תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

טרנדים בעולמות הפארקים הטכנולוגיים

רבות דובר על הפארקים הטכנולוגיים בארץ, החל משירותי שאטל העוברים בפארק ועד טורנירים של סטריטבול. אז למה עוד אפשר לצפות ומה הטרנדים שאנחנו יכולים למצוא בהם? יצאנו לבדוק

מה הטרנדים שאנחנו יכולים למצוא בפארקים הטכנולוגיים
נופר בוגנים

במחקר שבוצע בשנת 2016 על ידי Dell  ו-Intel עלתה תמונה מעניינת לגבי העדפות העובדים בחברות ההיי טק והטכנולוגיה שהציגה העדפות שהשתנו מהותית לאורך השנים. בין השאר המחקר העלה כי יותר מ-50% מהעובדים מצפים לעבוד במשרד "חכם" בתוך חמש שנים, 82% מבני דור ה-Y מעידים שהסביבה הטכנולוגית תשפיע על בחירת מקום העבודה שלהם  ו-יותר מ-60% מבני דור ה-Y מעדיפים לקבל הטבות מעולם ההיי טק מאשר הטבות מעולם ה- low tech. כלומר – יותר אלמנטים חכמים במרחב ופחות חטיפים, פחיות משקה ויוגה. נראה גם כי מידי י שנה עולה הרף, כשפארקים כמו Apple Park שנבנה בימים אלו על פני שטח של כ- 709 דונם וצפוי להכיל כ-12,000 עובדים, מגדירים מחדש את הסטנדרטים הנהוגים בתעשייה.

בין  האלמנטים שמציעים הפארקים ומוגדרים כסטנדרט הם: המסעדות הפרוסות ברחבי הפארק, החללים הציבוריים שמאפשרים אינטרקציות חברתיות, סניף הבנק והדואר ומסלולי הריצה. ועליהם, הפארקים מוסיפים שירותי שאטלים חכמים, מערכות ביטחון מתקדמות, אולמות אירועים והדרכות ביוזמה ובחסות של מנהלת הפארק.

טרנד 1: מפארק ל-Smart Park

פארק התעשייה והעסקים קיסריה מגשים את המודל החכם ומממש אותו, עד כדי כך שמשלחות בעולם מגיעות ללמוד את מודל הפעילות בו. החל בניה ירוקה וחכמה ומוקד ביטחון שפעיל 24/7 ומנטר את פעילות הפארק בזמן אמת. דרך שאטלים חכמים שעוברים בו ולוקחים את העובדים מתחנת הרכבת וחזרה אליה על פי לו"ז שמתאים לזמני הגעת הרכבות, ו8עמדות טעינה לסמארטפונים - "המטרה שלנו היא להיות כלכליים ולחסוך בעלויות עבור ציבור הלקוחות שלנו " אומר מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה. "לפיכך אנחנו מפעילים כאן מערכות חכמות ויעילות שהמטרה שלהן היא להגדיל את ה-ROI של הלקוח ולייצר לו ראש שקט בכל הקשור בתפעול."

בין השאר, החברה מפעילה את מודל One Stop Shop שמאפשר לחברות הפועלות בפארק לפעול מול גורם אחד והוא המנהלת. "החל משכר הדירה, דמי הניהול, הארנונה, המים והחשמל – במקום להתנהל מול עשרות ספקים שונים ורשויות מוניציפאליות.  לבעלי החברות כאן יש כתובת אחת מולה הם פועלים והיא מנהלת הפארק. הדבר הזה יעיל מאד וחוסך המון התעסקות מיותרת ובזבוז זמן. בסופו של דבר, הטריגר ליצירת הפארק החכם היה הרצון להעניק חבילת אטרקטיבית ללקוחות. העובדה שיש מאיצים טכנולוגיים שהצלחנו ליישם על תהליכי התפעול של ניהול הפארק - בהגדרה חוסכת כסף ללקוח."

טרנד 2: קומות גדולות במיוחד ובגמישות מקסימלית

"כשאנחנו מתכננים קמפוס חדש אנחנו מראש חותרים ליצירת קומות גדולות בשטחים של 2000 מ"ר לשטח קומה, כשהרעיון הוא לשמור על יחס נכון בין ברוטו לנטו" אומר רן אלישע, סמנכ"ל החברה לנכסי קיסריה. "כשמדברים על חלוקה של מבנה, הטרנד של החברות היום הוא לחתור למבנה שטוח, כלומר, שפעילות החברה כולה או ברובה תהיה פרוסה על מספר מינימאלי של קומות. לכן הקומות צריכות להיות גדולות ומרווחות דיין ובנוסף, החלוקה הפנימית בתוך הקומה חייבת אף היא להיות גמישה כך שהחברה תוכל להכניס בה את השינויים שתרצה בלי להיות מוגבלת."

קומות גדולות במיוחד וגמישות מקסימאלית
נופר בוגנים

"קורה כאן דבר מעניין" מוסיף כרסנטי, " לאורך השנים היו לנו כאן חברות ששכרו חצי או רבע קומה וגדלו לאורך השנים. במקום להעתיק את מקום מושבן ולעבור בניין משרדים, אנחנו יודעים להתאים את הקומה לצרכים המבוקשים ולייצר מצב כזה שבו חברות מתחילות עם שטח מסוים וגדלות בהתאם לצורך בתוך הקומה עצמה. הגמישות שלנו נובעת מתוך ההבנה שחברות ועסקים מתאפיינים בדינמיות ולנו כמנהלת חשוב  להתאים את עצמנו בזמן אמת ובצורה יעילה לצרכים המשתנים שלהן."

טרנד 3: שלוחה של חברת ההיי טק

"התרבות הארגונית השתנתה, הגבולות הפכו פתוחים והיום עובדים יכולים לעבוד מכל מקום ללא הגבלה" אומר כרסנטי. "חברות הטכנולוגיה הגדולות מחפשות כל הזמן פתרונות ולכן יצרנו עבורן את האפשרות להקים כאן שלוחה עבור העובדים המתגוררים באזור. צריך להבין שהיום במטרופולין שסובב את נתניה חיים כ-450 אלף אנשים, רבים מתוכם נוסעים מדיי יום לגוש דן על כל המשתמע – פקקים, בזבוז זמן ובהתאם גם חוסר שביעות רצון ומרמור. לכן אנחנו מאפשרים לחברות לפתוח שלוחה של משרדים ומרחבי עבודה, ולאפשר לעובדים להם להגיע ולעבוד מכאן מספר ימים בשבוע. כמובן שהמשרדים כאן לא מחליפים את הפעילות הנדל"נית המסורתית של החברה, אלא מספקים חללי עבודה עבור החברות שמבקשות לייצר פתרונות לעובדים הרוצים לעבוד בשקט ולא דווקא מהבית, אבל בלי להיתקע בפקקים של גוש דן."

טרנד 4: מרלו"ג שיתופי

פארק העסקים והתעשייה קיסריה בנה פתרון ייחודי וחדשני עבור החברות שצריכות לשכור מרכז לוגיסטי. "במיוחד עבורן הקמנו את ה- WeLog שהוא בעצם המרלו"ג השיתופי הראשון" אומר כרסנטי. " העלייה המאסיבית בכמות הקניות המקוונות ברשת האיצה את הצורך במציאת פתרון הולם. העלייה הזו גם העלתה את הצורך בשטחי אחסון ומרכזים לוגיסטיים. צריך להבין, אם פעם היו חברות לוגיסטיקה שהתמחו בנושא באופן ייעודי, היום כמעט כל היבואנים מתעסקים בלוגיסטיקה והצורך בהקמת מרכזיים כאלו  הולך וגדל. מה שגילינו הוא שהמרכזים הלוגיסטיים בארץ מחכים ללקוח הגדול, אבל התעשייה הישראלית לא מורכבת רק מחברות ענק. למעשה, יש בארץ , וגם פה בפארק הרבה  חברות קטנות שנמצאות בצמיחה ומחפשות פתרון לוגיסטי לסחורה שלהן."

כרסנטי אומר שהרעיון להקמת ה- WeLog נולד מלקוחות שביקשו לשכור שטחי אחסנה קטנים שמתחילים במאות מטרים. "השכלנו להבין  שהצורך הזה הוא לא נישתי, אלא צורך הקיים אצל חברות רבות שמספרן הולך ועולה, ולכן החלטנו לבנות מרלו"ג מודולרי, גמיש תכנונית, יעיל ובעיקר – כלכלי שיתאים גם לצרכים המשתנים של אותן חברות קטנות. בסופו של דבר בנינו מרלו"ג על תא שטח ענק של 50 דונם שזכה להצלחה גדולה והאיץ בנו לפתוח וקדם תהליך בניה של שלושה מרלו"גים נוספים."

מרכז לוגיסטי השיטה , פארק העסקים קיסריה

חוכמת המרלו"ג פשוטה. מנהלת פארק התעשייה והעסקים של קיסריה מחלקת את שטחי האחסון ליחידות של -2,000 מ"ר ואותן חברות יכולות לבחור את כמות היחידות אותן הן שוכרות. "גם כאן אנחנו פועלים בצורה גמישה - חברה שצריכה שטח של 2,000 מ"ר תקבל אותו, ואם היא תגדל, המרלו"ג שלה יצמח ביחד איתה. המקום גמיש מספיק כדי להגדיל או להפחית את השטח אותו היא שוכרת במהירות ובצורה יעילה. למעשה כבר קרה לנו שעוד בשלב המשא ומתן אחת הרשתות שעובדת איתנו גדלה מ-6,000 מ"ר ל-8,000 מ"ר ובסופו של דבר ל- 9,000 מ"ר, כשאנחנו מבחינתנו יודעים להיערך ולבצע את ההתאמות המתבקשות. אנחנו מבינים שהיום בעלי המרלו"גים בארץ מחכים ללקוח שיבוא וישכור את השטח המדויק, אבל במציאות זה שונה. יש חברות בהן העסק משתנה תוך כדי תנועה ואנחנו חייבים להפנים את זה ולתת להן מענה. יתרון גדול ונוסף שחשוב לזכור - עלויות השמירה והבקרה במרלו"ג המשותף מתחלקות על פני כל החברות במתחם מה שהופך אותו לכלכלי במיוחד עבורן."

טרנד 5: מפרידים בין עסקים לפנאי

"שלא כמו  בפארקים האחרים אצלנו בחרנו שלט לעשות עירוב שימושים ן ולכן  בפארק העסקים בקיסריה לא תמצאו חנויות אופנה או בתי מסחר. זהו פארק  עסקים ואנחנו רוצים שיישאר כזה. אני לא רוצה שהמבקרים בחברות הטכנולוגיה או העובדים יצטרכו להתחרות על מקומות חניה מול מי שהגיע לעשות קניות, זה פוגע ומפר את האיזו. אנחנו מקפידים מאוד שהפארק יהיה פארק עסקי ובמשמרת השנייה יש לנו בו חיי ערב תוססים עם מסעדות, ברים ואולם אירועים. אבל אנחנו לעולם לא ניקח את הפארק למקום מסחרי מדיי. יש כאן מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה, פעילויות ואירועים ובמרחק הליכה יש אמפי תיאטרון, אבל כל אלה לא משתלטים על העסקים והחניות שמשרתות את העובדים בפארק בסופו של דבר מדובר בפארק יפיפה וירוק, רחב ידיים, המספק לעובדים בו את כל הצרכים עם כל הפסיליטיס המפנקים, וברמה הגבוהה ביותר. פארק עסקים שוקק ולא על פארק מסחרי שיש בו גם עסקים."

שטחים להשכרה בפארק העסקים החכם קיסריה. לפרטים נוספים>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#