תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הצפון כבר לא רחוק!

ישראלים רבים מגשימים בשנים האחרונות את החלום שלהם בדבר נכס למגורים או להשקעה בגליל. תכניות הממשלה גורמות לשטף המתעניינים להתחזק ולמחירים לעלות

כולנו חלמנו להתגורר בצפון הארץ. הירוק ששוטף את העיניים מכל עבר, הקצב והאווירה הייחודית של הצפון גורמים לכולנו לחלום על מגורים בבית פרטי, בסביבה כפרית ובנוף מוריק. עם זאת לרובנו מדובר עדיין בחלום בשל סוגיות כמו תחבורה, תעסוקה ועוד.

בשנים האחרונות מדינת ישראל משקיעה משאבים וסכומים חסרי תקדים בפיתוח הגליל, במטרה להדק את החיבור שלו למרכז ולהביא לתנועה מסיבית של צעירים איכותיים צפונה. כל מי שנסע בחופשת הקיץ לגליל נהנה מקטע הכביש שהושלם בשנה שעברה, ממחלף גולני לצומת עמיעד ובהמשך לקרית שמונה. הכביש הפך לכביש דו מסלולי, נוח ובטוח וקיצר את זמן הנסיעה באופן משמעותי.

פרויקט על הנחל

בתום שנת 2016 הודיעה הממשלה כי בכוונתה להשקיע עד כ- 15 מיליארד שקלים בפיתוח האזור, תוך מתן דגש על טיפול בתשתיות ובתחבורה (12 מיליארד שקלים), חיזוק הרשויות המקומיות וקידום התשתיות החברתיות, הבריאותיות, התיירותיות והחינוכיות באזור. כל אלה לצד קידום תכניות אסטרטגיות בהיקף של 20 מיליארד שקלים במטרה להעתיק חברות ממשלתיות לצפון, לשדרג אזורי תעשיה ולהקים שדה תעופה בינלאומי.

לפרטים נוספים על הפרויקט לחצו כאן >>

שוק הנדל"ן מגיב בהתלהבות

אחד הסימנים המעידים על אמון בתכניות הממשלה בתחום פיתוח הגליל הוא ללא ספק שוק הנדל"ן. התכניות לפיתוח של הממשלה, יחד עם ההתפתחות העצומה בתחום התחבורה והרכבת בפרט, גורמים ליותר ויותר רוכשים פוטנציאליים – בין אם מדובר במשפחות צעירות, משדרגי דיור ומשקיעים, כמובן, להגיע צפונה ולבחון את האופציות להשקעה.

לשם הדוגמא, די להסתכל על נתוני המחירים בצפון בעשור האחרון: בשנת 2007 מחירה של דירה ממוצעת בצפון הארץ עמד על 364 אלף שקלים, בעוד שהמחיר הממוצע כיום הוא 811 אלף שקלים, גידול של פי שתיים ומעלה. כאשר מסתכלים על נתוני המחירים בשנים אלה במרכזים העירוניים בצפון, ניתן לראות כי מגמת העלייה תקפה לגבי כל אזור הגליל: בחצור הגלילית המחירים פי ארבע, בכרמיאל פי 2.5 ובטבריה פי 3.

גרף מגמת מחירי דירות בצפון

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת בהקשר זה: "העליות שאנו עדים להם במרכזים העירוניים בצפון ימשיכו אולם סביר להניח כי לא יישארו נחלתם של הערים בלבד. ככל שהפיתוח של הגליל יתקדם ויתעצם, עליות המחירים יתחילו להשפיע ביתר שאת על הישובים הכפריים, קרי ההרחבות במושבים ובקיבוצים. זאת משום שתכניות הפיתוח ותשתיות התחבורה המשופרות יביאו עמם אוכלוסייה חזקה ואיכותית שתוכל להגשים את החלום של לגור בצפון ועם זאת, ליהנות מסביבה מפותחת המעניקה את כל האפשרויות לקידום אישי ומקצועי, לחיי תרבות ופנאי וכמובן – לנגישות נוחה ומהירה למרכז".

* מקור הנתונים – אתר מדל"ן

* המחירים כוליים דירות חדשות ודירות יד שניה, כפי שדווחו לרשויות המס.

הביקוש לפתרונות תיירות נמצא בעלייה

מי מאיתנו לא שהה בצימר בצפון בשנים האחרונות? ובכן, תחום התיירות בצפון הולך ומתעצם ואיתו הביקושים. משקיעי נדל"ן מסורתיים מגלים אט אט את התחום ובוחרים להשקיע בבתי נופש המשמשים הן את משפחתם והן להשכרה לתיירות פנים וחוץ בתקופות התיירות החמות.

לדברי מומחים בתחום, התשואה על נכס תיירותי עדיפה משמעותית על תשואה שנתית מהשכרה של דירה. לשם ההשוואה, אם תשואה על דירה רגילה בתל אביב עומדת על 2.5%, הרי שתשואה על דירה המושכרת לתיירים חצי מימות השנה יכולה לספק תשואה שנתית של כ- 10% (לפי חישוב של 150$ ללילה, לדירת שני חדרים בתל אביב).

הישראלים התאהבו בשנים האחרונות בקונספט של בתי נופש, הם מבינים כי מדובר בפוטנציאל ליהנות מבית קיט להתכנסויות משפחתיות, לחגים או סתם לסופ"ש רומנטי באווירה גלילית, בד בבד עם פוטנציאל תשואה יוצא דופן.

במקביל, קיים מחסור מהותי של מאות יחידות דיור לשכירות, היוצר פוטנציאל השקעה רווחי במיוחד. לדוגמא, פרויקט מבואות טל בקיבוץ הגושרים מהווה הזדמנות יוצאת דופן לבנות וילות רחבות ידיים, עם בריכת שחיה ומתקני נופש אחרים, בגינות עצומות ומטופחות, וכל זאת על גדות נחל החצבני, באחד מאתרי התיירות הנחשקים ביותר.

הרוכשים עולים צפונה

פרויקט על הנחל של חברת מבואות טל, הכולל 89 חטיבות קרקע מאושרות לבנייה בגודל של 650-1350 מ"ר, מהווה אבן שואבת למגוון רוכשים ומתעניינים: מאז השקת הפרויקט, נמכרו כבר למעלה מ- 40% מחטיבות הקרקע ומספר בתים כבר נבנו. הרוכשים עד כה הגיעו מכל גווני השוק: משפחות צעירות וחזקות שמעוניינות בחוויית חיים גלילית, משקיעים שמכירים בפוטנציאל הטמון בפיתוח הצפון, כמו גם בצורך הנוצר לפתרונות מגורים לסגל ולסטודנטים ממכללת תל חי. מומחים בשוק מעריכים כי ההתעניינות בקרקעות מאושרות לבנייה ילך ויתעצם בשנים הקרובות ואיתו המחירים של נכסים אלה.

מפת הפרויקט

בהקשר זה נציין כי יותר ויותר משפחות צעירות ומצליחות מבקשות עבורן את חוויית המגורים בבית פרטי, עם חיבור לטבע ומרחבים עבור הילדים למשחק ועבור ההורים להרגעות. כאשר בוחנים את מחירי הבתים הפרטיים בצפון, הפערים מדגישים את האטרקטיביות של אזור אצבע הגליל – בעוד שוילה באזור הרצליה והשרון נמכרת במחיר של 5-15 מיליון שקלים, הרי שבמתחם על הנחל, ניתן להגשים את החלום למגורים, או להפוך אותו לבית קיט במחיר של 1.7 מיליון שקלים – מחירה של דירת שני חדרים בדרום תל אביב.

ועדות קבלה – אאוט!

אחד מהגורמים המרתיעים ממגורים בישובים קהילתיים וקיבוצים היו מאז ומעולם וועדות הקבלה שנברו בחיים האישיים של משפחות שרצו לשנות את סגנון החיים. בפרויקט על הנחל מסירים את החסם ועדיין מאפשרים ליהנות מסגנון החיים הנכסף: משום שחטיבת הקרקע נרשמת בטאבו על שמם של הרוכשים, אין עוד צורך בוועדות הקבלה לקיבוץ הגושרים. עם זאת, הדיירים בפרויקט יוכלו ליהנות מכל השירותים הקהילתיים של קיבוץ הגושרים, לרבות חינוך לכל הגילאים ופנאי.

לפרטים והרשמה לפרויקט לחצו כאן >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#