ה' באייר נדל"ן: כיכר העיר מתחדשת בצפון הישן של תל אביב

לאזור ייחודי שמאופיין בשקט, דירות יוקרה, קרבה למסחר, תרבות ובילוי, מתווספת בנייה חדשה, מלב כיכר המדינה ועד לפרויקטים של התחדשות עירונית. גיל ניסים ועובד זנגי - ה' באייר נדל"ן, המנוסים ומעורים בעולם הנדל"ן, מסבירים מה סוד הקסם בצפון הישן של תל אביב

ניבה שור
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
פרוייקט ה' באייר
ניבה שור
תוכן מקודם

ה' באייר הוא לא רק שמו של הרחוב המפורסם העוטף את כיכר המדינה שבלב הצפון הישן של תל אביב, אלא גם שמה של חברת נדל"ן ייחודית המתמחה בשיווק ומכירה של פרויקטים חדשים ומתחדשים באזור, בהתאמה אישית ללקוח. את ה' באייר נדל"ן מובילים גיל ניסים ועובד זנגי, שניהם בעלי רקע וניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם.

גיל ניסים, יליד העיר תל אביב שגדל והתחנך באזור כיכר המדינה, עוסק בנדל"ן מזה שנים רבות. "כיליד המקום, אני מכיר בו כל אבן וכל איש ויודע לזהות את הצרכים של תושבי האזור ומה יש בו להציע", מספר גיל. הרקע המקצועי של גיל קשור בקשר הדוק עם עולם העסקים בישראל ובחו"ל, וכולל רשת ענפה של קשרים אישיים חמים עם הקהילה היהודית במערב אירופה. את הידע הנרחב שלו בתחום העסקים והנדל"ן, הוא חולק גם בהרצאות מרתקות.

עובד זנגי, סמנכ"ל לשעבר בקרן פייר של זלמן שובל ושלמה גרופמן, הוא בעל ניסיון של 30 שנה בעולם הנדל"ן, הכולל שיווק של פרויקטים גדולים מאוד וביניהם פרויקט הירקון 96, שבו מכר את הפנטהאוז היקר בישראל בכ-80 מיליון שקל וגם דירה למשפחת קרדשיאן המפורסמת. עובד הוא מומחה בשיווק לקהילות היהודיות בחו"ל מדרום אפריקה, צרפת, מוסקבה, גרמניה, ארצות הברית ומדינות נוספות בעולם.

פרויקט מגדלי כיכר המדינה לצד התחדשות עירונית ייחודית

גיל ניסים ועובד זנגי, שניהם מעורים ובעלי ניסיון רב בעולם הנדל"ן, מכירים מקרוב את אזור צפון תל אביב של מפסיק להתחדש.  

שירות מותאם אישית ללקוח. גיל ניסים ועובד זנגי צילום: פארג'

באזור כיכר המדינה ובצפון הישן והמתחדש של תל אביב, ניתן למצוא מגוון של פרויקטים בתחום הנדל"ן, ממגדלים חדשים ועד לבניינים מתחדשים בפרויקטים של פינוי-בינוי במסגרת תמ"א 38/2. פרויקט הדגל, אותו מלווה חברת ה' באייר נדל"ן באמצעות משרד עורכי הדין ש. הורוביץ, הוא פרויקט "מגדלי כיכר המדינה", הכולל שלושה מגדלים מרהיבים שעומדים להיבנות במרכז הכיכר, בסטנדרטים חדשניים ומתקדמים.

מה מאפיין את פרויקט מגדלי כיכר המדינה ומדוע הוא כל כך מבוקש?
"פרויקט מגדלי כיכר המדינה הוא פרויקט מיוחד מאוד, קודם כל בגלל המיקום המרכזי שלו – בלב הכיכר, מקום היסטורי המהווה חלק בלתי נפרד מאופייה המיוחד של תל אביב", מסביר גיל, "שלושת המגדלים עתידים להיבנות על חלקות של כמה עשרות בעלי קרקע, מה שהופך את המוצר להיות מעט שונה מקניית דירה במגדל רגיל. לכן, חשוב שהרוכשים ילוו על ידי חברה מקצועית המספקת מעטפת רחבה, משפטית ופיננסית.

"המגורים במגדלים מאוד מבוקשים ומתאימים במיוחד לבני הגיל השלישי, שמחפשים איכות חיים הכוללת מגוון שירותים בבניין עצמו: בריכה, מועדון כושר, מערך ביטחון מוסדר ועוד. חיי החברה של תושבי המגדלים הם פעילים במיוחד, הן במסגרת הבניין עצמו והן בסביבה הקרובה, הכוללת שפע של מוסדות תרבות ופנאי קרובים ונגישים".

אילו פרויקטים של התחדשות עירונית מבוצעים באזור ולמי הם מתאימים?
גיל: "פרויקטים של התחדשות עירונית המבוצעים באזור פאתי כיכר המדינה והצפון הישן של תל אביב, הם פרויקטים מבוקשים וקשים מאוד להשגה. למעשה, רוב הדיירים בבניינים אלו הם דיירים החוזרים לבניין שנבנה מחדש ונוספו לו מספר מצומצם של דירות, עד לגובה של שש קומות ופנטהאוז. הודות להכרות שלנו עם היזמים, אנו יודעים למצוא עבור לקוחותינו דירות בפרויקטים הללו ואף "לתפור" עבורם דירות ייחודיות, חלקן כחיבור של כמה דירות".

"המגורים במגדלים מאוד מבוקשים וכוללים מגוון שירותים בבניין עצמו". פרויקט מגדלי כיכר המדינהצילום: 3D visione

גיל מוסיף כי תושבים שמתעניינים בדירות חדשות ומתחדשות בבנייני הבוטיק שבאזור זה, הם לרוב אנשים מן השורה, בעלי משפחות ובעלי אמצעים, שעוסקים במקצועות ההייטק, הרפואה, המשפט ובתחומים נוספים, ומחפשים אחר אזור מגורים נעים ואיכותי עם אווירה שקטה, שתאפשר להם לקיים חיים נורמליים, קרוב למרכז העניינים, אך באזור שקט. "לקוחות אלו יודעים בדיוק מה הם רוצים ולא יתפשרו על האיכות והשירות", אומר גיל, "הודות למערך הליווי המקיף שלנו, לקשרים האישיים ולהכרות המעמיקה עם האזור, הם יודעים שאיתנו יש על מי לסמוך".

מלווים את הלקוח בכל שלבי התהליך

קהל הלקוחות של חברת ה' באייר נדל"ן הוא בעל דרישות ייחודיות. אופי הבתים הנמכרים על ידי החברה, הן בפרויקטים החדשים והן בהתחדשות עירונית, הוא כזה המצריך טיפול במעטפת רחבה של נושאים עבור נכס שמתחיל על הנייר ונרקם לאט, בהתאם לדרישות הלקוח. "לאורך התהליך, חשוב שהלקוחות יידעו שהם נמצאים בידיים טובות, מקצועיות ובטוחות ושהם מוקפים בליווי צמוד מ-א' ועד ת'", מציין גיל.

מה כולל הליווי המקיף שאתם מעניקים ללקוחותיכם בארץ ובחו"ל?
עובד: "מהרגע שלקוח קונה דירה על הנייר, הוא צריך ליווי מקצועי רחב היקף. בתחום הפיננסי אנו יודעים לחבר אותו לבנק למשכנתאות. במידת הצורך, אנו עובדים עם משרדי עורכי דין מובילים המספקים ייעוץ משפטי. בתחום האדריכלות והעיצוב, אנו פועלים יד ביד עם אדריכלים ומעצבים מהשורה הראשונה בארץ ובעולם.

"עבור קונים שמגיעים מחו"ל, יש צורך בקישור ותיאום מול הפרויקט המבוצע בישראל. הלקוח שנמצא בחו"ל רוצה לדעת שכאן הכל מטופל כמו שצריך, לפי הדרישות הייחודיות שלו: אם זה טיפול של עורך דין או אדריכל מקומי, משכנתא וליווי פיננסי בארץ או סיוע במימון וביבוא מחו"ל. לא מזמן, דאגנו להביא עבור אחד הלקוחות שלנו תכולת דירה מעוצבת בהתאמה אישית הישר מאיטליה".

כיצד אתם משווקים את הפרויקטים לקהל הייחודי?
"השיווק שלנו הוא יותר נישתי. לצד מאגר הלקוחות הגדול שלנו, הכולל הרבה לקוחות חוזרים שמחפשים נכסים נוספים עבור קרובי משפחה או להשקעה, אנו מקיימים רשת קשרים ענפה ונפגשים באופן אישי עם לקוחות בארץ ובחו"ל. אנו יודעים לאפיין את האזור המבוקש, את פרופיל השכנים ואת הפרויקט עצמו ולמצוא את הנכס המתאים לכל לקוח. כל זאת תוך שמירה על דיסקרטיות מוחלטת", מדגיש עובד.

להפוך את החלום של הלקוח למציאות

לכל לקוח חלום משלו. בין אם מדובר בלקוח שמתגורר במגדל ורוצה לעבור לבניין בוטיק בן שבע קומות, או מי שגר כל חייו בווילה מפוארת וכעת מעוניין בדירה יוקרתית, אבל כזו שתתאים בדיוק למידותיו. הקשרים הענפים של בעלי ה' באייר נדל"ן עם יזמים ובעלי מקצוע, מאפשרים לחברה להגשים ללקוחותיה את כל החלומות.

"לא מזמן, הגיע אלינו אדם שהתגורר עד כה במגדל וחיפש אחר דירה גדולה שקשה למצוא בפרויקטים של תמ"א 38/2", מספר גיל, "מכיוון שאנו יודעים כיצד לגרום ליזם להיות גמיש ויצירתי, הצלחנו לתפור עבורו דירה המחוברת משתי דירות וכוללת מרפסת גדולה. דירה דומה, נתפרה על ידינו בפרויקט התחדשות עירונית, עבור שופט בדימוס מבית המשפט העליון".

גיל מוסיף כי "עבור לקוח אחר, שהגיע מאיטליה, התאמנו דירה מיוחדת לפי סטנדרט אירופאי, עם מטבח סגור, דלתות בפתיחה ייחודית, תכנון הכולל הפרדה מבנית בין חלל המגורים לאזור המשותף וגם חדר לעוזרת. הדירה, שגם היא חיבור של שתי דירות מתוכננות, נתפרה ונבנתה בדיוק לפי מידותיו".

גיל ועובד מסכמים: "התהליך הצמוד והאישי בו אנו צועדים עם כל לקוח ולקוח, הופך אותנו לחברים של ממש. הלקוחות שלנו יודעים שיש להם על מי לסמוך ושהטיפול המקיף והמקצועי שלנו, לצד הקשרים הענפים בעולם הנדל"ן, יובילו להגשמה מדויקת של הנכס עליו חלמו. אזור כיכר המדינה והצפון הישן של תל אביב הוא מקום שקט ואיכותי שאנו שמחים להיות חלק מהנוף שלו".

ה' באייר נדל"ן
כתובת: רחוב ה' באייר 4, תל-אביב
טלפון: 03-5333307

למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>