תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כשהכסף אינו מגבלה: כך בוחרים בעלי ההון דירות במרכז תל אביב

מהם השיקולים של רוכשי דירות היוקרה שחוזרים לגור בתל אביב? ומה אפשר לקנות עבור 15 מיליון ש"ח? חברת אקו סיטי הבונה בימים אלה דירות יוקרה ב- 8 פרויקטים ברחובות שקטים חושפת נתונים על פנטהאוזים שנמכרו וסוקרת את השינוי המשמעותי שהתרחש בטעמי הרוכשים

נוף בתל-אביב
יח"צ

אם התמזל מזלכם ואתם לא צריכים משכנתא עבור דירה ואפילו מחיר שיכול להגיע ל-8 ספרות לא מבהיל אתכם - ברכותינו וקנאתנו. אתם כנראה שייכים לקטגוריית רוכשי דירות היוקרה. אוכלוסייה שבשנים האחרונות חוזרת למרכז תל אביב מהווילות של סביון, כפר שמריהו קיסריה ודומותיהן במטרה ליהנות מכל מה שיש לעיר הגדולה להציע. מטבע הדברים, כאשר הם עושים זאת ומחפשים בית חדש - יש להם שורה של דרישות, וכשמוציאים הרבה כסף אפשר גם להיות בררנים.

שאלנו את אבי ליבוביץ, סמנכ"ל השיווק והמכירות של חברת אקו סיטי, המתמחה בבניית פרויקטי בוטיק בתל אביב, מהם המאפיינים המובילים בקבלת החלטת רכישה של פנטהאוז בעיר גדולה. חלק מהתשובות שלו הולכות להפתיע גם אתכם.

הפנטהאוזים של אקו סיטי מחכים לכם בפינות נבחרות במרכז ת"א - לפרטים הקליקו

1. מיקום במרכז העיר = פנטהאוז + אופניים

קלישאת הנדל"ן אולי המפורסמת מכולן היא שישנם שלושה דברים חשובים בבחירת נכס, לוקיישן, לוקיישן ולוקיישן. במקרה שלנו בשוק דירות היוקרה בתל אביב בהחלט מאמינים בה. רוב הרוכשים מעדיפים שלא להסתגר במתחמים סגורים ומנותקים כדוגמת פארק צמרת, אלא דווקא מעדיפים לגור ממש במרכז העיר. "הדיירים רוצים להיות מחוברים לרחוב עצמו ולמה שהוא מציע", אומר ליבוביץ. "הם רוצים לצאת מהבית וללכת למסעדה או לבית קפה החביב עליהם. עבור תל אביבים אמיתיים התניידות באופניים היא לא עונש אלא חלק מהחוויה. לכן הם בדרך כלל יבחרו ברחובות שבסמיכות לרחובות מרכזיים בתל אביב, דוגמת אבן גבירול - אבל לא ממש בהם אלא ברחובות המקבילים להם, השקטים והנעימים יותר".

דירות יוקרה
יח"צ

כדוגמה ליבוביץ מציג עסקה שהתבצעה באזור כיכר המדינה. הדיירים הסכימו לחכות 3.5 שנים לסיום הבנייה כדי לגור במקום הספציפי בו חפצו. בתמורה לסבלנותם (ולסכום צנוע של כ-13 מיליון שקל) הם רכשו פנטהאוז בשטח של 215 מ"ר ומרפסות בשטח של 100 מ"ר.

2. נוף – הירקון או הגינה השכונתית

כולם חולמים על בית בקו ראשון לים עם נוף פתוח וכחול. רוכשי דירות היוקרה אינם שונים, אך להגיע לשם זו משימה קשה אפילו עבורם שכן רצועת החוף הפנויה היא קטנה מאוד, ומלאי הדירות הזמינות בקו ראשון לים הוא מצומצם ביותר ובהתאם נוסקים המחירים לרמות של 80,000 ש"ח למ"ר וצפונה מכך. נוף נוסף שקוסם לרוכשים לא פחות הוא נוף ירוק: קו ראשון לפארק הירקון, למשל. ואם לא הפארק - גם גינה שכונתית ואינטימית תעשה את העבודה. 

דירות יוקרה
יח"צ

השילוב בין החוויה התל אביבית האורבנית לבין חזית ירוקה שמייצרת תחושה של מגורים מחוץ לעיר עם השקט והאוויר שנלווים לכך מהווים את החוויה האולטימטיבית עבורם. דוגמה לכך היא פנטהאוז-דופלקס שמכרה אקו סיטי באזור דיזנגוף סנטר בפרויקט אינטימי במיוחד בבניין עם 11 דירות בלבד. הדירה, שנמכרה ב-18 מיליון ש"ח, פונה לגינה מקסימה עם נוף עצי פיקוס. היא בשטח של 230 מ"ר עם מרפסות בשטח של 145 מ"ר, באחת מהן בריכת שחיה פרטית. 

3. מרפסות גדולות

רוכשי הפנטהאוזים בתל אביב לא מסתפקים במרפסת 12 המטרים הסטנדרטית. חשוב להם שהמרפסת שתהיה מרווחת ופונקציונלית, תכונה שמתקבלת כמעט אך ורק במרפסות גג גדולות. הוראות התכנון בתל אביב מכתיבות שמרפסות מרווחות כאלו קיימות רק בקומות העליונות בבניין, תכתיב שמקטין את היצע הדירות המיוחדות בכל פרויקט, בדרך כלל רק אחת או שתיים כאלה בכל בניין.

אקו סיטי
יח"צ

בימים אלו משווקת אקו סיטי פנטהאוז בגודל של 150 מ"ר ברח' איתמר בן אב"י שבאזור תיאטרון הבימה והסינמטק. הפנטהאוז, שיהיה מוכן עוד כשנה, כולל מרפסות ענק בשטח כולל של כ-160 מ"ר שמקיפות את הסלון, המטבח ואת חדרי השינה.

4. בניינים קטנים ואינטימיים

תנופת ההתחדשות העירונית במרכז ת"א יוצרת דירות חדשות באזורי הביקוש בעיר בבניינים חדשים, תופעה חדשה ומרעננת בעיר שבעיקר סבלה מתדמית של בניינים מתפוררים. במידה רבה ההתחדשות העירונית היא הגורם המרכזי בשינוי טעמי הצריכה של רוכשי היוקרה שנחשפו לאפשרות המגורים בבנייני בוטיק אינטימיים ואיכותיים במיקום מרכזי על פני מגדלי יוקרה קצת מנותקים מהעיר. באקו סיטי מאשרים את התופעה. "הרוכשים כיום לא מחפשים בניינים גדולים עם המון דיירים אלא חוויה אינטימית עם מעט דיירים. הם מעדיפים להיות מחוברים לשכנים ולא לגור בסביבה מנוכרת. הם לא בהכרח מחפשים את כל המתקנים והשירותים הנלווים שקיימים במגדלים כמו לובי ושוער, אלא חשוב להם יותר דווקא ללכת לקאנטרי או למכון השכונתי שלהם", אומר ליבוביץ.

בנייני יוקרה
יח"צ

לכן תמצאו דיירים כאלו בדרך כלל בבניינים בגובה של עד 8 קומות, לרוב בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש – פרויקטים חדשים שנבנים בסטנדרטים המתאימים למי שמשקיעים סכומי כסף גבוהים בדירתם. את ההתאמות האישיות ונגיעות היוקרה הם כבר יעשו בתוך הדירה. דוגמה למגמה הזאת ניתן לראות בפרויקט נוסף של אקו סיטי הנמצא לקראת בניה. בסמוך לתיאטרון הבימה נמצא רחוב קטן ואינטימי בשם צבי הרמן שפירא. החברה מציעה בפרויקט דופלקס בגודל 210 מ"ר עם מרפסות בגודל 87 מ"ר ונוף פתוח לגינה גדולה.

5. דירות ברמת מעטפת

עוד לא נבנתה הדירה, יוקרתית ככל שתהיה, שתתאים לדייר אמיד בסדר גודל של רוכשי דירות יוקרה בת"א בדיוק כמו כפפה ליד. הרוכש תמיד יהיה מעוניין לבצע שינויים התאמות ושדרוגים. לכן רבים מהם מעדיפים לקנות דירה כשהיא ברמת מעטפת בלבד: קירות חיצוניים, גמר מלא של אלומיניום ומרפסות אבל בלי חלוקה פנימית ולפני שנפרסה תשתית החשמל.

בניין יוקרה
יח"צ

צורת עבודה זו מאפשרת גמישות גדולה בתכנון הפנימי וסידור הדירה בדיוק לפי טעמם האישי של רוכשיה. רכישת דירת מעטפת מספקת גם יתרון במיסוי: מס הרכישה שלה שונה, ובמקום להוות מרכיב מרכזי בעסקה בגובה של 8% (ולעיתים אף 10%) מס הרכישה יכול לרדת ל-6% בלבד ולעתים אפילו ל-5% בלבד. ליבוביץ מביא לדוגמה פרויקט של אקו סיטי ברחוב בני משה בתל אביב. בפרויקט ישנם ארבעה פנטהאוזים בגדולים שונים, החל משטח של 150 מ"ר ועד 200 מ"ר במפלס אחד. הפנטהאוזים מוצעים למכירה ברמת מעטפת כאשר כל האופציות לתכנון הפנימי פתוחות. בפרויקט נוסף של החברה ברחוב בני דן בתל-אביב, נמכר פנטהאוז בקומה החמישית עם קו ראשון לפארק הירקון ב-15 מיליון ש"ח. גודל הדירה הוא 220 מ"ר ועוד מרפסות בגודל 125 מ"ר (כולל שתי חניות). הדירה נמכרה ברמת המעטפת בלבד, כאשר כל האופציות לתכנון הפנימי פתוחות לרווחת הרוכש.

הפנטהאוזים של אקו סיטי מחכים לכם בפינות נבחרות במרכז ת"א - לפרטים הקליקו

כתבות שאולי פיספסתם

*#