מחיר למשתכן - תוכנית למיליונרים פלוס - רון אייכל - הבלוג של רון אייכל - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחיר למשתכן - תוכנית למיליונרים פלוס

חתול שחור עבר בין משרד השיכון לזוכים בהגרלת "מחיר למשתכן": לפחות רבע מהזוכים בוחרים לוותר על הדירה. ביטולים קיצוניים של עשרות אחוזים נרשמו בכל הארץ - ברעננה, בראש העין, בקרית מוצקין, בעפולה - וגם בלוד. איך זה בכלל יכול לקרות? משהו כאן לא הגיוני

28תגובות

לפי משרד השיכון כ-22% מהזוכים בהגרלת "מחיר למשתכן" מבטלים את זכייתם. הסיבות המרכזיות לביטול מצד הזוכים הן: דירה שלא מתאימה בגודלה (29%) וקשיי מימון מול הבנקים (19%); השאר (51%) לא מספקים סיבה ברורה.

איך יכול להיות ש-29% מהזוכים טוענים כי הדירה לא התאימה? האם הם לא ראו תוכנית מסודרת לפני שנרשמו להגרלה? קשה להניח שלא. לעומת זאת, אולי הפתיעו אותם...

כל מה שצריך לדעת על קריירה בהייטק
כנסו למתחם

וכך היה. בהגרלת 81 דירות ברעננה (אגב, שחלקן הן דופלקסים "בני השגה"...) פורסם במכרז כי דירת 4 חדרים בגודל של 90 מטר תעלה 1.61 מיליון ש"ח. משום מה, משרד הבינוי פירסם מפרט חדש שבו דירות אלו הן בעלות 3 חדרים. התירוץ היה טעות בשרטוטים של הקבלן...

אכן, קשה לדחוס 4 חדרים לתוך 90 מטר. אבל, ביטול החדר לא הביא גם לקיצוץ במחיר (כאן, הקבלן לא טעה!) שהרי גודל הברוטו של הדירה נותר ללא שינוי. משמע מחיר הדירה במונחי חדרים, שגם כך הוא לא זול לזכאים, נסק והפך לבלתי אפשרי. רוצים בכל זאת דירה של 4 חדרים? אין בעיה, רק שלמו 2.3 מיליון ש"ח – עוד 600 אלף ש"ח – זהו מחיר של דירת 2 חדרים בפריפריה.

כנראה שבמשרד השיכון ובאוצר חושבים ש-2.3 מיליון זהו מחיר "סופר" אטרקטיבי לזכאים. ממש התגלמות היעד של "מחיר למשתכן" שמטרתו היא להנגיש דיור בר-השגה למעוטי יכולת. מה לעשות? במשרד האוצר לא אשמים שהזוגות הצעירים הם רק מיליונרים ולא מיליארדרים.

על זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירה ברעננה, לגייס כ-25% משווי הבית, כהון ראשוני, בכדי לקבל את אישור הבנק למשכנתאות. כלומר, על הזוג להביא 575 אלף ש"ח כדי לרכוש דירת 4 חדרים. אין בעיות, ברור, בקלות...

אם זה לא היה מצחיק זה היה עצוב...

התוצאה המיידית הייתה שמחצית מהזוכים ברעננה (43 מתוך 81) ויתרו על זכותם לרכוש את הדירה ה"אטרקטיבית" במחיר של 2.4 מיליון ש"ח. למעשה, רק 30 הזוכים הראשונים נהנו מהדירות הקטנות והזולות.

בקריית מוצקין ההגרלה כנראה "הצליחה" עוד יותר. כפי הנראה שיעור הוויתור גבוה בעשרות אחוזים מהממוצע שמציג משרד השיכון, כ-50% ואולי יותר מכך.

גם במקרה זה הדירות הזולות נחטפו ומרבית הדירות, בגודל של 5 חדרים עולות כ-1.2 מיליון שקל. אין מה לעשות, גם 1.2 מיליון שקל אינו מחיר אטרקטיבי לזוג צעיר שזו תהיה דירתו הראשונה.

אם לא די בכך, אזי מועד האיכלוס במקרה של קריית מוצקין וגם במקומות אחרים יכול להגיע עד לכדי 2019 או 2020. כלומר, הזכאים יצטרכו לשלם מחד שכירות ומאידך משכנתא; הנה סיבה מדוע זכאים מוותרים.

אין ספק שהכוונה של שר האוצר היתה טובה. הוא רצה להקל על הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור וניסה לקרב אותם למגורים בבעלותם, אבל היישום הוא שגוי לחלוטין ולציבור הזכאים אין את הזמן להיות שפני ניסיון.

בענף הבנייה מקובל כי הרווח היזמי עומד על 15% ממחיר הדירה. הקבלנים הציעו בניה במחיר מופחת בשיעור זהה, כלומר מקור הרווח הופך להיות חיסכון בהוצאות (זוכרים? טעות בשרטוטים של הקבלן מרעננה. גם על מעלית בבנין בן 14 קומות אפשר לוותר - כך קרה בירוחם). אבל יש גם פתרון אחר ליצירת רווח. אולי, אם יצליח להניס זוכים, דירה זו תצא מכבלי ה"מחיר למשתכן". בשלב הבא היא תימכר בשוק החופשי. כאן, הרווח יהיה מקסימאלי. מה הקבלן מעדיף? יש לו ממש דילמה...

כפי שנראה עד עתה, "מחיר למשתכן" לא פותר את המחירים בישראל. בטח לא בטווח הקצר. עם זאת, אולי דבר אחד טוב כבר קורה. התחלות הבנייה במשק התגברו משמעותית בשנת 2015, לכדי 50,400 יחידות, פער ניכר של כ-10,000 יחידות מהדרוש על מנת לספק את הביקוש הטבעי. גם ב-2016 היקף ההתחלות יהיה מעל ל-45,000. לפיכך, פעילות ערה זו עם רוח חזיתית בדמות ריביות המשכנתא העולות, מצביעות על כך שההתקררות בשוק הדיור בוא תבוא...



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

עוד פוסטים מזירת הניתוחים

גילי גולנדר

המיזם שהחל כקטלוג אופנה והפך לעורך תמונות במובייל

גילי גולנדר שילבה את אהבתה לאופנה ולמחשבים - ובנתה, יחד עם שותפיה בבזארט, כלי לעריכת תמונות במובייל ■ הצמיחה המהירה של המיזם, היא הסיבה שגילי גולנדר, אחת משתי המראיינות ב"סטארטאפיסטיות", עוזבת לטובת הפרק הבא בסיפור ההצלחה של המיזם שלה

כתבות שאולי פיספסתם

*#