השיעור שאפשר ללמוד מכוס קפה על השקעות נדל"ן

ברגע שמזהים אזור שנחשב לפחות טוב, ופתאום צצים בו בתי קפה, זה סימן שיכול להעיד על העתיד של מחירי הנדל"ן. את התופעה ניתן לזהות בערים מרכזיות ברחבי העולם כמו לונדון, ברלין, מדריד - וגם פה בישראל

מתן פרטמן
מתן פרטמן
בית קפה ברומא
בית קפה ברומאצילום: Max Rossi/רויטרס

בתור תושב תל אביב, אני לא יכול שלא להיות מופתע כל פעם מחדש כשאני רואה את בתי הקפה המלאים, לא משנה באיזה יום ובאיזו שעה - תמיד יש תחושה שאף אחד חוץ ממני לא עובד וכולם רק מבלים ושותים קפה ללא הפסקה. גילוי נאות, אני רושם את הטור הנ"ל מבית הקפה השכונתי שמתחת לביתי.

בתור ישראלים אנחנו אוהבים קפה ומבלים בשתייתו לא מעט, אבל איך אפשר להרוויח מכך? מה הקפה יכול ללמד אותנו על נדל"ן והשקעות נדל"ן?

בית קפה בפריז
בית קפה בפריזצילום: ORTEO Luis / hemis.fr / AFP

במאמר שכתבתי בבלוג על דור ה-Y, דיברתי על כך שדור זה לוקח את החלום של הוריו (דור הבייבי בום), אותו חלום אמריקאי של בית בפרברים, רחב ידיים, באזור שקט, עם שטח גדול ומקום לעשות את הברביקיו ולגדל את הילדים, ופשוט בועט בו בלי רחמים. דור ה-Y רוצה לגור במרכז העניינים בלב הערים הגדולות, להיות קרוב להכל ולקבל סיפוק מידי לכלל צרכיו. כתוצאה מכך אנחנו חווים מגמה נרחבת של עיור שרק גדלה והולכת בכל העולם המערבי.

מי שזיהה את המגמה והשקיע בנדל"ן בזמן במרכזי הערים הגדולות הרוויח ובגדול, ואי אפשר לפספס את קפיצת המחירים שאותה הובילו הערים המרכזיות. כיום הנדל"ן במרכזי הערים המשפיעות כבר אינו זול. אני לא אומר שאין במיקומים האלו הזדמנויות השקעה, אבל ללא ספק מציאתן היא אתגר לא פשוט, ולפעמים יש תחושה שהרכבת כבר חלפה ועזבה את התחנה.

בית קפה בתל אביב. למצולמים אין קשר לכתבה
בית קפה בתל אביב. למצולמים אין קשר לכתבהצילום: דודו בכר

אז איך המשקיע שמבין את המגמה כיום, כשהמחירים כבר גבוהים, יכול להשקיע ואף ליהנות מפוטנציאל רווח משמעותי?

בואו נסתכל על אחת הערים החזקות - אם לא החזקה ביותר - ומשפיעות בעולם בעשורים האחרונים - העיר ניו יורק. המחירים במרכז העיר, במקרה שלנו ברובע של מנהטן, טסו למעלה, ואי אפשר להגיד שהם מחירים שווים לכל נפש. הראשונים שהושפעו מהמחירים האלה הם אותם צעירים שמצד אחד רוצים לחיות במרכז העניינים, ומצד שני לא חזקים מספיק מבחינה כלכלית לגור שם.

מנהטן, ניו יורק
מנהטן, ניו יורקצילום: Mary Altaffer/אי־פי

בלית ברירה הצעירים נדחקים מחוץ למעגל הראשון - לברוקלין. בהתחלה לשכונת וויליאמסבורג שהיא הקרובה ביותר למנהטן (מרחק של תחנת מטרו אחת). ברגע שהצעירים עוברים מתחילים לקום מרכזי תרבות - גלריות, מסעדות, פאבים וגם בתי קפה. לאט לאט הביקוש לאזורים האלה גדל, הוא נהיה האזור הצעיר וה"מגניב", עושה שינוי ונהיה בטוח יותר מאשר בעבר ומושך אליו עוד ועוד צעירים. כמובן שכשהביקוש עולה כך גם המחירים, שלאט לאט משלימים את הפער.

התהליך חוזר על עצמו: משפחות מתחילות להיכנס לאזור כי הוא בטוח יותר והתשתיות התרבותיות כבר קיימות, ושוב הצעירים נודדים, הפעם לשכונת בושוויק וגרינפוינט.

וויליאמסבורג, ברוקלין
וויליאמסבורג, ברוקליןצילום: Rasmus Zwickson, flickr

דוגמה דומה ניתן לראות בערים מרכזיות נוספות בכל העולם כמו לונדון, ברלין, מדריד - וגם קרוב לבית במדינתנו הקטנה.

תל אביב היא דוגמה נהדרת לתופעה: הצעירים אוהבים את העיר ורוצים לגור בה, למרות הדיסוננס שקיים בין היכולת הכלכלית שלהם למחירי הנדל"ן בעיר (לקנייה ולשכירות), וברגע שאינם יכולים לעמוד בזה עוד הם מתחילים לנדוד למקום הקרוב ביותר שבו המחירים עוד סבירים עבורם. תופעה זו הקפיצה באופן משמעותי את שכונת פלורנטין, שבעברה היתה שכונה לא פשוטה, וברגע שהצעירים עברו התחילו ציורי הגרפיטי, הפאבים ובתי קפה. השכונה נהפכה לאחת השכונות המגניבות בתל אביב, בזכות זה הביקוש גבר, המחירים עלו והשכונה השתפרה.

שכונת בושוויק ניו יורק
שכונת בושוויק, ניו יורקצילום: Natan Dvir

זהו מדד הקפוצ'ינו - ברגע שמזהים אזור שנחשב לפחות טוב, ופתאום צצים בו בתי קפה, זה סימן שיכול להעיד על העתיד של מחירי הנדל"ן. אז בפעם הבאה שאתם יושבים בבית קפה, שנייה לפני שאתם לוגמים מהכוס, תסתכלו מסביב ותראו מי נמצא לצדכם והאם מדד הקפוצ'ינו הגיע לכאן - אולי ההזדמנות להשקעה נמצאת ממש מעבר לפינה.

מתן פרטמן

מתן פרטמן | |מתן פרטמן

מייסד ומנכ"ל משותף בחברת השקעות הנדל"ן RM Group. לפני כעשור, אחרי שחרורי מהצבא החלטתי לרכוש את הדירה הראשונה שלי להשקעה בבאר שבע. כיום, יחד עם שותפי רן הראל, אנו מחזיקים ביותר מ-850 נכסים באזורי ביקוש בארה"ב ומקימים את המלון הישראלי הראשון בזנזיבר. הבלוג יביא מפעם לפעם מגמות מסקרנות משוק הנדל"ן בישראל וברחבי העולם, כדי שהקוראים יוכלו להפיק מהם ערך.

גילוי נאות

התכנים שבאתר אינם מהווים ייעוץ משפטי ו/או כלכלי ו/או ייעוץ השקעות או אחר ואינם מובאים כתחליף לקבלת ייעוץ מעורך דין ו/או רו"ח ו/או ייעוץ מקצועי אחר והם מהווים מידע כללי בלבד ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים באתר זה הנה על אחריות המשתמש בלבד והח"מ אינו אחראי בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא באתר זה. מטרת התכנים המופיעים באתר לסייע למשתמשים להרחיב את בסיס הידע האישי שלהם בלבד בטרם הם פונים לבחון שווקים והזדמנויות עסקיות והם מבטאים את דעתו האישית בלבד של הח"מ.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker