תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

התחזית ל-2019: משקיעים במתחמי לוגיסטיקה

עולם הלוגיסטיקה והמלאכה בגוש דן מציע בשנים האחרונות את הקומבינציה המושלמת עבור משקיעים. ההיצע שהולך ופוחת, והביקוש שגדל באופן הדרגתי, ימשיכו לעלות את שווי הנכסים בשנים הקרובות וצפויים לפגוש עולם שלם של דיירים שיחפשו שטחים איכותיים עבור העסק שלהם. זה בדיוק מה שמציע פרוייקט הסדנה בחולון

גוש דן
אודי שטיינוול, מתוך אתר פיקיויקי

חברות הנדל"ן הגדולות בישראל שינו בשנים האחרונות את הגישה למבני תעשיה ולוגיסטיקה. ההבנה שמבנים אלו מייצרים השקעות סולידיות ויציבות למשך עשרות שנים, מאפילה על כך שהמבנים אינם נוצצים.

התשואות היציבות, שמשתפרות עם העלייה ההדרגתית בדמי השכירות, הדיירים שנשארים בנכס לשנים ארוכות, עם עלויות התאמה מזעריות מצד הבעלים ובלאי נמוך של המבנה לאורך שנים, מבליטים את העוצמה של הנכסים הללו על פני אפיקים אלטרנטיביים הסובלים מרוויה ולעיתים אף ירידה בביצועים.

התשואות שבהן נכסי תעשיה ולוגיסטיקה גדולים נמכרים נמוכות מאלו של בנייני משרדים ומסחר. פרוייקט הסדנה הוא בניין מלאכה, מסחר ולוגיסטיקה מודרני ובעל מפרטים עשירים, המאפשר למשקיע הפרטי נגישות לסוג השקעה זה. זוהי הזדמנות להצטרף למגמה ששמה את הדגש על הפרמטרים הקריטיים שמשפיעים על החלטת ההשקעה.

לפרטים נוספים והצטרפות להזדמנות השקעה >> היכנס

הזדמנות ההשקעה שהייתה בתחום המגורים בשנת 2008, ובתחום המשרדים בשנת 2013, נמצאת היום בתחום הלוגיסטיקה והמלאכה.

המקום מתחיל להיגמר

מגדלי המשרדים של גוש דן דחקו החוצה את התעשיינים, הסוחרים והיבואנים ואלו – נותרו ללא מענה. האלטרנטיבות דלות, ויותר ויותר תעשיינים מוצאים את עצמם יוצאים מגוש דן אל הפריפריה הרחוקה. "פרויקט הסדנה" בחולון בא לספק פתרונות ייעודיים לאותם התעשיינים ולענות על הצורך.

"התעשייה הקלה נדחקת, לאט לאט, מגוש דן", אומר רו"ח רוני זוהר, מנכ"ל קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום. "אנחנו רואים בכל האזור מעבר חד לבנייה מאסיבית של בנייני משרדים, על חשבון מבנים נמוכים יותר, שיכולים לספוג עומסים ולשמש את התעשיינים. כתוצאה מכך, לתעשיינים הקטנים והבינוניים מתחיל להיגמר המקום, והם נדחקים החוצה".

קפיטל פלטיניום
evolve media

קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום, בשיתוף חברת הייזום GF נדל"ן, באו לענות על צורך זה. "החלטנו להקים על שטח של 16.5 דונם באזור התעשייה בחולון מתחם שאמור לתת פתרון לוגיסטי לכל עולמות התעשייה, המסחר והמלאכה. מדובר במבנה בן ארבע קומות, בכל קומה ייבנו 30 יחידות בשטח של 200 מ"ר, גלריה של 50 מ"ר ובנוסף 3 חניות צמודות".

זוהר מציין שמה שהוביל את התכנון ואת העיצוב האדריכלי של המתחם כולו, הם הצרכים הייחודיים לתעשיינים ולסוחרים שעתידים לאכלס את המקום. "שמנו את הצרכים של התעשיינים במרכז, כבר ברמת התכנון".

המבנה מתוכנן ממספר קומות, בעלות נגישות תחבורתית למשאיות של עד 30 טון, באמצעות מערך מתוחכם של רמפות נפרדות לעליה וירידה. מעבר לכך תוכננו המעברים לרוחב המאפשר מעבר של 2 משאיות במקביל ונגישות של משאית לפתח כל אחת מהיחידות בפרוייקט. כל הפתרונות האלו יוצרים יחדיו מערך תנועה המפחית דרמטית את עומסי התחבורה בפרויקט כולו.

"התעשיינים נדחקו החוצה"

"זיהינו צורך אמתי בשוק", מוסיף זוהר. "הבנו שהמצב הזה, בו מאשרים בנייה מאסיבית לגובה, מוביל למגמה ברורה של העדפת בנייני המשרדים על פני מבנים שמיועדים לתעשייה, וכך בעצם התעשיינים נדחקים אל מחוץ לגוש דן.

"אנחנו רואים יותר ויותר מקרים כמו  מתחם 'חסן עראפה' באזור צומת מעריב, בו עד שנת 2013 לא היה בניין משרדים אחד, ותוך עשור יעלו על הקרקע כעשרה מגדלים. אותם בעלי עסקים נאלצו להתפנות מהאזור. חלק מאותם תעשיינים יוצאים מגוש דן, אבל יש בעלי עסקים שהעסק שלהם מחייב אותם להישאר באזור. נגר שבסיס הלקוחות שלו נמצא בגוש דן, או סיטונאי שמסיבות תפעוליות חייב להישאר, לא יכולים לקחת את העסק ולהעביר אותו שלושים קילומטרים דרומה. בכל גוש דן שטחי התעשייה הקלה הולכים ונעלמים".

האלטרנטיבה בגוש דן עבור התעשיינים היא מבני תעשייה ישנים, כאלה שנבנו לפני 20-40 שנה, עם מפרטים נמוכים. החלופה שמוקמת כעת היא מבנה בעל נוחות תפעולית מקסימלית, שיאפשר להעמיס עליו עומס גבוה מאוד, עם שטחים גבוהים ופתרונות תחבורתיים. נכס כזה בנוי לשרת את המשתמשים למספר עשורים קדימה.

קפיטל פלטיניום
evolve media

"המוצר מתאים לכל מקצועות המלאכה למיניהם, ולסוגים שונים של יצרנים", מסביר זוהר. "החל מנגריות, יבואני ריהוט, שטיחים, ברזים ואלומיניום. יבואנים וסיטונאים בסדרי גודל קטנים ובינוניים. בנוסף, לכל מי שקשור אל עולם הרכב, כמו יבואני אופנועים ואופניים חשמליים, ציוד לרכבים, חשמלאי רכב. אפילו רשתות בתי קפה שפועלות באזור ודורשות שטחי מפעל גדולים בתוך גוש דן, יכולות למצוא מקום אצלנו. צריך להבין שהיום המקומות הפנויים לאחסון הציוד הולכים ומתמעטים וכתוצאה מכך השכירות בעליה".

אזור התעשייה בחולון כמיקום אסטרטגי

אזור התעשייה בחולון עובר בשנים האחרונות מהפך. חברות נדל"ן מובילות בוחרות לבנות בו  פרויקטים גדולים שבעבר התמקמו בערים אחרים. מדובר באזור נגיש מאוד תחבורתית, שהולך ונהיה איכותי יותר מבחינת העסקים שמאיישים אותו. הוא נגיש לכל צירי התחבורה הראשיים בגוש דן, קרוב לכביש 6, כביש 4, כביש 44 ונתיבי איילון. והחשוב מכל, הוא נמצא בנקודה האסטרטגית שבין אשדוד לתל אביב. הנקודה הזו קריטית עבור יבואנים שמייבאים סחורה שמגיעה מהנמל.

ההתאמה של המתחם לאותם תעשיינים באה לידי ביטוי בתכנון, במיקום וגם – במחיר. על 42 אלף מ"ר יבנו 120 יחידות בגובה של כ- 6 מטר ברוטו. הבניה תאפשר להעמיס משקלים של טון וחצי למ"ר. לכל יחידה יהיו שלוש חניות צמודות, והתכנון כולל פתרונות תחבורה מעולים, שיאפשרו למשאיות לנוע בנוחות בתוך המתחם. "העלות מתחילה בכ-2 מיליון שקלים ליחידה כולל חניות", מסכם זוהר. "עלות זו מייצגת 7,600 שקלים למ"ר. הפרוייקט מתארגן כקבוצת רכישה ע"י מארגנים בעלי ניסיון רב שנים בייזום של עשרות פרויקטים".

לפרטים נוספים והצטרפות להזדמנות השקעה >> היכנס

כתבות שאולי פיספסתם

*#