צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים - נדל"ניסטית - הבלוג של רותם נמיר פרדס - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

צפת מתחרדת, ואלו בשורות טובות עבור המשקיעים

צפת היא עיר עם הגירה חיובית וביקוש גבוה למגורים ולשכירות, זה בדיוק מה שאנחנו מחפשים כדי להבטיח שנוכל למכור את הדירה שקנינו לאחר כמה שנים ברווח

שני בני אדם בצפת
גיל כהן מגן

משקיעי נדל"ן רבים מפחדים להשקיע רחוק ממקום מגוריהם, במיוחד כשזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה, מגלה שיש חיים עשירים ותוססים בצפון ואפשרויות השקעה רווחיות.

לפני כמה ימים שוחחתי עם משקיע שהצהיר בפני "בארץ נגמרו כל אפשרויות ההשקעה, אין כבר אפשרות להרוויח". עניתי לו שאני שמחה שככה הוא חושב, מפני שזה משאיר יותר לי ולאחרים.

הדרך להשיג מידע איכותי היא להכנס לאוטו ולנסוע ליישוב הנבחר, לדבר עם אנשים ולראות כמה דירות לבד. ביקור בשטח יעזור לנו להבין איך הדברים מרחשים באמת. השקעה בנדל"ן מחייבת אותנו לצאת מאזור הנוחות. בחיפושנו אחר מקום שנוכל לקנות בו דירה במחיר X ולמכור במחיר X++, נצטרך כל פעם מחדש להתמודד עם התפישות המקובעות שלנו, ולפתוח את האופקים כדי למצוא מקום שבו נוכל להשקיע בתקציב שלנו.

במאמר הזה נסקור את אחת הערים המעניינות מבחינת התפתחות נדל"נית: צפת. צפת היא עיר עם הגירה חיובית וביקוש גבוה למגורים ולשכירות, זה בדיוק מה שאנחנו מחפשים כדי להבטיח שנוכל למכור את הדירה שקנינו לאחר כמה שנים ברווח.

הרבי אמר

בחיפוש אחרי מיקום שבו יש נכסים שעתידים לעלות את ערכם, קיים הסלנג הנדל"ני הבא ״הרבי אמר!"

כמו שכולנו יודעים הקהילה החרדית היא קהילה בעלת שיעורי ילודה גבוהים, ובעקבות זאת צורך גדל לדיור. דבר נוסף שבולט בקרב אותן קהילות זה הרצון לגור ביחד - תוך כדי הקמת המוסדות הרלוונטיים לקהילה. מכיוון שערי המרכז צפופות ויקרות, נשלחו שליחים שזיהו מיקומים בעלי מחירים נמוכים, והרבי אמר - הקימו כאן קהילה חדשה, ומכאן בא הסלנג האמור.

צפת
גיל כהן מגן

בכל מקום כזה (ולא חסרות קהילות ברחבי הארץ) עקב הביקוש הרב לגור בקהילה המחירים עלו ועדיין עולים.

העיר צפת נחשבת למקום רוחני; הקירבה לקברי צדיקים, האוויר הטוב, הנוף והשקט, הפכו את צפת למקום מבוקש מאוד על ידי הקהילות החרדיות, ואפשר למצוא בה את הברסלבים, חב"ד, גור, ויזניץ' ועוד ועוד.

צפת מתחרדת, ולנו המשקיעים זה חדשות טובות - איפה שיש ביקוש המחירים עולים. בצפת יש גם ביקוש רב להשכרה. הקהילות החרדיות מתרכזות בשכונות דרום העיר בבנייני דירות שנבנו לפני 50-40 שנה.

דירת 3 חדרים תמכר במחיר ממוצע של 650-600 אלף שקל.

שכר דירה: 2,500-2,000 שקל.

הביקוש גבוה וההיצע קטן להשכרה ולמכירה. לאחר שנים של עליות מחירים חדות, עליית המחירים התייצבה על כ-10% בממוצע לשנה.

השכרה לסטודנטים

בפקולטה לרפואה ע״ש עזריאלי לומדים כאלף סטודנטים. הם מאופיינים ככאלה שאוהבים לגור לבד (ללא שותפים) ןמעדיפים לגור בשכונת נוף כנרת ביחידות דיור.

במכללה האקדמית צפת לומדים כ-5,000 סטודנטים במקצועות שונים ומגוונים לתואר ראשון. הם מעדיפים לגור קרוב למכללה בדירות שותפים.

מכללת צפת
ירון קמינסקי

המתווך שמכר לכם את הדירה ישמח לרוב להשכיר את הדירה וגם לנהל אותה במהלך השנה. משקיעים הרבים מחפשים לקנות בערים שבהן מתגוררים סטודנטים, כדי להבטיח את הביקוש לשכירות. צפת בפירוש נמצאת בקטגוריה הנ״ל.

הטיפ הסודי

הקיץ הוא הזמן שלכם להרוויח אקסטרה. אם אתם רוצים להגדיל את התשואה שלכם, השכירו את הדירה במהלך השנה לסטודנטים בהשכרה ארוכת טווח. בחודשי הקיץ כשהסטודנטים בחופש אפשר להשכיר את אותן דירות בהשכרה קצרת טווח לפי מיטות, לחרדים שמגיעים לפקוד בהמוניהם את קברי הצדיקים. זה אומנם דורש לוגיסטיקה וניהול נוספים, אבל עם זאת התעריף המקובל למיטה ללילה הוא 100 שקל, תעשו את החשבון.

עיריית צפת
דרור ארצי

סיכום

הקהילות החרדיות, ביחד עם הסטודנטים, וגם החילונים הרבים שמתגוררים בעיר, יוצרים ביקושים מעניינים להשקעה, ועם קצת יוזמה אפשר להגדיל את התשואה משכירות בחודשי הקיץ, המהווים אפשרות השקעה רווחית.

נקודה מעניינת נוספת היא שבבחירות האחרונות, לאחר מאבק, נבחר ראש עיר חילוני, שוקי אוחנה, איש צבא לשעבר. ימים יגידו איך הבחירה בו תשפיע על העיר ועל מחירי הנדל"ן.

בהצלחה,

רותם

בהכנת הכתבה השתתף רועי סופר, תיווך סופר

הרשמה לניוזלטר

כל הסקירות בזירת הניתוחים של TheMarker - בתיבת המייל שלכם

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

עוד פוסטים מזירת הניתוחים

גלולה על מזלג

כוחו של הבולשיט: קצת דרמה לא הרגה אף אחד. להפך

הכירו את אפקט הפלסבו: מצב שבו אנשים מרגישים טוב יותר, תסמיני המחלה משתפרים או נעלמים, אך בפועל לא ניתן להם שום טיפול בעל השפעה פרמקולוגית. מתן פלסבו הביא לנסיגה של תאים סרטניים, להקלה של כאבים כרוניים, לחץ וחרדה, דיכאון, כאבי גב ועוד

צעדת הנשים בארה"ב

תנועת MeToo# משפיעה במקום לא צפוי

ההתאחדות לכדורגל של אקוודור הודיעה באחרונה כי פיטרה את מאמן נבחרת הנשים ושני אנשים צוות נוספים, בגלל תלונה על הטרדה מינית שהגישה אחת השחקניות ■ אמנם בענף נרשמה התקדמות, אבל טיפול דחוף בבעיות שמהן הוא סובל – חיונית על מנת ליצור שוויון אמיתי

נטע ברזילי

לדורין אטיאס מותר לקרוא לנטע שמנה. לציבור מותר לעשות לה שיימינג על זה

דורין אטיאס עשתה קריירה משיימינג, באמצעות משטרת האופנה, הפינה של בתוכנית ערב טוב עם גיא פינס. אבל חוקי המשחק השתנו, והפרומו של "ידיעות אחרונות" לקראת הראיון איתה מעיד שהיא עומדת להיות בצד הפחות נעים שלו

כתבות שאולי פיספסתם

*#