תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עד 44 אחוזי תשואה בשנה בעיסקאות נדל"ן בחו"ל. זה אפשרי

הכירו את עסקת הפליפ – קנייה ומכירה מהירים של נכס בפריים לוקשיין, שמחירו נמוך בהרבה ממחיר השוק. שיפוץ מהיר, זריקת הנכס חזרה לשוק ותשואה של עד 44 אחוז. קשה להאמין? אלון גל בדק בשבילנו את האפשרות

דוד אנג'ל, עו"ד ותיק ומנוסה בתחום השקעות הנדל"ן, מוביל מיזם חדש, בתחום השקעות בנכסים בחו"ל – לדברי אנג'ל: "משקיעים בנדל"ן יכולים להרוויח 44 אחוז תשואה שנתית בהשקעות בארצות הברית". אין ספק שמדובר בפצצה שנזרקת לעולם השקעות הנדל"ן בחו"ל. תחום שהתשואה בו היא בדרך כלל בין 8 ל-10 אחוזים, במקרה הטוב. אז מהיכן הגענו ל-44 אחוזי תשואה? כדי לבדוק את אמינות הדברים הפגשנו את עו"ד אנג'ל עם אלון גל, שבתכניתו "מקצוענים בשטח" הסכים לבדוק מה עומד מאחורי ההצהרה.

אלון גל: מדובר במספרים מדהימים, בוא תסביר לי איך זה עובד?

"מדובר בעיסקת פליפ - קניה ומכירה מהירה של הנכס. אנחנו לא מתעסקים בדירות בחורים, אלה מדובר בדירות באזורים מבוקשים ביותר – פריים לוקיישן, אנחנו קונים את הדירות ישירות מבית המשפט וזה לא סתם הליך של כינוס נכסים כמו שמקובל בישראל.

מחיר הנכסים שאנחנו מאתרים נמוך לפחות ב-30 עד 40 מערך הדירה בשוק החופשי. אני מדבר יך דירות שלא ניתן לאתר בשוק החופשי ואפילו לא אתר של סוכני נדל"ן כמו MLS, אלא אפשר להגיע דרך מומחים כמונו העוסקים בעסקאות מעין אלו, הם חברים רשומים בבתי המשפט עם חשבונות כספי פתוח בפיקוח עורכי דין שלנו, כי הנכסים עוברים דרך עסקאות משפטיות.

יש לנו צוות מיוחד ומקצועי הבודק את הדירות מא-ת ומאתר את הדירות הפוטנציאליות בפינצטה. כך, בעיסקות הפליפ שלנו – אנו בעצם קונים ומוכרים במהירות, אחרי שמעבירים את הנכס שיפוץ שישביח אותו ואז מעיפים חזרה לשוק. העסקה היא מאוד מהירה, יש לנו חובה להביא תוך 24 שעות את כל הסכום לרכישה. אבל מצד שני אנחנו מסיימים את כל העסקה  - איתור - קניה, שיפוץ ומכירה מקסימות עד 5 חודשים ולא יותר מ 6 חודשים גג, אני מדבר לפחות על 30-40 אחוז לעסקה, כך שאנו עושים לפחות 2 עסקאות כאלה בשנה, לא יותר. לכן התשואה גבוהה מאוד והכי מדהים – אלו דירות באזורים המבוקשים בארה"ב הפליפ מהיר ביותר והכסף נזיל ומיידי".

alon gal david angel nadlan - דלג
omer benovici

יש תשואות כאלה בעסקים, אבל רמת הסיכון מאוד גבוהה, מה רמת הסיכון ומה הבטוחות בעיסקה כזו?

"רמת סיכון היא לא גבוהה, כי אנחנו כמשרד עורכי דין בארץ מלווים את כל התהליך. הבטוחות הן שהכסף עובר בנאמנות לעורכי דין. העסקה מבוטחת ע"פ דין כאשר עו"ד נאננים בעסקה ולא איזה מאכר, הרכישה נרשמת גג תוך 10 יום ימי עסקים ורישום בטאבו זה לא כמו בישראל, אלא מסתעיים גג תוך 30 יום, ואסור לשכוח, אנחנו בישראל, אנחנו מלווים ומטפלים בכל העסקה, כך שיש כאן אבא ואמא לאורך כל הדרך פה בישראל".

למי זה מתאים?

"זה נכס בפרים לוקיישן, כסף נזיל, עסקה מהירה, כך שזה מתאים לכל מי שיש לו מינימום סכום של 200 או 300 אלף דולר במזומן לרכישה מהירה. אפשר גם שאין בעיה שקבוצת רוכשים עם סכום קטן יותר יתאגדו יחד וירכשו את הנכס".

אני רוצה שקיפות. כלקוח, נכנסתי עם חבר לעסקה. איך אני מקבל החלטה? מה אתה מראה לי, תמונות של הדירה? מה אני יודע לפני שאני נכנס לעסקה?

"ארה"ב זה השוק הכי שקוף שיש. הכי קל לבדוק. אתה יכול להיכנס לאתר, לראות באיזה דירה מדובר, מה מחירה, בכמה היא נקנתה. הכל מופיע, כולל העובדה שאם החלטתך להשאיר את הדירה לעצמך אתה הוא כבר הבעלים. תכלס ללקוח יש את כל הכלים לעקוב אחרי העסקה בשקיפות מלאה. אנחנו לא יכול להמציא ולהגיד לך שקנינו את זה ב- 300 אלף ולמעשה קניתי ב-280 אלף. הלקוח מקבל את כל הכלים לעקוב אחרי העסקה".

ונניח שנכנסתי לזה, והצלחנו, ומ-200 אלף דולר עשינו 250 בעסקת פליפ, אני ארצה עוד – בוא ניכנס לעוד עיסקה. זה אפשרי?

"הנה עלית על הנקודה. מי שרוצה להפוך את זה לעסק, ויש לו גם סבלנות, כי אפשר לעשות עד שתי עסקאות כאלה בשנה, אם תכפיל את זה לשנתיים תוכל להגיע לכ-57 אחוזי תשואה ובמשך 3 שנים יכול להגיע למעל 90 אחוז".

אתה יכול להביא לי אנשים שעשו למעלה מ-50 אחוז בשנתיים?

"ודאי, יש לנו בחברה הרבה עדויות של אנשים שעשו את זה".

זה מאוד מעניין מה שאתה מספר. קודם כל כדי לשמוע ולדעת שזה אפשרי. הראש שלנו בישראל לא פתוח לאפשרויות כאלה. זה בכלל לא נמצא בתחום החשיבה שלנו, עסקאות פליפ שכאלה. כך שזה קודם כל נקודה למחשבה כדי לפתוח בפנינו את הראש לעובדה שהאפשרות קיימת. תודה לך, עו"ד דוד אנג'ל, על ההצעה המעניינת.

"זו באמת השקעה מפוצצת שרבים לא מכירים, אבל פתוחה לכל מי שיכול"

עו”ד אנג’ל מספר על אנשי עסקים המבצעים שתי עסקאות פליפ בשנה והצליחו להגיע ל-30 אחוזי תשואה שנתית! מתברר כי יש דרך שהכסף שלנו יעבוד בשבילנו.

לפרטים נוספים לחץ כאן- https://www.facebook.com/FlipRealt/

כתבות שאולי פיספסתם

*#