקום מנצח לא מסתכם רק באזור תל אביב או הבורסה ברמת גן. אנו עדים להתפתחות משמעותית של מגדלי משרדים באזורים חדרה–גדרה, הנהנים בימים אלה משיפור משמעותי בנגישות אליהם ומהם. כדי להבין עד כמה המיקום משפיע, מספיק לבחון מקרוב את פארק המדע ברחובות: הוא נמצא בקרבה גדולה לכבישים 431 ו־40, ותחנת הרכבת גם היא נמצאת במרחק הליכה קצר. .

תכנון מתקדם ומגוון שירותים מותאמים לבעלי המשרדים

מתחמי המשרדים החדשים מאפשרים לרוכשים ליהנות מכל השירותים הדרושים להם בתוך המתחם. שילוב של בתי קפה, מסעדות, חנויות, לצד תכנון חניות המאפשרות נגישות נוחה, יוצרים אטרקטיביות משמעותית הן לבעלי משרדים והן לקהל לקוחותיהם. שיקול משמעותי בהקשר זה הינו החיסכון הלא מבוטל בהוצאות החנייה שיכולות להגיע לסכומים של 500 עד 1500 מדי חודש.

משתחררים מהפקקים

המצב בכבישי ישראל הולך ומחמיר, בעיקר בשל הפקקים העצומים שגורמים לכולנו לבזבז שעות יקרות על הכביש, במקום בעבודה או בבית. רק כדי לסבר את האוזן, מרכז חולון רחוקה כ-8 קילומטרים בלבד מהקריה בתל אביב. אם נצא מחולון בשעה שמונה בבוקר, נגיע לתל אביב בין השעות 08:50 ל--09:10 כלומר רק אחרי 50 עד 70 דקות!  כדי לחזור הביתה לחולון בשעה 17:00, אותם 8 קילומטרים ייקחו "רק" 40 עד 50דקות, וכל זאת ללא תאונות, חפצים חשודים, הפגנות וכו'.

אותן שעתיים מבוזבזות דוחפות את בעלי החברות והעסקים הקטנים והבינוניים למקם את המשרדים מחוץ לתל אביב העמוסה, במתחמי משרדים בעלי נגישות תחבורתית טובה, המציעים, כאמור, פתרונות חנייה נוחים.

בנייני משרדים – מודל 2020

בנייני המשרדים החדשים במתחמי העסקים נבנים בתכנון מקדים, הן בהיבט של הנגישות והן בהיבט של החדשנות והעיצוב. בנייני המשרדים מציגים עיצוב אדריכלי מתקדם, בשילוב טכנולוגיות חכמות ובבניית תשתיות המתאימות לצרכים של בעלי העסקים, החל בסיבים אופטיים וכלה בשילוב מערכות שליטה ובקרה, מערכות לחיסכון באנרגיה ועוד.

ליהנות מכל השירותים, לשלם רק על מה שצריך

מכירים את הטרנד החדש של מתחמי העבודה המשותפים? קונספט משרדים חדש, המשווק בחלק מהפרויקטים, מציע פתרון מצוין לבעיה המרכזית של רוב בעלי העסקים – ניצול מקסימלי של שטח המשרד. בחלק מהפרויקטים תוכלו לרכוש או לשכור משרד בבניין המציע חללים משותפים לרווחת בעלי המשרדים, כגון חדר ישיבות בכל קומה, מטבחון, חדרי המתנה, שירותי מזכירות וכד'.

קראו עוד בדה מרקר: מהפך תפיסתי בעולם המשרדים

בנייני משרדים
הדמיה (סטודיו פיבוט)

קבוצת אלדד פרי, משווקת בפארק המדע ברחובות את פרויקט Peri Business Place ומציעה לרוכשי המשרדים ושוכריהם מרחבי המתנה מעוצבים ונעימים, מטבחונים מצוידים וחדרי ישיבות מודרניים בכל אחת מקומות הבניין. כך נהנים הרוכשים מ"יחס ברוטו–נטו" חסר תקדים בתחום המשרדים וזוכים בערך מוסף משמעותי.

אלדד פרי, הבעלים של חברת אלדד פרי נדל"ן, מסביר על הקונספט החדש: "לאחרונה זיהינו צורך אמיתי בהקמת בנייני משרדים, עם אפשרות לקנות או לשכור משרד המיועד לצורכי עבודה נטו. כלומר, לספק חדרי ישיבות מתקדמים, מטבחונים, טרקלינים בכל קומה, כמו גם שירותי מזכירות, ובכך לאפשר לבעלי המשרדים ליהנות מיחס ברוטו–נטו מעולה ולהפסיק לשלם מאות ואלפי שקלים בחודש על שטחים שהשימוש בהם הוא לזמן חלקי מאוד. כך, למשל, רואה חשבון שנפגש עם מספר לקוחות במהלך היום, אין סיבה שיחזיק חדר ישיבות שומם. באמצעות האפליקציה, הוא יוכל לתאם את חדר הישיבות הקומתי למועדים  הנחוצים לו בלבד".

למידע נוסף בקרו באתר: www.eldadperi.com

חדשות הנדל"ן בחסות אלדד פרי נדל"ן > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#