תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

היוקרה החדשה: לגור, לבלות ולעבוד מבלי להזיז את הרכב

מגורים בדירות יוקרה בעיר ובקרבת מרכזי בילוי ותעסוקה הפכו לחלום הישראלי החדש. מה מושך את הישראלים למגדלי היוקרה?

פרויקט "הרצליה הילס"

בית פרטי עם גדר לבנה בפרברים המקיפים את העיר היה החלום הבורגני הישן. מגורים בערים כללו לא פעם ויתור על דירה מרווחת, על גינה ועל מפרט טכני מושקע. אלו הביאו לכך שלאורך השנים הפכו הערים הגדולות למוקד משיכה לצעירים ורווקים, כאשר משפחות ואנשים מבוססים יותר אשר העדיפו לגור בבתים מרווחים ויוקרתיים, ולא זכו ליהנות מההנאות שיש לעיר הגדולה להציע.

מאז, הנוף העירוני של בניינים ישנים מתחלף לאט לאט במגדלים יוקרתיים, וגם התנאים שהם מציעים משלבים בין הרצון להתגורר בבית מרווח ונעים, עם בריכה וחדר כושר צמודים, לבין תרבות ופנאי, ואם אפשר גם – כמה שפחות פקקים. למעשה, לאחר עשורים בהם מגורים מחוץ לעיר הם שהגדירו את החוויה של מגורי יוקרה, בשנים האחרונות זוכים הפרויקטים העירוניים לעדנה מחודשת, בזכות סגנון החיים שהם מציעים.

גיל גורביץ', מנהל מכירות ארצי בחברת אזורים מסביר כי "בפרויקטים חדשים מבינים את הצורך של האנשים בדירות מרווחות שכוללות גם שטח גדול של גינה. מדובר באנשים שרוצים להיפרד מהבית הפרטי שלפעמים מגיע לשטח של 400 מ"ר לטובת המגורים בעיר, אבל בלי לוותר על המרחבים והשטחים הירוקים. הבנייה האורבנית החדשה מתאפיינת בדירות רחבות ידיים הכוללות מרפסת גדולה, לצד תכנון אדריכלי מוקפד ופרקטי, אשר שומר על פרטיות הדיירים", הוא אומר.

פרויקט "הרצליה הילס" 1

פתרון יצירתי למצוקת הקרקעות

במקביל, הטרנד הזה מביא לחיינו גם מושג חדש - עירוב שימושים. "לצד הבניין היוקרתי, מוקם קומפלקס שכולל גם משרדים ומקומות בילוי", אומר גורביץ'. "כך שעירוב שימושים למגורים ומסחר, מביא לרווח כפול. מצד אחד תושבי המתחם וסביבתו נהנים ממכלול רחב ביותר של שירותים ואפשרויות בילוי ופנאי בקרבת מקום המגורים, ומהצד השני, בעלי העסקים נהנים מביקוש ותנועה של לקוחות לאורך שעות היום והערב", אומר גורביץ'.

עירוב השימושים יוצר מרכז אורבני של מגורים, תעסוקה ומסחר עבור דיירי הפרויקט והאזור. ברמת התכנון, האפשרות לשלב מגורים, מסחר וחיי פנאי קוסמת למתכנני ערים ויזמים רבים, וזאת בגלל המחסור בקרקעות באזורי הביקוש. בנוסף, שיקולי קיימות ואיכות הסביבה עומדים בשנים האחרונות על סדר היום הציבורי ועירוב השימושים מאפשר הפחתת ההתרחבות לשטחים פתוחים ופגיעה בערכי הנוף.

החלה מכירת הבניין האחרון בפרויקט "הרצליה הילס". לפרטים נוספים>>

השינוי המתחולל בתחום הנדל"ן שואב השראה גם מסגנון החיים המקובל כיום. אם בעבר מרכזי הבילוי התרכזו במרכזי ערים, הרחק מהפרברים וערי הלינה שמסביב למטרופולין, הרי שהיום אנשים צורכים ונהנים מתרבות ובילוי על בסיס יומי. הצורך במקומות מסחר, מוסדות תרבות וקהילה ומסעדות, הפך למרכזי וחשוב. אנשים מחפשים מרכזים כאלו בסביבת ביתם, ולא מעוניינים להתרחק בשביל לשתות בירה או כוס קפה בערב.

הכל במקום אחד

דוגמה למתחם כזה ניתן למצוא בפרויקט "הרצליה הילס" של חברת אזורים ועופר השקעות, שם תוכננו לצד מגדלי המגורים היוקרתיים, אזורים של מקומות מסחר והסעדה במרחק הליכה מהבית, פארק רחב ידיים לכל המשפחה ובנייני משרדים שיקרבו מוקדי תעסוקה לשכונה. המבנה הייחודי צפוי לאכלוס במהלך שנת 2018 והוא משתרע על פני 10 קומות וכולל קומת מסחר במפלס הקרקע. שטחי המשרדים מסתכמים בכ-30,000 מ"ר.

פרויקט "הרצליה הילס"

המטרה הייתה להקים שכונה עם אופי אורבני המתכתב עם שכונות יוקרה בערים מובילות ברחבי העולם כמו מרכז טיים וורנר בניו יורק. במילים אחרות, להציע לדיירים את כל החבילה במחיר אחד - גם דירות יוקרתיות ומרווחות, גם שירותי מגורים מתקדמים כמו חדר כושר פרטי בכל בניין, בריכת שחייה מפוארת, לובי ושירותי שמירה, וגם מסעדות ותרבות במרחק הליכה. 

למעשה, הפרויקט משלב בצורה מיטבית בין בית פרטי למגורים בבניין מגורים יוקרתי, כאשר הדירות מרווחות במיוחד, ולחלקן מרפסת ענקית או גינה פרטית. הדיירים נהנים כמובן מכל המתקנים היוקרתיים של הקומפלקס והבניין.

דרור נגל, מנכ"ל אזורים, מציין כי מיקומו של הפרויקט וההשקעה בשכונת קונספט מושכים רבים. "מיקומה של השכונה מאפשר שמירה על פרטיות ואיכות חיים לדיירים, וכל זאת, כשהם נהנים מקרבה למוקדי הבילוי בעיר ומנגישות גבוהה לעורקי תחבורה מרכזיים, שתאפשר להם להיכנס ולצאת מהעיר בקלות. הפרויקט מתוכנן על פי מפרט גבוה מאד, שיספק איכות מגורים מצוינת וללא פשרות".

ומה לגבי המחירים?

טווח המחירים רחב ותלוי בסוג הדירה. כך למשל, בפרויקט "הרצליה הילס", ניתן לרכוש דירת 4 חד' בגודל 111 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת החל מ-2,998,000 ש"ח. למעשה, אם פעם אנשים היו מעדיפים להשקיע את הסכום הזה ברכישת בית צמוד קרקע, הרי שהמאה ה-21 הביאה איתה שינויים מרחיקי לכת בסגנון החיים, בתרבות ובבחירות שלנו, וגם בתחום הנדל"ן אנחנו עדים לשינויים מרחיקי לכת, שעל פי הערכות, רק ילכו ויתעצמו.

כל הסימנים מראים שבשנים הקרובות יותר ויותר אנשים יעדיפו לגור בקומפלקסים יוקרתיים בערים, כשאלו יספקו להם גם חוויית מגורים ללא פשרות וגם מרכזי בילוי צמודים.

העיר הגדולה, שעד לא מזמן הייתה נחלתם של הסטודנטים והצעירים, הופכת למרכז לגיטימי גם למשפחות, אנשים עמידים וזוגות בגיל השלישי.

החלה מכירת הבניין האחרון בפרויקט "הרצליה הילס". לפרטים נוספים>>