חשבתם שבישראל יש זינוק ברכישת דירות? עוד לא ראיתם כלום

מחירי הדירות יד שנייה עלו ב-25% בפחות משנה בשנחאי, והשכירות בהתאם. בעל הבית שלנו רכש את הדירה שאנחנו גרים בה לפני 15 שנה ב-1.5 מיליון יואן, ומכר אותה כעת ב-25 מיליון

שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
שנחאי

"שנייה! דקה! תני לי רגע לחשוב על זה, להתייעץ!" אני מתחננת בפני מתווכת הדירות, שמלווה אותנו באדיקות דרך 45 דירות מועמדות להשכרה שראינו בחודש האחרון. "אי אפשר להתלבט?" אני שואלת. "לא!" היא עונה בנחרצות. "עד שתגיעי לשער מתחם הדירות, הדירה הזאת כבר תיחטף". וכך אכן היה - זוג סיני צעיר וחביב שחלף על פנינו סגר שכירות בו במקום ושם מקדמה של 50 אלף יואן (כ-25 אלף שקל).

אנחנו, כמו רבים אחרים, עוזבים את הדירה החלומית עם הנוף המדהים, כי בעל הבית מכר את הדירה במחיר עתק, וכעת עלינו להתפנות. 

מחירי הדירות יד שנייה עלו ב-25% בפחות משנה בשנחאי, והשכירות בהתאם. לטענת מתווכים רבים, השוק בשנחאי רותח כפי שלא היה מעולם. המחירים נמצאים בשיא של כל הזמנים: בבניין שלנו בן 36 הקומות נמכרו 5 דירות בתוך חודשיים. המחירים מתחילים ב-23 מיליון יואן (כ-12 מיליון שקל) לדירת 4 חדרים. בעל הבית שלנו, שהשקיע בנדל"ן בשנחאי ובגיל 50 כבר יכול היה להרשות לעצמו לצאת לפנסיה, רכש את הדירה לפני 15 שנה ב-1.5 מיליון יואן, ומכר אותה כעת ב-25 מיליון.

סינים עשירים מכל רחבי המדינה הענקית שרוצים אחיזה בשנחאי, סלבריטאי אינטרנט, מיטיבי חינוך המבקשים להעביר את ילדיהם ללמוד בבתי ספר בשנחאי וזקוקים לכתובת - כל אלה ואחרים הטריפו את השוק. המתווכים מתארים קניות יקרות בתוך דקות; הורים שמחפשים חינוך ברמה גבוהה מסמנים בית ספר טוב בשנחאי, דואגים להתקבל אליו ואז מחפשים ברשת תמונות של דירות, ולדברי המתווכת שלנו, לעתים תוך פחות מדקה, בלי לראות את הדירה, הם פשוט שמים מקדמה ענקית, מציעים מחיר גבוה מהמבוקש וסוגרים את השכירות - כל זה בלי שראו את הדירה. 

מכירת דירה מתנהלת באופן דומה. הדירה שגרנו בה נמכרה בשלט רחוק, הקונה לא ראה אותה ולא מתכוון לראות אותה, הוא פשוט שם את המקדמה וחתם על ההסכם, והעביר תשלום ראשון. כל זה תוך יומיים.

יוקר המחיה בערים הגדולות בסין עלה בצורה תלולה. בדו"ח השנתי של ארגון מרסר, המשווה את יוקר המחיה ב-209 ערים ברחבי העולם, שנחאי הגיעה למקום השישי בעולם, ועקפה בכך את ניו יורק ותל אביב. בעשירייה הראשונה מככבת גם בייג'ין, שנמצאת במקום התשיעי.

שנחאי. הנוף מהדירהצילום: יעל עינב

הזרים כבר לא פקטור

לעלייה המטאורית במחירי הדירות יד שנייה תרמו כמה גורמים: חזרה של סינים רבים מחו"ל; "המתעשרים החדשים", שמגיעים מכל רחבי המדינה ורוכשים דירות בעיר; צמיחתן של אלפי חברות "שכירות משנה", שמשכירות דירות ל-10-5 שנים, משפצות אותן קלות ומשכירות במחיר גבוה בהרבה; ולבסוף, בניסיון לצנן את שוק הדירות, הממשלה הטילה מגבלות על רכישת דירות יד ראשונה, מה שהוביל לעלייה תלולה בביקוש ובמחיר של דירות יד שנייה (לידיעת שר השיכון זאב אלקין). התוצאה היא שעל דירת יד שנייה באותו אזור ובאותו גודל משלמים כמיליון יואן יותר מאשר על דירה חדשה. 

בשנים הללו נהפכו הזרים לחסרי חשיבות בשוק הדיור. אם בעבר זרים היו 80% ממשכירי דירות היוקרה, כעת הם פחות מ-15%. למעשה, הסגירה ההרמטית של סין והעלייה ביוקר המחייה גרמו לירידה בכמות הזרים. חברות שבעבר היו שולחות לרילוקיישן כעת מוותרות על התענוג היקר.

תלמידים בבית ספר יסודי בשנחאיצילום: יעל עינב

החינוך מעל הכל

הממשלה יצאה באחרונה בקמפיין לעידוד הילד השלישי במשפחה. הממשלה רוצה לעודד ילודה כדי להתגבר על בעיית הזדקנות האוכלוסייה. סינים רבים טוענים בלהט שלא עולה בדעתם להביא ילד נוסף לעולם עם רמת המחירים הזאת. החינוך נמצא בראש סולם העדיפויות, וחברה יקרה מספרת כי כמו רבים מיושבי הערים הגדולות, היא מוציאה חצי מהכנסות המשפחה על חינוך: חוגי העשרה , מורים הפרטים, מחנה קיץ - ודירה יקרה, כדי להיות ליד בית הספר. "אני בקושי מצליחה לממן ילד אחד, אני לא יכולה להרשות לעצמי ילד נוסף", היא אומרת.

בדרך לעוד דירה פוטנציאלית מצאנו את עצמנו תקועים באמצע הרחוב, משום שהוא נחסם בידי מאות הורים עם מטריות. ההורים, הסבתות והסבים חוסמים בגופם את הרחוב שלפני הבית ספר היוקרתי. בתוך בית הספר נבחנים ילדים נרגשים בבחינות כניסה, ובני המשפחה התגייסו לחסום את הכביש ולשמור על השקט, כדי שהילדים יוכלו להתרכז. ערב קודם, בדרכנו לפסטיבל מוסיקה גדול, הודיעו לנו שהוא בוטל בגלל שהורים מהסביבה התלוננו על הרעש בזמן שילדיהם מתכוננים למבחנים החשובים.

הורים חוסמים כניסה לבית ספר כדי שלא יהיה רעש מהכביש לתלמידים שנבחניםצילום: יעל עינב

להתייקרות הדירות ויוקר המחיה יש השלכות על כל מרקם החיים בערים הגדולות. מיליוני מהגרי העבודה שנמצאים בשנחאי יאלצו לעזוב את העיר בגלל מחירי השכירות, אפילו בפריפריה - המצב גורר עליית מחירים בשנחאי בכל התחומים.

ולמי שמתעניין בטרפת חיפוש הדירה שלי, אז אעדכן שכבר ראינו את הדירה ה-50 ואולי אפילו ניקח אותה. לא החלטנו, אבל כן שילמנו מקדמה יפה. אם לא בית, אז לפחות קנינו זמן לחשוב. 

יעל עינב

יעל עינב | סינרגיה

רק על סין לספר ידעתי - עוסקת בסין כבר 30 שנה, סינולוגית.

מנהלת את חברת YCHINA, העוסקת בפיתוח עסקי לחברות ישראליות בסין. שנחאי היא הבית, ומבט מחלון המשרד מאשש את הטענה שכאן מרכז העולם. יועצת למשרדי ממשלה, עוסקת רבות בהכשרה וייזום פרויקטים בסין.

בעלת תואר שני בלימודי יחב"ל וסין ותואר שני נוסף במנהל עסקים. בעבר כתבת, עורכת ומגישת חדשות בערוץ הראשון. כתיבת מאות מאמרים ומאות כתבות על סין, ואפילו ספר אחד, הכשירו אותי לרגע הזה של כתיבת בלוג ב-TheMarker.

כאן נתעסק בזירה העסקית ובסביבה הכלכלית בסין ובעיקר בהשפעתה הגוברת על כולנו.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker