תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק המשרדים במודיעין – רגע לפני המראה

העיר מודיעין הפכה מאז הקמתה לפני למעלה משלושים שנה לאחת מהערים המבוקשות למגורים בישראל. עכשיו הגיעה העת לצמיחה של שוק המשרדים בה. למה? המיקום, הנגישות, המחיר ולא פחות חשוב – אוכלוסייה איכותית וצעירה שרוצה לעבוד קרוב הביתה

הדמייה של פרויקט NHpark

אם היו מספרים לנו לפני כ- 30 שנה שמודיעין, העיר שהוקמה על אמצע הדרך בין ירושלים ותל אביב, תהפוך לאחד הישובים האטרקטיביים בישראל, סביר להניח שלא היינו מאמינים. היום בשנת 2018 אין חולק על כך שמדובר באחת הערים המבטיחות והמבוקשות בישראל, המאופיינת על ידי תכנון עירוני פורץ דרך, שלטון מוניציפלי מהטובים בארץ ואוכלוסייה חזקה, צעירה ומשכילה. כיום, כאשר התכניות העתידיות של מודיעין נחשפות, לא נותרו ספקנים בכל הנוגע לחזון בדבר הכפלת מספר התושבים ל- 200 אלף תוך עשור. 

לפרטים נוספים לחצו >>

העיר נהנית לא רק ממיקום מעולה על אמצע הדרך לירושלים ולתל אביב, אלא גם מגישה מהירה לשדה התעופה בן גוריון ומתחנת רכבת המחברת אותה לכל המטרופולינים בארץ. כל אלה גורמים לכל חברות היזמות הפועלות בתחום הנדל"ן המניב להיכנס לעיר וליזום בה פרויקטים בתחום המשרדים. לצידם, מתעורר לו שוק של משקיעים ושל בעלי עסקים קטנים ובינוניים, המחפשים פתרונות לצרכים שלהם, מבלי להתפשר על שעות ארוכות בפקקים. 

עיריית מודיעין מובילה מהפכה עירונית

גם העירייה לא מחכה אלא יוזמת: העיר מודיעין – מכבים – רעות, מעוניינת בהגברה משמעותית של הפעילות העסקית בעיר והיא מאמינה כי אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות כן היא באמצעות השקעה בתחבורה ציבורית בעיר. את זאת היא עושה בשני אופנים מרכזיים: הראשון הוא השקת מרכז תחבורה משולב שמרכז אליו את כל התחבורה הציבורית בעיר: את הרכבת, את האוטובוסים ואת המוניות, תוך מתן מענה להולכי רגל ולבעלי רכבים פרטיים. המרכז שהוקם מהווה האב תחבורתי ראשון מסוגו בארץ שיאפשר שימוש מושכל, נוח ואמין בתחבורה ציבורית. לכל אלה מתכוונת העיר להוסיף שירות שאטלים שיחבר את חלקי העיר עם תחנת הרכבת שנמצאת בפאתי העיר. ערים שכבר הפעילו את שירותי השאטלים האלה, כמו הרצליה ותל אביב, מעידות כי הוא תורם לא רק לעובדים שמגיעים מהר ובנוחות למתחמי התעסוקה, אלא גם להפחתה משמעותית של נפחי תנועה בשעות העומס. לכל אלה נוסיף את המהלך העירוני, שמטרתו להפוך את מודיעין לעיר החכמה בישראל. 

מודיעין: תמהיל של יתרונות מובהקים בשוק המשרדים

הדמייה של פרויקט NHpark

מה קורה היום בזירה העסקית במודיעין? לצד מרכז עינב, המוכר בשמו: ישפרו סנטר, הולך ונבנה מתחם תעסוקה נוסף בדרום מערב העיר – הפארק הטכנולוגי מודיעין, על שטח של כ- 4700 דונם. אוהד דנוס – מומחה נדל"ן ונשיא לשכת השמאים היוצא מספר על הפוטנציאל של שוק המשרדים במודיעין: "למודיעין יש את החלקים בפאזל שמרכיב מתחם תעסוקה מצליח, בקנה מידה לאומי: 

  • המיקום שלו: מרחק 15 דקות משדה התעופה ו- 20 דקות מתל אביב או ירושלים
  • מחירי השיווק של הפרויקטים זולים בעשרות אחוזים מהמחירים בירושלים, תל אביב ואיירפורט סיטי, וכאלה יהיו גם מחירי הניהול
  • מחיר הארנונה למ"ר בארנונה הוא כשליש ממחיר הארנונה בירושלים: 135 שקלים למ"ר, לעומת 322 שקלים למ"ר בירושלים. 
  • אין מצוקת חניה במודיעין אבל יש נוף ירוק עוצר נשימה, בזכות תכנון עירוני המקצה את חציו (2500 דונם מתוך 4700 דונם) לפיתוח סביבתי ירוק. 
  • וחשוב מכל – מודיעין נהנית מריכוז חסר תקדים של אוכלוסייה משכילה וחזקה, שצמאה לפתרונות תעסוקה ליד הבית.

השקעה במשרדים בפארק הטכנולוגי במודיעין : תשואה ומחיר אטרקטיביים + השקעה סולידית

סביר להניח כי מתחם הפארק הטכנולוגי מודיעין יהווה אבן שואבת לשלושה קהלי יעד: הראשון הוא חברות ומעסיקים גדולים שמבקשים ליהנות מהמיקום, מעורקי התחבורה והנגישות ויותר מהכל, מגישה לכוח אדם איכותי. השני הוא בעלי עסקים קטנים ובינוניים שמבקשים להשתחרר משני אתגרים מהותיים: הראשון הוא מחיר המשרדים במרכז והשני הוא מהפקקים. אלה רואים יתרון מהותי ברכישת משרד שישמש בית לעסק שלהם, מאפיק השקעה לטווח ארוך ולא פחות חשוב – מחסכון של שעות בכביש. השלישי הוא משקיעים, וכאן חשוב לציין תופעה שהולכת ומתרחבת – אנו עדים למעבר משמעותי של משקיעי נדל"ן מקרב משקי הבית שעוברים מתחום המגורים לתחום המשרדים. הם מזהים כמה יתרונות מהותיים בשוק הנדל"ן למשרדים:

  • התשואה השנתית משכירות, העומדת על כ- 7%, כמעט פי שלוש מהתשואה הממוצעת למגורים. 
  • סף הכניסה להשקעה, שנמוך משמעותית מתחום המגורים ותנאי מימון נוחים 
  • השקעה סולידיות, בשל הפוטנציאל של מתחם התעסוקה במודיעין. 

NHpark – האטרקטיביות של מודיעין, הראש השקט של נ.ת.מ

אז איך כל זה הופך למציאות בפועל? איתי תירוש, מנכ"ל משותף חברת NHISRAEL, הבונה את פרויקט NHpark בפארק הטכנולוגי מודיעין, מספר: "נכון להיום קיים מחסור מהותי בשטחי משרד במודיעין. מרבית המשכירים מעידים על 100% תפוסה וביקושים ההולכים וגוברים מקרב בעלי עסקים מקומיים. במקביל, אנו רואים מעבר של חברות מירושלים למודיעין, בשל העובדה כי מרבית העובדים מגיעים מהעיר והתמורה בה על הסכום המושקע בשכירות גבוהה באופן משמעותי מאשר בבירה. 

רמת המחירים לשכירות בעיר עומדת על 70-100 שקלים למ"ר, דבר המשקף 8-10% תשואה שנתית משכירות אולם גם כאן חשוב לציין כי מדובר במחירים שנמצאים במגמת עליה מתמדת." 

"הלקוחות שמגיעים אלינו למשרד המכירות מבינים את האטרקטיביות של העסקה אותה אנו מציעים להם ושמחים לשמוע על נדבך מהותי נוסף – שיתוף הפעולה שלנו עם חברת נ.ת.מ – מהמובילות בתחום הייעוץ והניהול לשוק המשרדים, אשר תנהל את המתחם ובהוסף תיתן שירות לרוכשים של פתרון מלא הכולל טיפול במציאת רוכשים, ניהול הקשר איתם לרבות ענינים משפטיים, גביה, וכו'. זה מעניק להם יתרון נוסף –שקט מלא בכל הנוגע לניהול המשרד ולשיווקו לשוכרים פוטנציאליים בהמשך, ולניהול של כל התקשורת מול השוכרים במהלך כל התקופה. 

כך שני קהלי היעד שלנו מרוויחים:

בעלי העסקים ממודיעין יכולים להשתחרר מהפקקים ומעלויות השכירות הגבוהות במרכז ועל הדרך להשקיע בנכס נדל"ני בעל פוטנציאל השבחה מהותי, מבלי להתעסק בניהולו השוטף. והמשקיעים יכולים ליהנות מחבילה שלא רק מספקת להם מוצר פרימיום אטרקטיבי לשוק המשרדים בעיר, אלא גם ערוץ שיווק וניהול מהטובים בארץ."

לפרטים נוספים לחצו >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#