תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רכישת קרקעות בארצות הברית: יעד ההשקעות החדש של הישראלים

מס דירה שלישית, קיפאון בשוק הנדל"ן, הריבית הנמוכה על הפיקדונות בבנקים ואי הוודאות בשוק ההון, מובילים ישראלים רבים לחשוב על אפיקי השקעה חדשים. אחד מהם - הוא השקעה בקרקעות בארה"ב. אז מה צריך לדעת ועל מי כדאי לסמוך?

בין פרויקט "מחיר למשתכן", מחירי הנדל"ן מרקיעי השחקים, ורגע אחרי שהתבשרתם שתכנית החיסכון בבנק תשיג לכם 0.00001% ריבית בקושי, הבנתם שאפשרויות ההשקעה בישראל מוגבלות. בהיעדר אופציה מקומית טובה ראויה, יותר ויותר אנשים בוחרים לחפש אפשרויות מעבר לים. "המתודה שלנו פשוטה ומקובלת בעולם", אומר ניר קצירי, בעלים ומנכ"ל של Us Properties. "אנחנו מוצאים ורוכשים קרקעות במעטפות ראשונות של שכונות קיימות, כלומר, בקו ההתרחבות הראשונה, מתוך ההבנה שמחיר הקרקע תמיד יעלה לאורך זמן. הרי האוכלוסייה גדלה והקרקעות לא מתרבות. המתודה הזו רווחית כי היא עוד לא הגיעה למיצוי מלא. בניגוד לרכישת נדל"ן והשבחה, שכבר מיצתה את הפוטנציאל ברוב המקרים, הקרקעות עדיין לא הגיעו למיצוי העלייה".

בית בארצות הברית
Shutterstock

רוכשים קרקעות בשכונות המתפתחות

קצירי ממשיך ומסביר שכיום משקיעה החברה בג'ורג'יה אוהיו ופלורידה, אך היעדים משתנים כל הזמן. "צריך להבין שבארה"ב, ההשקעה הראשונה שאנשים נוטים לעשות היא בנכסי נדל"ן מניב, ולכן ההזדמנות שם לא גדולה", הוא מסביר. "מי שנכנס לתחום ההשקעה בקרקעות מקבל את ההזדמנות ליהנות מתשואה גבוהה יותר. ובאמת זה מוכיח את עצמו בשטח, בשנים האחרונות מחיר הקרקעות באיזורים בהם פועלת החברה עולה בכל שנה בכעשרה אחוזים. יחד עם זאת צריך להבהיר שההזדמנות לתשואה מגיעה בצורה שונה - היא לא תשואה חודשית אלא אקזיט בסיום פרק זמן מסוים. בנוסף, השקעה בקרקעות לא דורשת השקעה חוזרת. כשרוכשים נדל"ן הרוכש נדרש לשפץ, לתחזק אותו, לשלם מיסים שוטפים. בקרקעות מהסוג שאנחנו מוכרים - הקונים לא נדרשים לכך, למעט מס שנתי של כ-100 דולר על הקרקע, שמשולמת לרשויות".

מאתרים קרקעות במסות גדולות

"אנחנו רוכשים קרקעות במסות גדולות מבנקים גדולים מארה"ב. אנחנו מסתכלים על חלקות שמתחילות מ-50 דונם ויכולות להגיע להרבה יותר. המתודה היא פשוטה, אנחנו מאתרים את הקרקע, רוכשים אותה ומנפיקים את כל האישורים שהיא צריכה לקבל כדי לבנות עליה. בסופו של דבר אנחנו מוכרים ללקוח חלקת שטח המיועדת לבניה, והחלקה רשומה על שמו בטאבו".

אז למה דווקא דרככם?

ניר קצירי, מנכ"ל ומייסד US Properties
אורן ישולה

"אנחנו חברה אמריקאית שממוקמת בארצות הברית, ופועלת בשוק מאז 2013. אנחנו יודעים להגיע לקרקעות, לאתר את אלו שיש להן את פוטנציאל התשואה הגדול ביותר ולייצר עסקה טובה. בנוסף, יש לנו אתר אמריקאי חזק שמביא יתרון מהותי של טראפיק. בסיום רכישת הקרקע אנחנו נותנים כשירות שטח בתוך האתר בו ניתן למכור את הקרקע. כלומר, ברגע שהקרקע מגיעה לנקודה בה היא יכולה להימכר ולממש את פוטנציאל התשואה שלה - אנחנו מאפשרים למוכר למכור אותה דרכנו. כמובן שאת המידע לגבי מתי הזמן הנכון ביותר לממש את ההשקעה ולמכור את הקרקע אנחנו נותנים ללקוח על בסיס מחקרי שוק ואנליזה פנימית שאנחנו עושים".

לא לסמוך רק על האינטואיציה

בשנה האחרונה תחום ההשקעה בנדל"ן בארה"ב ספג מהלומה, והאמינות של התחום נפגעה. עם זאת, על פי קצירי, לא צריך למחוק את הזדמנות ההשקעה הזו מסט השיקולים, אבל כן כדאי להיות זהירים כשניגשים להשקיע. "יש מספר דברים שכדאי לבדוק לפני שמבצעים השקעה, בוודאי אם אתם לא חיים במדינה בה אתם משקיעים", הוא מפרט. "הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לבדוק היטב מי החברה שעומדת מולך. אפשר לדוגמא לבקש לדבר עם לקוחות קיימים של החברה בשביל זה. בנוסף, כדאי שתקבלו את כל המידע הרלוונטי לגבי הנכס שאותו אתם רוכשים, כולל מיקום מדויק ופוטנציאל תשואה. שימו לב - מחיר שנשמע טוב מדיי ותשואה דו ספרתית גבוהה - צריכים להדליק לכם נורה אדומה. כשאתם בוחנים את ההשקעה תבררו גם לגבי אופי השכונה ומצב הקרקע, אילו אישורים יש לה ומה עוד חסר. תזהרו משכונות רפאים שנוצרו אחרי המשבר של 2008. עוד דבר שצריך לקחת בחשבון הוא תחזוקה שוטפת של הנכס והוצאות נלוות כמו מיסים וכיו"ב שתדרשו לשלם. בסופו של דבר וכשאתם קרובים לרכישה, תוודאו שהכסף יושב בנאמנות עד לרגע קבלת אישור מקורי מהמחוז בו נמצאת הקרקע, שאומר שהקרקע רשומה על שמכם".

איך תהליך ההשקעה עובד?

"ההשקעות אצלנו מתחילות ב-15,000 דולר ועולות בהתאם לסוג הקרקע שהקונה בוחר לרכוש. אם החלטתם ללכת על זה, תצרו אתנו קשר ותגיעו לפגישה בה נציג את כל סוגי הקרקעות שבשיווק. חשוב לציין שחוזה המכר שהרוכשים בישראל יחתמו עליו הוא בעברית, וכנספח מצורף אליו החוזה בשפת המקור שהיא אנגלית. מרגע החתימה המסמכים עוברים לעו"ד החברה שמתחיל את תהליך העברת הקרקע על שם הלקוח. התהליך אמור לקחת בין שבועיים לשלושה, ולאחריו מקבלים אישור מהמחוז על רכישת הקרקע".

אז בין אם אתם משקיעים מנוסים ששבעו משוק הנדל"ן הישראלי, או רוצים לבצע השקעה עם הזדמנות תשואה גבוהה יחסית, יכול להיות שאופציית רכישת הקרקעות בארצות הברית היא בדיוק בשבילכם.

כתבות שאולי פיספסתם

*#