תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שמעון אייזנברג: "תכנית הפיתוח של נמל חיפה תשנה לחלוטין את העיר"

ברצלונה, מאחורייך: התכנית "ברצלונה בישראל" שתשנה לחלוטין את פניה של העיר חיפה יוצאת לדרך. שמעון אייזנברג, שפועל בצמידות לתכנית החדשה, ציין כי: "אנו מאמינים באזור זה שהולך ומתפתח"

1,005 דירות מבוקשות בחיפה ב-2017 לעומת 784 בלבד בשנת 2016, או אם תרצו עלייה של 21.9 אחוז בשנה אחת בלבד. את הנתון המדהים הזה חשפה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בדוח השנתי לסיכום 2017.

על פי הנתונים, 1,005 הדירות שנמכרו בעיר חיפה, זאת לעומת 936 בשנה לפני כן (עלייה של 16.7 אחוז), וכל זאת בזמן שבשאר הערים בישראל המגמה הפוכה (על פי נתוני הלמ"ס, במישור הארצי ירד מספר הדירות המבוקשות ב-17.3 אחוז).

שמעון אייזנברג
שמעון אייזנברג

אז איך קרה שבזמן שנרשמת ירידה בדירות מבוקשות ברוב המוחלט של הערים בישראל, בחיפה המצב הפוך? כנראה שלתכנית "ברצלונה בישראל" - שאושרה על ידי המועצה הארצית לבנייה, יש קשר לכך.

שמעון אייזנברג: "נמל חיפה יעבור מתיחת פנים נרחבת בעתיד הקרוב"

שמעון אייזנברג, מנכ"ל קבוצת רילטי אקזקיוטיב, המתמחה בעסקאות נדל"ן ומי שעתיד להקים בניין משרדים, בצמידות לתכנית החדשה של עיריית חיפה, סבור כי "תכנית הפיתוח של חזית ים עירונית ראשית בחלקו המערבי של נמל חיפה תשנה לחלוטין את העיר; היא תכלול מרכזי מסחר, בילוי ופנאי, תכלול מרכזי תיירות ולמעשה תהפוך אותה למוקד מבקרים, אחרי שתיצור חיבור בין חוף הים לעיר - באזור שלא היה פתוח לציבור הרחב לאורך שנים רבות".

נמל חיפה
גב' אליזבת גולדסטון, מתוך אתר פיקיויקי

"כ-1,300 דונם נכללים בתכנית המקורית, ברצועה החופית שבין החוף השקט לבית המכס", הוסיף שמעון אייזנברג. "מתוך שטח זה, 340 דונם כלולים בשטח הנמל ו-980 דונם כלולים בסביבה שגובלת במושבה הגרמנית ובעיר התחתית. על פי התכנון, התכנית תכלול מתחם מגורים עם מאות יחידות דיור והוראות לשיקוע מסילת הרכבת. התכנית זכתה לשם ברצלונה בישראל, בעקבות העובדה שבבירת קטאלוניה, חזית העיר פתוחה לנמל הנוסעים והיאכטות".

"חברת רילטי אקזקיוטיב משתלבת בתוך התכנית, אנו משפצים בניין משרדים בן ארבע קומות ובו 65 משרדים בגדלים של בין 70 ל-80 מ"ר", ציין שמעון אייזנברג. "בנוסף, ייבנו בבניין חדר כושר, קפיטריה וחנויות. בחרנו במיקום זה מסיבה פשוטה: אנו מאמינים באזור, שהולך ומתפתח, מה גם שבעתיד הקרוב נמל חיפה הולך לעבור מתיחת פנים נרחבת, ונראה שהמחירים יעלו בצורה משמעותית בכל האזור בשנים הקרובות".

עוד אמר שמעון אייזנברג: "התפוסה במשרדים בחיפה עומדת כיום על 94 אחוז, ונראה שהביקוש למשרדים גדול עד מאוד, מכמה סיבות, וביניהן העובדה שישנה תשואה של 8.5 אחוז בשנה למשקיע. מחיר המשרדים כיום עומד על 315 אלף ש"ח".

נמל חיפה במבט מרחוק
נטעלי פררה, מתוך אתר פיקיויקי

במסגרת התכנית החלק המערבי של נמל חיפה ייפתח לציבור ומלבד נמל לנוסעים, יהיו בו גם מרכזי מסחר, בילוי ומגורים. בנוסף לכך, המבנים הישנים הנמצאים בנמל כיום, יעברו שיקום נרחב ויוסבו למקומות בילוי, מוקדי תרבות, בתי מסחר ועוד. אליהם יתווספו גם מבנים בגובה נמוך המתאימים לנמלים, שגם הם ישמשו לצורכי מסחר, בילוי ותיירות.

מדובר בעוד צעד המבצעת עיריית חיפה לטובת העיר, אחרי שהכריזה על מבצע "עושים שכונה" לפני מספר חודשים, במסגרתו, שכונות העיר השונות יעברו שיפוץ נרחב. השכונה הראשונה שזכתה לשיפוץ המבורך היא שכונת קריית אליעזר, כשעל פי התכנית, השכונות הבאות שצפויות לעבור שיפוץ הן שכונות רוממה הישנה ורוממה החדשה.

אחד ממקדמי הפרויקט הגדול, ראש עיריית חיפה, יונה יהב, סבור כי "חזית הים תציב את העיר חיפה במקום שלה היא ראויה - כעיר תיירות מובילה בעולם, עם מתחם נמל נגיש וזמין לכל באי העיר חיפה ומחוצה לה. בנוסף לכך, תייצר התכנית אלפי מקומות תעסוקה במגוון תחומי התיירות, הנופש והפנאי".

שמעון אייזנברג
שמעון אייזנברג

גם שר האוצר משה כחלון, אשר עומד בראש קבינט הדיור, שבע רצון מקידום התכנית: "צעד נוסף בדרך להפיכת העיר חיפה לעוגן הכלכלי והמטרופולין הרשמי של הצפון. יישומה של תכנית זו, תהפוך את העיר לעיר חוף ברמה בינלאומית. נראה שהתכנית תעמיד את העיר חיפה בשורה אחת עם ערי חוף רבות בעולם, דוגמת סלוניקי, סן פרנסיסקו, המבורג וברצלונה, שהתמודדו בהצלחה עם אתגר דומה - הפיכת נמל תעשייתי לשטח ציבורי חי ומשגשג".

אז למה כדאי להשקיע דווקא בחיפה במשרדים?

"מחיר המכירה של משרדים בחיפה נמוך במיוחד", אומר שמעון אייזנברג. "אם זה לא מספיק, התשואה השנתית היא מעל 8 אחוז, וההשבחה העתידית אמורה להיות גבוהה במיוחד, זאת בשל הפיתוח של אזור הנמל. בנוסף לכך, רילטי אקזקיוטיב מתכוונת לשווק בניין נוסף באזור".

כתבות שאולי פיספסתם

*#