תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עשור למשבר הכלכלי הגדול: המגורים למשפחות צעירות כובשים את מנהטן על חשבון מגורי היוקרה

מי זוכר בכלל שלפני עשור כל שוק הנדל"ן בארצות-הברית עבר טלטלה? מחירי השכירויות במנהטן קפצו בלמעלה מ-80% ונראה שהמגמה הזאת רק תלך ותתחזק בשנים הקרובות. בעזרת חיבור לחברה הנכונה, תוכלו להיכנס להשקעה יזמית מעבר לים עם סף כניסה נמוך של 50 אלף דולר

ניו יורק
דן קינן

השנה נציין עשור לקריסת בית ההשקעות ליהמן ברדרז בספטמבר 2008 – מה שהפך ל"תאריך הרשמי" של תחילת המשבר הכלכלי הגדול שהשפיע על ארצות-הברית כולה.

עשר שנים אחרי, נראה כי משקיעי הנדל"ן הישראלים ממשיכים בנהירה לארצות הברית במטרה לגוון את תיק ההשקעות שלהם וליהנות מהשקעה מניבה וסולידית. שם הם מגלים כי שוק הנדל"ן אינו הומוגני, ולכל אזור אופי ונתונים משלו.

שוק הדירות במנהטן הוא ללא ספק הגביע הקדוש בכל הנוגע להשקעות בנדל"ן למגורים בארצות הברית. ניר אמזל, מנכ"ל קרן ההשקעות HAP, התגייס כדי לעזור לנו ללמוד קצת יותר על העיר, מה קרה בה בעשור החולף, ולגלות מה ההזדמנויות שהיא מציעה למשקיעים.

רוצים להתחיל להשקיע? החל מ-50,000$ בלבד! הקליקו כאן

מנהטן: יציבות בים סוער במיוחד

אז מה קרה שם בשנת 2008-2009, כאשר שאר השווקים בארצות הברית וחלק מהשווקים בעולם צללו? "מנהטן הצליחה לשמור על יציבות גם במהלך הקריסה הגדולה מסביב, בעיקר משום שכמו בכל מטרופולין, יש פער קבוע בין הביקושים הקשיחים להיצע המוגבל", אומר אמזל. "יחד עם זאת, המשבר הביא לעצירה של יזמות חדשה והתחלות בנייה בעיר, תופעה שנעצרה רק שש שנים לאחר מכן, בשנת 2014. השילוב בין הביקושים הקשיחים לעצירה בהתחלות הבניה הביאה לשתי תופעות שהשפיעו על שוק השכירות: הראשונה היא תפוסה מלאה בנכסים להשכרה (ממוצע של 96-97 אחוזים באופן יציב בעשור האחרון) והשנייה היא עלייה תמידית במחירי השכירות.

אתר האינטרנט – Rentjungle.com, המהווה את אחד המובילים בעיר לשוק השכירות, מפרסם סטטיסטיקות מחירים מאז הקמתו ב- 2011 ועד היום. מהנתונים המופיעים באתר, ניתן לראות כי דמי השכירות החודשיים במנהטן עלו בכ- 82% בשבע השנים האחרונות.

לטראמפ יש השפעה על כל זה?

הדמיה
Fischer + Makooi Architects

"מאז היבחרו של טראמפ לנשיאות ארצות הברית השוק במנהטן נהנה מביקושים מחודשים. את זאת ניתן לייחס למדיניות הכלכלית שלו, המורכבת מקיצוץ מיסים, מתקציב נדיב לפרויקטים בתחום התשתיות הלאומיות והמקומיות ומהרחבה משמעותית של הייצור האמריקני, המשולבת במערך הגנות על השוק המקומי. אלו מביאים ליצירת מקורות תעסוקה חדשים בקצב מואץ בכל רחבי ארצות הברית, ובמיוחד במנהטן וללחץ נוסף על שוק השכירויות בעיר, ובמיוחד בדירות המיועדות למשפחות צעירות".

הדירות המשפחתיות בעליה, הדירות היוקרתיות בירידה

במנהטן, כמו בכל מטרופולין מערבי תוסס, שוק מגורי היוקרה מתגלה כשוק הרגיש ביותר בשנה האחרונה. מגזין ה- Wall Street Journal אף פרסם כתבה באוגוסט האחרון לפיה סך המכירות של דירות במחיר של 5 מיליון דולר או יותר ירד ב-31% במחצית הראשונה של השנה, לעומת התקופה המקבילה ב-2017, על פי דו"ח שוק היוקרה של סטריבלינג, דבר המוביל לירידת מחירים בשוק זה. ההסבר לעצירת העסקאות בתחום נעוצה, לדברי הכתב, בתגובת השוק למחירים האסטרונומיים של מגורי היוקרה.

עם זאת, אמזל מוסיף פרספקטיבה נוספת שמחברת את שני הנתונים שהצגנו: "אי אפשר להתעלם מהקשר בין הביקושים המאמירים בשוק ה- Middle market ובין הירידות בשוק היוקרה. בשנה האחרונה אנו עדים לתנועה מאוד משמעותית של צעירים, משכילים ובעלי מקצועות חופשיים בחזרה לעיר, בעוד ששוק מגורי היוקרה נמצא במעין עצירה. מדובר, בין השאר, בתוצאה ישירה של המדיניות של טראמפ, ביחד עם היציאה של הכלכלה האמריקנית מהמשבר, שמחזיר את השוק במנהטן לקרקע ובמקביל, תורם להתחדשות עירונית של שכונות מנומנמות בעיר, שמהוות אטרקציה לאותם צעירים ומשפחות שמבססות את מגוריהן בעיר.

שכונת Washington Heights  מהווה דוגמא מצוינת לשינוי שעובר על שוק הנדל"ן במנהטן. השכונה, הממוקמת בצפון האי מנהטן, נהנית ממיקום מעולה באי הסואן ועם זאת מצליחה לשמור על האופי הירוק והקהילתי שלה.

בשנים האחרונות, השכונה, שהייתה בעלת צביון יהודי, מהווה מוקד עלייה לרגל לזוגות ולמשפחות צעירות שמחפשות את השילוש הקדוש: קרבה מידית לכל מה שיש למטרופולין המוביל בעולם, שירותים עירוניים וקהילתיים מעולים ולרכבת התחתית ומחירים שפויים.

הדמיה
Fischer + Makooi Architects

השכונה היא גם בית ל-Yeshiva University המפורסמת וצמודה לבית החולים המוביל בארצות הברית – NY Presbyterian ולבית הספר לרפואה של אוניברסיטת קולומביה, מוסדות המהווים מקור משיכה לאוכלוסייה איכותית של רופאים, מרצים ואנשי סגל לשכונה.

ערך גבוה להוצאה

HAP בונה בימים אלה בניין בן 7 קומות ובו דירות להשכרה ו- 1000 מ"ר שטחי מסחר שימוקמו בקומת הקרקע. תמהיל הדירות בבניין יכלול 129 דירות 1-3 חדרים ודירות סטודיו. במקביל, ייבנו חניון תת קרקעי, חדר כושר, מועדון דיירים ומחסן אופניים. הבניין ייהנה מגישה רגלית מהירה לתחנת הרכבת התחתית, לפארקים מוריקים ורחבי ידיים ולישיבה יוניברסיטי.

"מבחינתו שכונת וושינגטון הייטס מהווה דוגמא להזדמנויות שטומנת בחובה מנהטן", אומר אמזל.
"מדובר בשכונה שנמצאת בתהליך התעוררות והתחדשות, היא מושכת אליה אוכלוסייה צעירה ומבוססת, המחפשת פתרון דיור ארוך טווח שיאפשר לילדי המשפחה ליהנות ממוסדות החינוך המעולים בשכונה, מהסביבה הירוקה והקהילתית, מהנגישות המידית למרכזי התעסוקה בעיר, באמצעות הרכבת התחתית והכי חשוב – ממחירים אטרקטיביים במיוחד, המשקפים ערך גבוה להוצאה על שכירות".

חמישה כללי אצבע להשקעה נבונה במנהטן

אז מה כדאי לדעת לפי שמזמינים כרטיס למנהטן, על מנת למצוא נכס להשקעה? אמזל מציין חמישה כללי אצבע ברורים:

  • בדיקה מעמיקה - קודם כל חשוב לדעת כי השקעה במגורים בארצות הברית חושפת את המשקיעים הלא מיומנים למספר משמעותי של סוגיות מיסויות, חוקיות ומשפטיות. לכן, באופן גורף, חשוב מאוד לעשות שיעורי בית כמו שצריך ולבחור את מסגרת ההשקעה המתאימה ביותר לכל אחד ואחת.
  • זהות אינטרסים - בישראל פועלות מספר חברות המאפשרות השקעה בנדל"ן בארצות הברית, במסגרות שונות. כדאי לבחור בחברות המעורבות באופן מקסימלי בפרויקט ולא רק בחברות המשמשות קופה משותפת. HAP היא יזמית הפרויקטים בעצמה ומשקיעה מהונה העצמי בפרויקט. מבנה השקעה זה מאפשר למשקיעים ליהנות מראש שקט הנובע משותפות אינטרסים מובהקת ובמקביל ליהנות מהיתרונות המגולמים בהובלה מקצוענית ועתירת ניסיון בייזום ובביצוע פרויקטים בארה"ב.
  • סף כניסה - השקעה בנדל"ן בארצות הברית מגלמת יתרון משמעותי נוסף – סף כניסה אטרקטיבי במיוחד, של החל מ- 50 אלף דולר. סף כניסה אטרקטיבי שכזה, יחד עם אפשרות ליהנות מהשקעה סולידית ובעלת פוטנציאל, מתאפשרת רק באמצעות קרנות השקעה מיומנות דוגמת HAP, המשתפות פעולה מזה שנים עם גופים מקצועיים מקומיים מן השורה הראשונה.
  • קבלת תשובות מעמיקות ומקצועיות - כמו בכל השקעה, הפרמטרים החשובים ביותר הם: הביטחונות המוענקים למשקיעים, על הכסף שלהם, התשואות ואפשרויות המימוש של ההשקעה. בתהליך בחינת ההשקעה, חשוב מאוד לקבל תשובות ברורות, מוסמכות ומתועדות לשאלות אלה.
  • עדיפות להשקעה דרך תשקיף - לבסוף, מילת המפתח היא שקיפות ואמינות. קרנות ההשקעה המשותפות מחויבות בעת האחרונה בכל החוקים המחייבים גיוס הון, לרבות הצגת תשקיף ודיווח תקופתי לפי חוקי הרשות לניירות ערך. אלה מעניקים למשקיעים כלים אמינים לבחינת ההשקעה, להבנת הפוטנציאל שלה ולבחינת האטרקטיביות שלה לאורך זמן.

רוצים להתחיל להשקיע? החל מ-50,000$ בלבד! הקליקו כאן

כתבות שאולי פיספסתם

*#