תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איזה נכס אפשר להשיג ב 2 מיליון דולר?

בקרב רבים השתרשה התפיסה כל בתל אביב ניתן לרכוש דירות יוקרתיות ומפנקות יותר. האמנם? יצאנו עם 7 מיליון שקל בכיס והופתענו ממה שיכולנו להשיג בבירת העסקים לעומת ערי השרון. דירת ארבעה חדרים בבניין בוטיק או מיני פנטהאוז 300 מ' מקו החוף, מחוץ לעיר? 30 ק"מ מתל אביב מלמדים אותנו משהו אחר על מגורי יוקרה

במחקר מ־2011 של אוניברסיטת היידלברג בגרמניה שנעזר בסריקות FMRI, גילו החוקרים שלתושבי ערים יש פעילות מוגברת בשני אזורים במוח הקשורים ללחץ חברתי. מסקנתם של החוקרים הייתה שהחיים בעיר גדולה יוצרים נטייה ללחץ ולמתח, תופעות הנפוצות יותר מאשר בערים פרבריות ואזורים כפריים.

לחץ או נורמה חברתית מסייעים לקבע מציאות, גם אם זו לא בהכרח נוחה ואמיתית. כך למשל, במשך שנים התקבעה העובדה כי רק בתל אביב וברדיוס הערים השכנות לה ניתן למצוא דירות מפנקות. הן לא חייבות להיות דירות יוקרה, אבל כאלה הממוקמות במגדל או בסביבה המספקים חבילה שלמה לרוכש הממוצע, כחדר כושר, ספא, שדרת מסחר, קרבה למקומות בילוי, מוסדות ציבור, תעסוקה וחינוך.

המחשבה על רכישת דירה במרחק אווירי של כ-30 ק"מ מתל אביב, נדחקת הצידה, אף שהערים הממוקמות מעבר "לגבול התל אביבי" מציעות אפשרויות מגורים אטרקטיביות יותר ומפנקות משמעותית. 30 דקות, שעשויות לחסוך לרוכש הממוצע מאות אלפי שקלים עד מיליונים.

יצאנו לבדיקה עם 2 מיליון דולר בכיס, כ-7 מיליון שקלים, כדי לבדוק איזה נכס נוכל להשיג בסכום הזה בתל אביב לעומת ערי חוף אחרות, במרחק של כ-30 ק"מ מבירת העסקים.   

מחשבים מסלול מחדש
וי מדיה

המצפין - מחכים

במשך שנים נשמרה התפיסה כי מגורים במגדלים הם לעשירים בלבד. אחרי הכל גובהם הרב של המגדלים, מיקומם במרכזי ערים, נוכחות שומר בכניסה ושלל פינוקים נלווים כחדר כושר, בריכה ושדרות מסחר - כל אלה, הפכו את המגדלים למוקד של כסף. עם זאת, המגמה התכנונית הארצית שהשתרשה בשנים האחרונות, עודדה הקמת מגדלי מגורים כפתרון לשמירה על עתודות קרקע והגדלת הצפיפות לקמ"ר. כיום, מגדלי המגורים הם חלק מהנוף הטבעי של ערים רבות בארץ, ובין רוכשי הדירות נמנים משפרי דיור, מצמצמי דיור, וזוגות צעירים.

אז מה נוכל למצוא בתקציב שהגדרנו לעצמנו? אם נגיע לאזור נתניה, למשל, ניתקל בפרויקט 'חלומות צוקי השמורה' המוקם 300 מטר בלבד מקו החוף ונהנה מנוף פתוח לים. מדובר באחד הפרויקטים היוקרתיים והמדוברים שנבנה כקומפלקס מגורים על שטח של כ-21 דונם. המתחם כולל 3 מגדלים בני 24-26 קומות כל אחד ובהם 287 יחידות דיור.

את הפרויקט יזמה חברת הנדל"ן שיכון ובינוי והוא תוכנן על-ידי משרד האדריכלים כנען שנהב. תפיסת התכנון התמקדה בעיצוב מגורי יוקרה המשתלבים בטבעיות בנוף המקיף את הפרויקט: שמורת האירוסים והים. משום כך, במתחם יש  גינות עם בריכות נוי אקולוגיות.

הפרויקט נבנה בסטנדרט גבוה של בניה ירוקה, על-פי תקן LEED האמריקאי. כמו-כן מתהדר הפרויקט בשטחים ציבוריים בהיקף של כ-2500 מ"ר בנוי, פביליון כניסה מפואר המתחבר דרך שדרות זכוכית ללובי המגדלים ואל מבנה הספא העצום שבו חדר כושר, לאונג מפואר ובריכת שחיה מקורה ומחוממת. 

בריכה פרויקט שיכון ובינוי
אסף פינצ'וק

אז מה אפשר לקנות בתקציב שהגדרנו לעצמנו? המתחם היוקרתי מציע דירת פרמיום בת שישה חדרים בקומה ה-25 של המגדל, עם עודף בכיס לרכישת ריהוט יוקרתי ב-650 אלף שקל, כי את הדירה הזו ניתן לרכוש תמורת 6.350 מיליון שקל . הדירה משתרעת על שטח של 163 מ"ר בנוי עם מרפסת בשטח של 33 מ"ר וכוללת 2 חניות ומחסן. המחיר משקף כ-35,200 שקל למ"ר בלבד.

הלאה משם לצפון תל אביב, המחירים כבר מתחילים לעלות בשיעור של למעלה מ-20%. בפרויקט  BLUE  של חברת קנדה ישראל, נוכל לרכוש ביד שניה דירת 4.5 חדרים בלבד בשטח של 135 מ"ר ושתי מרפסות בשטח כולל של כ-28 מ"ר. הדירה נהנית מנוף לים והמחיר המבוקש הוא 6.5 מיליון שקלים, המשקף כ-43,600 שקל למ"ר.

גם פה מדובר בפרויקט יוקרתי הממוקם כ-300 מטרים מקו הים. הפרויקט כולל שישה מגדלים המתנשאים לגובה של 13. בכל בניין לובי מרווח ומפואר כשברחבי הפרויקט הוקמו בריכות אקולוגיות, שבילי דק וגנים ירוקים, שירותי קאנטרי קלאב הכוללים בריכה מקורה חצי אולימפית, חדר כושר, ספא, חדרי טיפולים ומגרש טניס.

אם נרצה להתפנק במגדל אסותא וילג', נוכל לקבל תמורת 7 מיליון שקלים דירת 3 חדרים בלבד, בשטח של 103 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-12 מ"ר עם 2 חניות ומחסן. הדירה ממוקמת בקומה השביעית (מתוך 26 קומות במגדל), כאשר איש המכירות בפרויקט מבטיח לנו כי ממרפסת הדירה ניתן לראות פס אופק של ים. מדובר בדירה בבניה שתהיה מוכנה בעוד כשמונה חודשים, והמחיר משקף כ-64,200 שקל למ"ר.  

פרויקט המגורים משתרע על שטח של 8.5 דונם והוא יכלול שני מגדלים בני 26 קומות לצד שני מבני באוהאוס היסטוריים המיועדים לשימור והוסבו למגורים. הפרויקט יכלול עוד בריכת שחיה, מתקני ספורט, חדרי כושר וספא. 

מחשבים מסלול מחדש
הדמיה להמחשה בלבד

מתפשרים בגובה

מפתיע לגלות כי רכישת דירה בבניין בוטיק בתל אביב לא מציעה אלטרנטיבות מפתות וזולות במיוחד. בבדיקה שעשינו התוודענו לכך שבמחיר של כ-7 מיליון שקלים נוכל לרכוש בתל אביב דירה על הנייר בפרויקטים לחידוש וחיזוק מבנים, או לחלופין בבנייני בוטיק חדשים. 

כך למשל, תמורת 6.5 מיליון שקלים נוכל לרכוש דירה על הנייר בבניין שעובר חידוש וחיזוק מבנים (תמ"א 1) ברחוב מרים החשמונאית בצפון הישן. הדירה, בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת בשטח של 8 מ"ר וחניה והיא תהיה מוכנה בעוד כשנה וחצי. המחיר משקף כ-52,400 שקל למ"ר.

אם נבקש להתקרב להתקדם באיכות הבניין נוכל לרכוש דירה חדשה בבניין בוטיק תמורת 6.5 מיליון שקלים. הבניין ממוקם ברחוב יהושע בן נון בשכונת בזל. הדירה ממוקמת בקומה השנייה בבניין, בשטח של 94 מ"ר ונהנית ממרפסת בשטח של 12 מ"ר, עם חניה ומחסן. המחיר משקף כ-65,000 שקל למ"ר.

נמצא אם כך, כי קיימים פערים משמעותיים ביותר בין פרויקטים באזור השרון למשל, לפרויקט מגורים בתל אביב, כאלה שיכולים להגיע עד כ-100%. גם אם עוברים מהמגדלים לבנייני הבוטיק, לא נמצא פערי מחיר גדולים במיוחד, אף שבנייני הבוטיק לא מספקים את מכלול השירותים שניתנים במגדלים. בהשוואה שמאית המשמעות היא כי בעיר ימים בנתניה, למשל, ניתן לרכוש דירת פרמיום עם נוף לים בשטח הגדול  פי שניים מזו המוצעת בתל אביב.

איזו דירה אפשר לקנות עם 7 מיליון ש״ח?

כתבות שאולי פיספסתם

*#