תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פארקי תעסוקה מודל 2018: כך נראה מתחם העסקים והתעשייה של העתיד

אפליקציות שמנטרות את כל פעילות הפארק, נטוורקינג דרך שולחנות עגולים ושאטלים אוטונומיים. בפארק העסקים והתעשייה של קיסריה- העתיד כבר כאן!

פארק העסקים קיסריה
אסף פינצ'וק

בשנים האחרונות הולכים ומתרבים פארקי התעסוקה, והטרנד העולמי סחף גם את ישראל. חברות הטכנולוגיה הגדולות יוצאות מהכרך ומחפשות להתמקם באזור שיהיה נגיש תחבורתית, רחב ידיים שיאפשר את הסטנדרט המקובל בענפי ההיי טק השונים. כך, מדי שנה מושקעים עשרות מיליוני שקלים בהקמת הפארקים. אבל היום הנגישות התחבורתית כבר לא מספיקה, והציפייה מפארקי התעסוקה היא שיעניקו מגוון רחב של שירותים, החל מנגישות לסניף הבנק, הדואר, בתי הקפה והמסעדות, ועד למסלולי ריצה ואופניים, גני ילדים ועוד.

"החברות שמגיעות לכאן הן בראש ובראשונה גופים עסקיים שצריכים לייצר הכנסות, וכך אנחנו מתייחסים אליהן" אומר מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה שמנהלת את פארק העסקים והתעשייה בעיר. "בשביל למקסם את ההצלחה שלהן, הן צריכות תנאים נוחים. זה אומר כמובן שטח רחב שבו יוכלו להתמקם, נגישות תחבורתית, מסעדות ואולם אירועים, אבל גם עוד הרבה יותר."

כלומר?

" חברות שמתמקמות בפארקים נדרשות לנהל אופרציה שלמה בעצמן, ואין להן בעצם 'אבא ואמא', אין חברת ניהול מרכזית מולה מתבצעת העבודה. החברות נדרשות לשלם ולדאוג לחשמל, למים, לתחזוקה השוטפת, וזה אומר לקיים אינטראקציה ולהתנהל מול עשרות ספקים. אין דמות אחת שמרכזת עבורן את כל הפעילות. ברגע שהגענו להבנה הזו עברנו להתנהל במודל של One Stop Shop. פיתחנו את המודל כדי להציע לחברות שבוחרות לעבור לפארק את החבילה הכלכלית ביותר, בטח ביחס לפארקים באזור גוש דן, אבל גם ביחס למתחרות אחרות.

פארק העסקים קיסריה
אסף פינצ'וק

המודל שבנינו מסתכל על כל העובדים בפארק כלקוחות הישירים שלנו, משדרת הניהול ועד העובד הזוטר. שמנו לעצמנו יעד לפגוש אותם בכל נקודה בה נוכל לתת ערך מוסף. אנחנו מרכזים היום מול החברות את כלל השירותים המנהלתיים החל בדמי הניהול, הארנונה, החשמל והמים, אנו נותנים שירות יום יומי דרך אפליקציית הפארק ומעודדים אינטראקציות ונטוורקינג בין העובדים והחברות ב מפגשי שולחנות עגולים יזומים למנכ"לים, בטורנירים של ספורט לכלל העובדים ובהבאת משלחות מחו"ל. אנחנו עושים הכול כדי שהעובדים ידעו שיש להם כתובת אחת לכל מה שהם צריכים והיא מנהלת הפארק והעובדים, מצדם, נהנים מכך. לאחרונה זכה הפארק בציון של 92% בסקר שביעות רצון שביצעה החברה בשיתוף מכון גיאוקרטוגרפיה. "התוצאות לא הפתיעו כי אנחנו עובדים כל יום כדי להשיגן . בנינו אפליקציה שמכסה את כלל הפעילות בפארק ומנטרת אותה. יש לנו מענה לכל אספקט כאן – החל ממערכות הביטחון המתקדמות ביותר הנותנות התראות 24/7 על כל עניין ועד אפשרות להזמין שולחן במסעדה דרך האפליקציה. כל עובד בפארק יכול לצאת מהמשרד ולעלות על אחד מהשאטלים שאנחנו מפעילים בתחנות החכמות או להטעין את הסמארטפון באחת מעמדות הטעינה הפזורות במרחבי הפארק. השלב הבא מבחינתנו הוא להפעיל שאטל אוטונומי שיעבור ברחבי הפארק ויאסוף את העובדים. מלבד אלו אנחנו מייצרים כאן מפגשים בין מנכ"לים, דואגים לאירועים המייצרים נטוורקינג בין חברות שונות, ומפעילים מערכות הדרכה לעובדים ומפגשים עם קרנות הון סיכון. המטרה שלנו היא לתת את השירות הטוב ביותר ללקוחות שלנו, שהם עובדי הפארק, והכל תחת קורת גג אחת במודל של One Stop Shop."

מודל של הצלחה

המודל של פארק העסקים והתעשייה בקיסריה מושך משלחות מחו"ל המגיעות כדי להכיר מקרוב את הניהול הכולל של האופרציה, ואת החברות המובילות במשק שבחרו להקים בו את הבית שלהן. וכך הפארק, שמדיי שנה שומר על אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד, הולך וגדל. "אנחנו היום הפארק המטרופוליני הגדול ביותר במדינת ישראל עם כ-3,500 דונם, כשכ-70% ממנו בנוי. אנחנו בתנופת עשייה ופיתוח אדירה ובקרוב נפתח עוד שני קמפוסים. בסופו של דבר הפארק יורחב לכ-4200 דונם ומספר העובדים יעמוד על כ-30 אלף."

והעובדים יהיו מוכנים לעבוד מחוץ לגוש דן?

"כבר היום עובדים בפארק כ-12 אלף עובדים. צריך להבין שבמטרופולין שאנחנו חיים בו גרים כ-450 אלף אנשים. זה אזור שנמצא בתנופה כבר שנים. תושבי בנימינה, זיכרון יעקוב, פרדס חנה שמתפתחת ויישובי השרון -  כולם מגיעים לכאן בקלות, בלי פקקים ועומסים. זה הגיע למצב שכ-60% מהעובדים שלנו הם תושבי הסביבה הקרובה ורק 40% מהם מגיעים מחיפה ומתל אביב. כמובן שלתחנת הרכבת הנמצאת בתוך הפארק ולשאטלים שאנחנו מפעילים ממנה ואליה יש יתרון משמעותי עבורם."

פארק העסקים קיסריה
אסף פינצ'וק

תופעה נוספת שהינה ייחודית לפארק בקיסריה הוא השכרת חללי העבודה לחברות מבוססות שהמטה שלהן יושב בגוש דן. "התרבות של חללי העבודה היא תרבות שמתפתחת בצורה יפה ואינטנסיבית ומייצרת אלטרנטיבה" אומר כרסנטי. "לא מעט עובדים המתגוררים בשרון מוצאים את עצמם עומדים שעות בפקקים בכל יום ומחפשים פתרון, ואנחנו מספקים אותו. הפארק מציע היום לחברות הגדולות חללי עבודה שהם מעין שלוחה של החברה, כך שבמקום שהעובדים יכנסו לאוטו ויעמדו בפקקים בבוקר הם יכולים להגיע לכאן, מה שמביא להתייעלות אדירה של החברה."

החברות הולכות על זה?

"התרבות הארגונית היא כזו שמעודדת גבולות פתוחים ועבודה מכל מקום. לכן מבחינתם הכי טבעי לפתוח שלוחה של המשרדים בחללי העבודה שאנחנו מציעים. כמובן שהמשרדים כאן לא מחליפים את הפעילות המסורתית, אבל זו אלטרנטיבה אמתית ויעילה לחברות האלו וזה פתרון לתופעת הפקקים, לפחות בחלק מימות השבוע."

פארק העסקים והתעשייה בקיסריה זוכה שנה אחר שנה למדדי שביעות הרצון הגבוהים ביותר מבין הפארקים ולא בכדי. נראה שכל מטרתו היא לייעל את פעילות החברות בפארק ולחסוך להן כסף. "ברגע שאני יעיל ברמת המערכות, ומייצר מערך ביטחון חכם בהגדרה, מערכת שמנהלת את המוקדן ולא מוקדן שמנהל את המערכת, מערכת שמבוססת על אנליזה ורוטינות חכמות, מערך הסעות חכם שמתוזמן עם הרכבת ופארק שכולו מרושת מערכות לדים ששולטות על החשמל, אני מצליח להביא ליעילות ולמינימום הוצאות. ובסוף על זה אנחנו מדברים. איך החברות שמגיעות לכאן חוסכות כסף ומגיעות למקסימום הכנסות."

שטחים להשכרה בפארק העסקים החכם קיסריה. לפרטים נוספים>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#