כחלון לא עובד בשבילנו - הוא עובד עלינו

הבעיה עם מחיר למשתכן היא שזהו פתרון לבעיה של צדק חלוקתי ולא לבעיה של מחירי נדל"ן גבוהים. לכן גם אין שום מנגנון שיכול להסביר כיצד מחיר למשתכן אחראית להוזלה ארוכת טווח וריאלית במחירי הדיור

רועי שוורץ תיכון
רועי שוורץ תיכון
שר האוצר משה כחלון
שר האוצר משה כחלון צילום:
רועי שוורץ תיכון
רועי שוורץ תיכון

בואו נדבר על אלוהים. האם אלוהים מתערב בכלכלה הישראלית? אני מאמין שרובנו מאמינים שלא. זה ככל הנראה ארצי מדי בשבילו. כנראה יש לו טרדות גדולות יותר.

ובגלל שאלוהים לא מתערב בכלכלה הישראלית - אנו נוטים להניח שלכל דבר בה יש סיבה ותוצאה. או בשפה מדעית - מנגנון. מחסור בחמאה לא נובע מהטלת קוביה, אלא ממערכת תמריצים שגורמת לכך שלא ישתלם לייצר חמאה (במקרה של החמאה - פיקוח מחירים).

הסיבה שאנחנו מחפשים מנגנון היא כדי לשמר צעדים חיוביים ולהפסיק צעדים שליליים. כדי שנוכל להשתפר. וזו בדיוק הסיבה לאחת המחלוקות שלי עם חבר טוב שלי עת דיברנו על מחיר למשתכן. אמרתי לו שהצעדים של כחלון לא יורידו את מחירי הדיור, ואם מחירי הדיור ירדו זה לא בגלל כחלון.

לכאורה אני נשמע צבוע, בעל סטנדרט כפול ומתחמק מאחריות. אני מאשים אותו גם כשהוא נכשל וגם כשהוא מצליח? זה הזוי. זה אומר שלא אפרגן לו ללא תלות בתוצאה.

וזה נכון, הסיבה לכך היא ששוק כמו שוק הנדל"ן מורכב מאוד. הוא תלוי בריבית במשק, בשוק המניות, במצב הביטחוני, בשוקי העולם ועוד. לכן הדרך שלנו לבודד צעדים נקודתיים היא באמצעות תאוריה - להסביר מה המנגנון העומד מאחוריהם. למשל, כשהריבית עולה - התשואה בשוקי המניות עולה, ולכן משתלם יותר להשקיע שם, ובמקביל עלות ההלוואה עולה גם כן, ולכן פחות משתלם לקחת משכנתא ולהשקיע בנדל"ן (הפשטתי מאוד). זה מנגנון סביר בהחלט שמתאים למציאות על סמך תצפיות מחקריות.

הבעיה עם מחיר למשתכן היא שזהו פתרון לבעיה של צדק חלוקתי ולא לבעיה של מחירי נדל"ן גבוהים. לכן גם אין שום מנגנון שיכול להסביר כיצד מחיר למשתכן אחראית להוזלה ארוכת טווח וריאלית במחירי הדיור. אפשר לטעון שמחיר למשתכן מוזילה את מחירי הדיור לצרכן, אך זאת על חשבון חלקה של הממשלה (ותוך פגיעה באיכות הדירות). לא נוצר כאן כלום יש מאין. ומכיוון שכלכלה היא לא משחק סכום אפס - שר אוצר טוב צריך ויכול ליצור יש מאין. למשל, אם כחלון היה בונה פי 2 יותר דירות, גם בלי לחלק הטבה על חשבון הממשלה - מחירי הדיור היו יורדים.

מן הצד השני קיים מנגנון ברור בהחלט לעלייה במחירי הדיור בעקבות מחיר למשתכן - נותנים הטבה רק למי שקונה דירה ולכן נוצר תמריץ לקנות עוד דירות ולהגדיל את הביקוש. למען האמת, ללא הבעיה המובנית בכל תוכנית מתוכננת על ידי הממשלה ברמה כה קיצונית שכתוצאה ממנה התוצאות נוראיות (הדירות ברמת גימור מאוד נמוכה המחייבת שיפוץ עם רכישת הדירה, כך כחלון כביכול מוריד את מחירי הדיור בתאוריה, אך בפועל פשוט מפריד בין מחיר השלד לעלות השיפוץ), אם הביצוע של התוכנית לא היה כל כך גרוע (והוא ברוב המקרים יהיה גרוע כשהיא מבוצעת על ידי הממשלה), הייתי שוקל לאגום משאבים כדי לרכוש דירה, למרות שאין לי צורך בכך כרגע, כי בגדול אני לא מתנגד למתנות בשווי מאות אלפי שקלים מהמדינה.

וזו בדיוק הבעיה של כחלון. במקום לעבוד בשבילנו הוא עבד עלינו. וזו הסיבה גם שתוכניות כמו משכנתא 90% או מחיר למשתכן הן תוכניות גרועות. לא משנה כמה מחירי הדיור ירדו, לא יהיה ניתן להסביר זאת בעקבות תוכניות אלו. אלא רק מסיבות מקרו-כלכליות אחרות.

כחלון הבטיח להתפטר אם לא יביא לירידה במחירי הדיור. לדעתי הגיע הזמן לממש הבטחה זו.

רועי שוורץ תיכון

רועי שוורץ תיכון | |לו הייתי שר אוצר

רועי שוורץ תיכון הוא כלכלן ויזם חברתי, בשנים האחרונות רועי עומד מאחורי עמוד הפייסבוק "", שבו הוא כותב על כלכלה ציבורית בישראל ובעולם. במקביל רועי הוא מייסד ויו"ר "נוע תנוע" - אגודה ללא מטרת רווח המפעילה ומקדמת תחבורה בשבת.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ