תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נווה צדק OUT - נווה שאנן IN

להקת בת שבע הודיעה לאחרונה על מעבר משכנה מנווה צדק למתחם הבא של תל-אביב - נווה שאנן. פיתוח פרויקטים של תרבות, מסחר ומגורים בשכונה המתחדשת הופכים אותה למוקד ההתעניינות החדש של המשקיעים.

להקת המחול בת שבע הודיעה לאחרונה כי היא עומדת להעתיק את פעילותה ממרכז סוזן דלל בנווה צדק ולהקים ביוזמה משותפת עם עיריית תל אביב קמפוס אומנויות חדש בשכונת נווה שאנן. ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי, התייחס לאחרונה ליוזמה וציין כי "העירייה עושה מאמצים גדולים בשנים האחרונות לייצר התחדשות עירונית באזור נווה שאנן ורואה בתרבות מנוע צמיחה חשוב לפעילות זו".

בנוסף לפעילותה בתחום התרבות, העירייה פועלת גם ליצירת מקורות תעסוקה ועידוד בניית פרויקטים חדשים למגורים במתחם נווה שאנן, במסגרת תכנית "מתחם השומרון" הכוללת בנייתן של כ-1,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, מרכז תעסוקה ומבני ציבור, במיקום אסטרטגי על שטח התחנה המרכזית הישנה שישתרע על כמעט 300 אלף מ"ר.

ההתחדשות העירונית בנווה שאנן החלה בפועל על פי נתוני עיריית תל אביב, משנת 2011, במסגרתה ניתנו היתרי בנייה עבור למעלה מ-35 פרויקטים בשכונה וכיום מי שמסייר ברחוב יסוד המעלה וברחובות הסמוכים, יגלה שברדיוס של 2 ק"מ נבנות מאות יחידות דיור חדשות. מדירות אלו יוכלו ליהנות סטודנטים המעוניינים לשכור דירה בשכונה ולקבל "מלגת דיור" מעיריית ת"א בשווי אלפי שקלים בשנה, המעודדת סטודנטים שלומדים באוניברסיטת תל אביב להתגורר בשכירות בנווה שאנן.

כאשר משווים היום את המחירים בשכונה לשכונות סמוכות ניתן לראות כי המחירים בנווה שאנן עדיין נמוכים מאד יחסית. כך למשל, העלות בממוצע למ"ר נעה בין 36,000-32,000 שקל  למ"ר, עלות אטרקטיבית מאוד ביחס לשכונות הצמודות כמו פלורנטין שבה המחירים למ"ר האמירו ל-42,000 שקל למ"ר, אזור לבונטין בו המחירים נעים בין 50,000 ל-55,000 שקל למ"ר או אזור רוטשילד שבו המחירים מגיעים גם עד 60,000 שקל למ"ר.

המשקיעים מתעניינים בפנטהאוזים

פוטנציאל ההשבחה של השכונה יוצר תופעה ייחודית לענף של ביקוש דירות מיוחדות על ידי משקיעים. בעוד שבאזורים אחרים, מרבית המשקיעים מעדיפים לרכוש דירות קטנות וליהנות מתשואה גבוהה על שכירות, בשכונות מתפתחות כמו במקרה של נווה שאנן, המשקיעים מזהים את הפוטנציאל של מחירי הפנטהאוז שעשויים להכפיל עצמם תוך זמן קצר.

כך לדוגמא בפרויקט EDEN IN THE CITY המשווק בשכונה, מוצעת למכירה דירת הפנטהאוז בת 4 חדרים על שטח של 82 מ"ר + 23 מ"ר מרפסת במחיר של 3,059,000 שקל המבטאים עלות של  33,000 שקל למ"ר בלבד - יוצא דופן לדירת פנטהאוז בלב תל אביב.

גם דירות הגן המכונות GAN EDEN הן דירות מיוחדות המותאמות למשקיעים שכן מדובר בדירות דופלקס בגודל 90 מ"ר כולל סטודיו, ובתוספת גינה בגודל של כ- 50 מ"ר, אידיאליות להשכרה כדירות שותפים. דירות הגן מוצעות החל מ-3,105,000 שקלים - כ-27,000 שקל למ"ר בלבד.

לפרטים על הפרויקט >>>

אדריכל אסף אשרוב: שכונת נווה שאנן משנה אופייה מהקצה אל הקצה

אדריכל אסף אשרוב ממשרד "תואם אדריכלות" אשר תיכנן בנווה שאנן כ- 550 יחידות דיור ומסחר, מציין כי "העתיד של נווה שאנן ב-3-5 שנים כבר נמצא בהווה של תכנון וביצוע. כמי שמתכנן לא מעט מבנים בשכונה, ורוב אלו שנבנים היום הם פרי תכנון המשרד, אוכל לומר בביטחון שהשכונה משנה את אופייה מהקצה לקצה. מבנים חדשים נבנים בקצב מהיר, ואוכלוסייה חדשה וצעירה תמלא את הדירות ברוח האופטימית הראויה. בנוסף, הקרבה לשדרות רוטשילד, מתחם גן החשמל ושני קוים של הרכבת הקלה מצפון ומדרום, עוזרים לחזק את הרצף האורבני והקשר למרכז העיר".

אדריכל דני קייזר:  מתחם השומרון יהווה מוקד תרבותי לאזור נווה שאנן

גולת הכותרת של התחדשות האזור היא כאמור תוכנית מתחם השומרון, מדובר בתוכנית המתפרשת על שטח של 78 דונם באזור התחנה המרכזית הישנה. על תכנון המתחם מופקד מהנדס העיר לשעבר, האדריכל דני קייזר, בהזמנת עיריית תל-אביב. לדברי קייזר "המתחם החדש יהווה מוקד תרבותי לאזור כולו והוא כולל עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר במגדלים שיגיעו עד ל-30 קומות. התכנית כוללת רצף מעברים להולכי רגל ורוכבי אופניים וכן הסדרת מערך התנועה לצורך חיבור של תנועת הרכבים והתחבורה הציבורית ושילובם עם מערכת הצירים הירוקים העירונית, לרבות הרכבת הקלה - הקו הירוק".

פרוייקט EDEN IN THE CITY, רח' יסוד המעלה 27, תל אביב, מבית אלדר השקעות. תכנון: תואם אדריכלות
הדמיה: אסף פרץ

פרויקט EDEN IN THE CITY אשר תוכנן על-ידי משרד "תואם אדריכלות", יכלול 23 דירות ויחידה מסחרית. הפרויקט ממוקם 10 דקות הליכה משדרות רוטשילד, בסמוך לתחנת הרכבת ההגנה ותחנת הרכבת הקלה העתידית ועם נגישות גבוהה לנתיבי איילון.

רו"ח עדי דנה, מנכ"ל אלדר השקעות הבונה את הפרויקט, מסביר כי "השכונה עוברת תהליך של התחדשות וניתן לראות כיצד חזות הרחובות משתנה עם בניינים חדשים שקמים לצד בתיה הוותיקים של השכונה. במקביל, האזור יזכה גם לפיתוח מרכז תעסוקה מטרופוליני שייצור מקומות תעסוקה רבים לאוכלוסייה חדשה. כבר היום אנחנו מזהים בשכונה שינוי בתמהיל האוכלוסייה באמצעות קהלים חדשים המחפשים את המתחם החם הבא ורכישת דירה חדשה כיום בשכונה פותחת חלון הזדמנויות שצריך לנצל לפני שהמתחם יתקדם עוד בתהליך ההתחדשות והמחירים יזנקו".

לפרטים על הפרויקט >>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#